【岡山市】雨漏り・シロアリ被害の空き家は修繕すべき？「現状買取」で赤字を回避する売却術

「ボロボロの実家を売ろうとしたら、修繕と解体で数百万円かかると言われて目の前が真っ暗になった……」

長年空き家にしていた実家に、雨漏りのシミや、床を食い破るシロアリの被害を見つけてしまった時の絶望感は計り知れません。

慌てて不動産屋に相談しても、「直さないと売れませんよ」「更地にしましょう」と、数百万円の出費を平気で要求されてしまいます。

「家を売ってお金にしたいのに、なぜ先に大金を払わなきゃいけないの？」

京子さん、その直感は完全に正しいです。

結論から言いますと、雨漏りやシロアリ被害のある古い実家を、自腹で修繕・解体するのは「絶対にNG」です。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、あなたが1円も手出しすることなく、ボロボロの空き家を「現状のまま」売却して赤字を回避する裏ワザを本音で解説します。

罠だらけ！売却前に「修繕・解体」をしてはいけない理由

一般の不動産屋（仲介）は、「一般のファミリー層」に家を売るため、クレームにならないよう売主（京子さん）に自腹での修繕を求めてきます。しかし、ここには恐ろしい罠が潜んでいます。

1. かけた修繕費用分、高く売れるわけではない（赤字確定）

屋根の雨漏り修理やシロアリ駆除、腐った床の張り替えを行うと、平気で200万〜300万円が飛んでいきます。しかし、300万円かけて直したからといって、家の売却価格が300万円上乗せされることは絶対にありません。

結果的に「直さずに安く手放した方が、手元にお金が残った」という完全な赤字状態（リフォーム貧乏）に陥るケースが後を絶ちません。解体して更地にする場合も同様です。

2. 売却後も続く「契約不適合責任」の恐怖

もし、お金をかけて表面上だけ綺麗にして一般の方に売却できたとしましょう。しかし、引き渡し後に「別の場所から雨漏りした」「壁の裏にまだシロアリがいた」と発覚した場合、売主である京子さんが損害賠償や追加の修繕費を請求される（契約不適合責任）という法律があります。

売った後も数年間は、「いつクレームの電話が来るか」とビクビク怯えながら生活しなければならないのです。

Torus不動産なら「雨漏り・シロアリ・ゴミ」すべてそのままで即金買取！

京子さんが本当に求めているのは、「大金をかけて家を蘇らせること」ではなく、「貯金を1円も減らさず、売却後のトラブルにも怯えない、安心できる生活」ではないでしょうか。

それならば、私たちTorus不動産合同会社の「直接買取」が最大の解決策となります。一般の不動産屋にはできない、プロならではの3つの約束があります。

比較ポイント	一般の仲介（買い手探し）	Torus不動産の「直接買取」
事前の修繕・解体費用	200万〜300万円（自己負担）	0円（一切不要。ボロボロでOK）
残置物（ゴミ・古い家具）	自腹で綺麗に片付ける必要あり	0円（そのまま丸投げでOK）
売却後のクレーム責任	売主が負う（損害賠償リスクあり）	完全免責（売却後の責任は一切ゼロ）
売却完了までの期間	修繕後、半年〜1年以上かかる	最短数日〜数週間（即現金化）

プロが買い取るから「免責（責任ゼロ）」になる

Torus不動産は、買い取ったボロボロの家を自社の費用とノウハウで再生させるプロフェッショナルです。雨漏りもシロアリ被害も「織り込み済み」で買い取るため、売主様に対して後から修繕費を請求するようなことは絶対にありません。

契約書にも「契約不適合責任を免責する」と明記するため、ハンコを押したその瞬間から、あなたは実家の呪縛から完全に解放されます。

修繕の見積もり書にサインする前に、ご相談ください

「こんなひどい状態の家、タダでもいらないって言われるんじゃないか……」

そう諦めて、なけなしの貯金を崩して解体業者にお願いしようとしているなら、ちょっと待ってください。

どんなに雨が漏っていても、シロアリに柱が喰われていても、家の中に親の荷物が散乱していても構いません。Torus不動産合同会社（すもっと）なら、その状態のまま価値を見出し、現金化できる可能性があります。

無駄なお金を使って赤字になる前に、まずは私たちの無料査定をお試しください。岡山市の空き家事情を知り尽くしたプロが、あなたの不安と金銭的負担を「ゼロ」にする最善の売却プランをご提案いたします。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！