賃貸物件の情報を眺めていると、たまに「フリーレント 1ヶ月」という表記を見かけることはありませんか？
「家賃がタダ（Free）になるってこと？そんなうまい話があるの？」 と怪しむ方もいらっしゃるかもしれませんが、これは決して怪しい契約ではありません。
実はこの「フリーレント」、初期費用を劇的に安くするための魔法の言葉なのです。 特に「今住んでいる家の退去日」と「新居の入居日」が被ってしまい、家賃を二重に払わなければならない人にとっては、救世主のようなシステムと言えます。
今回は、岡山の不動産屋「すもっと」が、お得なフリーレントの仕組みと、契約前に必ず確認すべき「注意点」について解説します。
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フリーレントってどういう仕組み？
フリーレントとは、入居後の「一定期間の家賃が無料になる」契約のことです。
- フリーレント1ヶ月： 入居して最初の1ヶ月分の家賃が0円。
- フリーレント0.5ヶ月： 入居月の家賃（日割り分など）が0円。
例えば、家賃6万円の物件で「フリーレント1ヶ月」がついている場合、初期費用から単純に6万円が値引きされるのと同じ効果があります。 敷金・礼金ゼロ物件と組み合わせれば、驚くほど安く引っ越しができるのです。
大家さんにとってのメリットは？
「なんでタダにしてくれるの？裏があるんじゃない？」 そう思われるかもしれませんが、大家さんにもちゃんとメリットがあります。
それは、「家賃を下げずに、早く入居者を決められる」ことです。 家賃そのものを下げてしまうと、長く住んでもらうほど大家さんの収入は減り続けますし、他の入居者との不公平も生まれます。 しかし、「最初の1ヶ月だけ無料」なら、トータルの減収を抑えつつ、入居者にお得感を与えて空室を埋めることができるのです。
【重要】絶対に知っておくべき「短期解約違約金」
ここが一番のポイントです。 フリーレント物件には、ほとんどの場合**「短期解約違約金」**という特約がセットになっています。
これは、「タダで住める期間だけ住んですぐ出ていくのはダメですよ。もし〇年以内に解約したら、無料にした分のお金を返してくださいね」というルールです。
- よくある条件例： 「1年未満で解約した場合、家賃1ヶ月分の違約金を支払う」
普通に長く住むつもりなら全く問題ありませんが、「半年で転勤になるかも」といった可能性がある方は注意が必要です。
実は「交渉」でフリーレントが付くことも！？
ここだけの話ですが、募集図面に「フリーレント」と書いていなくても、交渉次第で付けてもらえるケースがあります。
特に12月のような閑散期や、長期間空室が続いている物件では、「フリーレントをつけてくれるなら今すぐ決めます！」という交渉が通りやすい傾向にあります。
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まとめ：お得な物件探しはプロにご相談を！
フリーレントは、初期費用を抑えたい方にとって最強の味方です。 特に、今の家の家賃と新居の家賃が重なる「二重家賃」を防ぐためには、ぜひ活用したい制度です。
私たち「すもっと」では、ネットには載っていないフリーレント物件のご紹介や、大家さんへの「家賃発生日の交渉」も積極的に行っています。
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