もうすぐ12月ですね。岡山市も本格的に寒くなり、今年も残すところあとわずか。「師走」の名の通り、何かと慌ただしい時期ですが、お部屋探しをご検討中の方にとっては、ある大きな悩みが出てくる季節でもあります。
それは、「年内に急いで引っ越すべきか」それとも「年明け（1月〜3月）まで待つべきか」という問題です。
「物件数が増えるのは年明けって聞くけど…」 「年末の忙しい時に引っ越しなんて大変そう…」
そう思っている方、ちょっとお待ちください！ 実は、不動産のプロから見ると、「費用を抑えたいなら12月が断然狙い目」なのです。
今回は、岡山市の不動産「すもっと」が、12月のお部屋探しのメリット・デメリットと、賢い立ち回り方を徹底解説します。
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結論！「安く借りたい」なら12月、「数を見たい」なら年明け
まず結論から申し上げます。お客様の優先順位によって正解は異なります。
- 初期費用や家賃を少しでも安くしたい人 👉 「12月（年内）」がおすすめ！
- 多少高くても、たくさんの物件の中から選びたい人 👉 「年明け（1月〜3月）」がおすすめ！
なぜこうなるのか、それぞれの理由を裏事情と共にお話しします。
【12月（年内）】のお部屋探しが「お得」な3つの理由
一般的にオフシーズンと言われる12月ですが、実は「借り手市場（お客様が強い）」の時期なんです。
1. 大家さんが「年内に埋めたい」と思っている 大家さんの心理として、「空室のまま年を越したくない」という思いが強く働きます。そのため、1月〜3月の繁忙期には絶対にやってくれないような「家賃交渉」や「礼金ゼロ」への変更に応じてくれる可能性が高くなります。
2. ライバルが少ない 12月は年末の忙しさから、お部屋探しをする人が一時的に減ります。そのため、良い物件があっても即座に埋まることが少なく、じっくり検討できます。
3. 引越し料金が安い 3月〜4月の引越し料金は、通常期の2倍〜3倍に跳ね上がります。それに比べ、12月はまだ料金が落ち着いているため、トータルの引越しコストを大幅に抑えられます。
【年明け（1月〜3月）】は物件数が増えるが、競争も激化！
年が明けると、不動産業界は一年で一番忙しい「繁忙期」に突入します。
- メリット： 退去が増えるため、市場に出回る物件数が最大化します。「とにかく選択肢が欲しい」という方には楽しい時期です。
- デメリット： 新社会人や学生が一斉に動くため、「争奪戦」になります。タッチの差で申し込みが入ったり、家賃交渉などはほぼ不可能になったりします。
プロが教える「12月の賢い動き方」
もし今、少しでも引っ越しを考えているなら、「12月中に動いて、良い物件があれば決める」のが最も賢い戦略です。
特にオススメなのが、「フリーレント（家賃無料期間）」の交渉です。 「12月中に契約する代わりに、家賃発生は1月からにしてほしい」といった相談も、今の時期なら通るケースがあります。
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12月のお得な物件探しは「すもっと」へ
「年内入居」か「年明け入居」か、ご自身の優先順位に合わせて時期を選んでみてください。 もし「初期費用を抑えて賢く引っ越したい！」とお考えなら、今すぐ動き出すのが吉です。
私たち「すもっと」では、12月限定のお得なキャンペーン物件や、初期費用を抑える「ソコスモ」プランをご用意しております。
「年末で忙しいから来店する時間がない…」という方は、LINEでのご相談やオンライン内見も可能です。
来たる2025年を新しいお部屋で迎えるために、まずは一度ご相談ください！
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