「タッチの差で埋まりました」は嘘じゃない！
こんにちは！岡山市の不動産屋「すもっと」です。 お正月休みが明け、いよいよ本格的にお部屋探しのシーズンが到来しました。
この時期、お客様からのお問い合わせで最も多いのが、こんな悲鳴です。 「SUUMOで見て『これだ！』と思ったのに、問い合わせたら終了してた…」 「昨日内見して一晩考えたら、今朝にはもう他の方に決まってしまった…」
不動産屋に対して「それ、釣り物件（おとり物件）だったんじゃないの？」と疑いたくなる気持ち、痛いほど分かります。 もちろん、世の中には悪質な業者もゼロではありません。しかし、1月〜3月の繁忙期においては、「本当にタッチの差で埋まってしまった」というケースが9割以上なのです。
岡山市内、特に岡山駅周辺や北長瀬・大元エリアの人気物件は、この時期「情報公開から15分で申し込みが入る」ことすらあります。 まさに椅子取りゲーム。のんびり構えていると、条件の良い部屋からどんどん消えていきます。
今回は、そんな激戦の1月戦線で、ライバルたちに競り勝ち、確実に「理想の部屋」をゲットするための戦略をプロが伝授します。
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なぜ、そんなに早く決まってしまうのか？
そもそも、なぜ内見もしないうちに物件が決まっていくのでしょうか？ 理由は大きく2つあります。
①「退去前」に申し込む人がいるから
この時期、多くの物件は「3月末退去予定」など、まだ前の入居者さんが住んでいる状態で募集が出ます。 つまり、「内見して決める」のではなく、「図面と写真だけで決める（先行申込）」人がライバルになるのです。 「中を見てから決めたい」と思っている間に、決断の早いライバルが申込書を提出してしまいます。
②不動産情報の「タイムラグ」
ポータルサイト（SUUMOやHOME’S）の情報は、不動産会社が手動で登録・更新しています。 ライバルが店舗で申し込みをして「成約」になっても、サイト上の情報が「掲載終了」に切り替わるまでには数時間〜1日のタイムラグが発生します。 あなたがネットで見ているその物件、実は「昨日の夜に埋まった物件」かもしれないのです。
ライバルに勝つための「3つの事前準備」
では、どうすればこのスピード勝負に勝てるのでしょうか？ 答えは簡単です。「いい物件が出た瞬間に、申込書を出せる状態にしておくこと」です。
多くの人は、物件が決まってから慌てて書類を探したり、親に連絡したりします。この数時間のロスが命取りになります。 以下の3つを、今のうちにスマホの中に準備しておいてください。
準備1：身分証の写真を撮っておく
申し込みには必ず本人確認書類が必要です。
- 運転免許証（表・裏）
- 健康保険証（表・裏）
これらをスマホで鮮明に撮影し、保存しておきましょう。 気に入った物件があれば、その画像をLINEで不動産屋に送るだけで、申し込み手続きの半分は完了します。
準備2：緊急連絡先の情報をメモしておく
賃貸契約には、必ず「緊急連絡先（ご実家のご両親など）」が必要です。 いざ申込書を書く段になって、「あれ、親父のスマホ番号なんだっけ？」「実家の住所の番地、正確にはどうだっけ？」と確認している時間はもったいない！
- 氏名（フリガナ）
- 住所
- 電話番号
- 生年月日（これが意外と忘れがち！）
- 勤務先情報（わかればベスト）
これらを事前にご両親に聞き、スマホのメモ帳に入れておきましょう。これがあるだけで、手続きが爆速になります。
準備3：「絶対に譲れない条件」を3つに絞る
スピード勝負で一番の敵は、自分自身の「迷い」です。 「家賃も安くて、新築で、駅近で、ペット可で…」と条件を盛り込みすぎると、決断できません。
「これだけは譲れない条件」を3つだけ決めてください。 （例：①家賃6万円以下 ②バストイレ別 ③北長瀬駅まで自転車15分圏内）
この3つを満たす物件が出たら「即GOサインを出す」と決めておくことで、迷わず申し込みボタンを押せるようになります。
究極の裏ワザ：「ソコスモ」で未公開情報を狙い撃ち
最後に、さらに確率を上げる方法をお教えします。 それは、「ネットに出る前の情報」を掴むことです。
私たちTorus不動産が運営するオンラインお部屋探し「ソコスモ」では、ポータルサイトに掲載される前の「業者間流通情報」や「退去が出たばかりの速報」をお伝えすることが可能です。
「〇〇エリアで、家賃〇万円くらいの1LDKが出たらすぐに教えて！」 とLINEでリクエストしておけば、一般公開される前にこっそり情報をお届けできます。
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まとめ：準備した者だけが、春を笑う
脅すようなことばかり言ってしまいましたが、焦って変な物件を契約する必要はありません。 ただ、「いい物件と出会えた時に、誰よりも早く手を挙げられる準備」だけはしておいてほしいのです。
- 身分証の写真を撮る
- 緊急連絡先をメモする
- 譲れない条件を決める
この3つが揃っていれば、あなたはもう「お部屋探しの上級者」です。 1月の激戦を勝ち抜き、最高のお部屋で新生活をスタートさせましょう！
準備ができたら、まずは「すもっと」へご連絡ください。 あなたの瞬発力を、私たちが全力でサポートします！
