隣地との境界トラブルで家が売れない！岡山市の「境界未確定物件」をそのまま買い取ってもらう方法

「実家を売るために挨拶に行ったら、お隣さんに怒鳴られ、ハンコを拒否されてしまった……」

親から受け継いだ実家の売却において、もっとも厄介で精神をすり減らすのが「隣人との境界トラブル」です。

不動産を売る際、隣の土地との境界線がはっきりしていない（境界未確定）場合、一般の不動産屋からは「測量して、お隣から同意のハンコをもらってきてください」と軽く言われます。

しかし、親の代からの確執があったり、隣人が気難しかったりする場合、この「ハンコをもらう」という行為は不可能に近く、売却の手続きは完全にストップしてしまいます。

隆史さん、話の通じないお隣さんにこれ以上頭を下げて、精神的なストレスを抱え込む必要はありません。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、お隣の同意（ハンコ）も高額な測量費用も不要で、トラブルを抱えた実家を「そのまま」買い取る方法を本音で解説します。

なぜ「境界未確定」の家は一般市場で売れないのか？

一般の不動産屋（仲介）が「境界を確定させないと売れません」と言うのには、理由があります。

• 買い手が近隣トラブルを恐れるため： 境界が曖昧な土地を買うということは、「将来、隣人から『そこはうちの土地だ！』と裁判を起こされるリスク」も一緒に買うことになります。そんな危険な家を好んで買う一般のファミリー層はいません。
• 銀行の住宅ローンが通らないため： 境界が確定していない物件は担保価値が低く見積もられるため、買い手が銀行でローンを組めません。結果として、現金一括で買える人にしか売れなくなります。

一般の「仲介」が提案する非現実的な解決策

一般の不動産屋に頼り続けると、以下のような「売主（隆史さん）への負担」ばかりを強いられます。

1. 高額な測量費用の自己負担： 土地家屋調査士に依頼して測量をするため、先に40万〜80万円程度の費用を自腹で払うよう求められます。
2. 終わらないご近所交渉： 高いお金を払って図面を作っても、最終的にお隣さんが「絶対にハンコは押さない」と拒否すれば、すべてが水の泡になります。お金だけ失い、家は売れないという最悪の結末です。

Torus不動産なら「お隣の同意不要・現状のまま」で直接買取！

隆史さんが本当に求めているのは、「何十万円もかけて境界をハッキリさせること」ではなく、「二度とあの隣人と顔を合わせず、この家を手放してスッキリすること」ではないでしょうか。

それならば、私たちTorus不動産合同会社の「直接買取」がお役に立ちます。

比較ポイント	一般の仲介（買い手探し）	Torus不動産の「直接買取」
お隣の同意（ハンコ）	絶対に必要（ないと売れない）	不要（未確定のままでOK）
事前の測量費用	40万〜80万円を自腹で負担	0円（Torusが現状のまま買取）
隣人との交渉ストレス	自分（売主）で頭を下げる必要あり	0（Torusが買取後に引き受けます）
残置物（ゴミ・古い家具）	自腹で綺麗に片付ける必要あり	現状のままで丸投げOK

隣人との交渉は、家を買い取った後に「プロ」が引き受けます

Torus不動産は、権利関係が複雑な不動産を専門に扱うプロフェッショナルです。

境界が未確定のままでも、私たちが「現状のまま」で隆史さんから家を買い取ります。そして、買取が完了して隆史さんに現金をお支払いした「後」に、私たちが新しい所有者としてお隣さんと交渉を行います。

つまり、隆史さんはお隣さんの顔を二度と見ることなく、完全にこのトラブルから「勝ち逃げ」できるのです。

隣人の嫌がらせに、あなたの人生を邪魔させないでください

「親の代からのご近所トラブルのせいで、一生この家の固定資産税を払い続けなきゃいけないのか…」と諦める必要はありません。

法律と不動産のプロの力を借りれば、どんなにこじれた境界トラブルの家でも、最短数週間で手放すことが可能です。

「うちの隣人は本当に話が通じないけど、それでも買い取ってもらえるの？」と不安に思われましたら、まずはTorus不動産合同会社（すもっと）の無料査定をお試しください。面倒なご近所トラブルからあなたを解放し、安心できる日常を取り戻すための具体的なプランをご提案いたします。

現在、土地家屋調査士などの専門家にはまだ依頼しておらず、測量費用等は一切支払っていない状態でしょうか？

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！