再建築不可（車が入らない）実家を岡山市で売る！手放せない「負動産」を即金に変える方法

「親の家を売ろうとしたら、『この家は建て替えできないから売れません』と不動産屋に冷たく断られた……」

親から受け継いだ大切な実家。しかし、いざ売却しようとした時に初めて、その家が法律上「新しい家を建てられない（再建築不可）」という致命的な欠陥を抱えていることに気づき、途方に暮れる方が岡山市でも急増しています。

「車が入らない」「建て替えできない」という二重苦を抱えた実家は、一般の不動産市場では見向きもされず、ただ税金と維持管理費だけをむさぼる「負動産（ふどうさん）」と化してしまいます。

しかし、浩さん、どうか絶望しないでください。

他社で「売れない」とさじを投げられた再建築不可物件であっても、Torus不動産合同会社（すもっと）の「直接買取」なら、最短数日で即金に変え、負動産の呪縛から完全に抜け出すことが可能です。プロだけが知るそのカラクリを本音で解説します。

なぜ「再建築不可（車が入らない）」だと売れないのか？

不動産屋が再建築不可物件を嫌がるのには、明確な理由があります。

建築基準法という法律では、「幅が4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していなければ、家を建ててはいけない（接道義務）」と定められています。

昔の古い住宅街によくある「細い路地の奥にある家」や「車が入れない階段の上の家」は、この法律を満たしていないため、今の家を解体して更地にしても、二度と新しい家を建てることができません。

• 完全な車社会の岡山では致命的： 岡山市で家を買う一般のファミリー層は、「車が2台以上停められること」を絶対条件にします。車が入らない時点で、買い手の99%が離脱します。
• 住宅ローンが組めない： 再建築不可物件は資産価値が極めて低く見積もられるため、銀行が住宅ローンの審査を通してくれません。買い手は「現金一括」で買うしかなく、さらにハードルが上がります。

一般の「仲介」に頼むと、実家は永遠に「塩漬け」になる

このような物件を一般の不動産屋（仲介）にお願いしても、彼らは本気で買い手を探してはくれません。

なぜなら、売却価格が安くなる再建築不可物件は、不動産屋の儲け（仲介手数料）もスズメの涙ほどにしかならないからです。

「とりあえずネットに載せておきますね」と言われたまま何年も放置（塩漬け）され、その間に家はボロボロに朽ち果てていきます。

もし台風で屋根が飛んだり、シロアリが発生して隣の家に被害を与えたりすれば、所有者である浩さんが数百万円の損害賠償を請求されるリスクを一生背負い続けることになります。

Torus不動産なら「負動産」を即金買取できる3つの理由

「じゃあ、この家は一生手放せないのか…」と諦める必要はありません。一般人には売れなくても、不動産のプロであるTorus不動産なら直接買い取ることができます。

比較ポイント	一般の不動産屋（仲介）	Torus不動産の「直接買取」
再建築不可の扱い	買い手がつかず断られる	自社で直接買い取るため確実
売却までの期間	数年放置されることも	最短数日〜数週間で現金化
家の状態（残置物）	自腹で綺麗に片付ける必要あり	ボロボロ・ゴミそのままでOK
契約不適合責任（※）	引き渡し後の欠陥は売主の責任	免責（売却後のクレーム一切なし）

1. プロ独自の「再生ノウハウ」があるから

私たちは家を壊して新築を建てるのではなく、今の古い建物の骨組みを活かしてフルリノベーション（大規模修繕）を行い、賃貸物件などとして再生させる独自のノウハウを持っています。だからこそ、再建築不可の家にも「価値」を見出し、適正価格で買い取ることができるのです。

2. リフォーム・解体は「一切不要」

「売るために、まずは数百万円かけてリフォームしてください」などと無茶な要求は絶対にしません。雨漏りしていようが、床が抜けていようが、家の中に親の古い家具や荷物が山積みになっていようが、そのままの状態で丸ごと買い取ります。浩さんの手出し費用は「0円」です。

3. 売却後のトラブル・責任は「完全ゼロ」

一般個人に家を売った場合、後からシロアリや雨漏りが見つかると「契約不適合責任」として売主に修繕費が請求されることがあります。しかし、プロである私たちが買い取る場合、この責任は完全に免除（免責）されます。売った後にクレームが来ることは一切ありません。

負動産のストレスから、今すぐ解放されませんか？

浩さん、誰も住まない、建て替えもできない実家のために、毎年無駄な固定資産税を払い、倒壊の恐怖に怯える日々はもう終わりにしましょう。

「うちの実家みたいに車が入らないボロ家でも、本当に値段がつくの？」

「お金を払ってでも手放したいと思っていたけど、現金化できるならお願いしたい」

少しでもそう思われたなら、一度Torus不動産合同会社（すもっと）の無料査定をお試しください。岡山市のニッチな不動産事情に精通した私たちが、あなたの足枷となっている「負動産」をスッキリと断ち切り、安心できる日常を取り戻すお手伝いをいたします。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！