親が認知症に…岡山市の実家を売却して介護費用に充てるための「成年後見制度」と買取手続き

「親の介護費用を作るために実家を売りたいのに、親の認知症のせいで家が売れないなんて……」

お母様の急な施設入所。先の見えない介護への不安に加え、施設の選定や膨大な手続きに追われ、直子さんは身も心も疲れ果てていることとお察しいたします。

そんな中、資金の頼みの綱であった実家の売却を不動産屋から断られ、目の前が真っ暗になってしまったのではないでしょうか。

実は、親御さんが認知症を発症し、「意思能力（判断能力）」を失ってしまった場合、たとえ実の娘であっても、実家を勝手に売却することは法律上できません。

ここで立ちはだかるのが、「成年後見制度」という非常に重く、時間のかかる手続きの壁です。

しかし、絶望する必要はありません。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、複雑な法律の壁を最短ルートで突破し、お母様の介護費用を確実かつスピーディーに現金化するための「プロの買取戦略とサポート手順」を本音で解説します。

親が認知症になると「実家は勝手に売れない」という残酷な現実

不動産の売買契約は、名義人本人（今回ならお母様）が「この家をいくらで売る」という契約内容を正しく理解し、合意（意思表示）できなければ無効となります。

• 「委任状」は使えません： 「親に代わって私がハンコを押すための委任状を書かせればいい」と考える方が多いですが、意思能力がない状態で書かれた委任状は法的に無効です。
• 強行すればトラブルに： 無理やり契約を進めたとしても、後から親族間で「勝手に売った」と揉めたり、司法書士の本人確認で弾かれ、登記の移転がストップしてしまいます。

そこで必要になるのが、家庭裁判所に申し立てを行い、親の財産を管理・処分する権限を持つ「成年後見人」を選任してもらう手続きです。

「成年後見制度」を利用した売却の3つの高いハードル

成年後見制度は親の財産を守るための立派な制度ですが、直子さんのように「今すぐ施設の入居費用が必要」というご家族にとっては、非常に高いハードルとなります。

1. 時間がかかりすぎる（数ヶ月〜半年）： 申し立ての手続きから後見人が選任されるまで、一般的に数ヶ月かかります。
2. 実家売却には「裁判所の許可」が必須： 後見人が選ばれたからといって、すぐに家を売れるわけではありません。「居住用不動産（実家）」を売却するには、さらに家庭裁判所の「売却許可」を得るというプロセスが必要です。
3. 専門家への報酬が発生する可能性： 親族ではなく、弁護士や司法書士等の専門家が後見人に選ばれた場合、毎月の報酬（数万円）が親の財産から引かれ続けることになります。

一般の「仲介」では、介護費用の支払いに間に合わない！

ただでさえ裁判所の手続きで数ヶ月を失うのに、その後に一般の不動産屋で「仲介（買い手探し）」を依頼してしまうと、悲惨な事態に陥ります。

比較ポイント	一般の仲介（買い手探し）	Torus不動産の「直接買取」
売れるまでの期間	後見人選任後、さらに半年〜1年	後見人選任・許可後、最短数日で現金化
実家の片付け	自腹で遺品整理や片付けが必要	荷物そのまま（現状のまま）でOK
裁判所への売却許可	売れる見込み額がブレやすく許可が難しい	確定した買取価格を提示するため許可がスムーズ
仲介手数料	発生する（売却額の約3%＋6万円）	完全無料（0円）

一般人に家を買ってもらうには、家の中の荷物をすべて片付ける必要があります。直子さんがパートと介護の合間を縫って、実家の大量の荷物を片付ける時間も体力も残されていないはずです。

Torus不動産の「直接買取×専門家連携」で最短解決！

「手続きが難しすぎて、どこから手をつければいいか分からない……」

そんな直子さんの重荷をすべて下ろすのが、Torus不動産合同会社（すもっと）のサポートです。私たちは不動産を買い取るだけでなく、成年後見制度が絡む複雑な案件もフルサポートいたします。

1. 専門家ネットワークで手続きを丸投げOK

Torus不動産は、成年後見制度に精通した司法書士や弁護士と提携しています。複雑な家庭裁判所への申し立て書類の作成や手続きのアドバイスなど、直子さんが一人で迷わないよう、専門家と連携して最短ルートでサポートします。

2. 「確定した買取価格」で裁判所の許可がスムーズに

裁判所へ実家の売却許可を申し立てる際、「いくらで売るのか」という明確な金額の提示が求められます。私たちが「この金額で確実に買い取ります」という証明書を先にお出しすることで、裁判所の許可が圧倒的に下りやすくなります。

3. 荷物そのまま！手出しゼロで即現金化

裁判所の許可が下り次第、そのままの状態で即座に買い取り、現金をお渡しします。お母様の思い出の品など必要なものだけをお持ち帰りいただき、残りの不要な家具や荷物の片付けはすべて私たちが引き受けます（残置物そのまま買取）。

お母様の穏やかな老後を、何よりも優先するために

直子さん、複雑な法律手続きや、誰も住まない実家の片付けにこれ以上ご自身の時間と心をすり減らさないでください。

あなたが今一番すべきことは、不動産の処分に悩むことではなく、新しい施設で暮らし始めるお母様に寄り添い、優しく声をかけてあげることです。

「うちの場合、具体的にどんなスケジュールで進むの？」

「古い実家だけど、本当にこのままで買い取ってもらえる？」

まずは一度、Torus不動産合同会社の秘密厳守・無料相談をご利用ください。

介護という先の見えない不安の中で戦う直子さんを、不動産と法律のプロフェッショナルが全力でお支えし、確実な資金計画へと導きます。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！