離婚で岡山市の家を手放す方へ。住宅ローン残債（オーバーローン）と共有名義トラブルを「直接買取」で秘密裏に解決

「早く離婚して新しい生活を始めたいのに、家のせいで前に進めない……」

離婚という大きな決断を下し、ただでさえ心身ともに疲弊している中での財産分与。

特にマイホームの売却は、「お金」と「感情」が複雑に絡み合うため、由佳さんのように限界を感じて立ち止まってしまう方が岡山市内でも後を絶ちません。

ご近所に「離婚して家を売るらしい」と噂されるストレス。

顔も合わせたくない夫と、売却価格や手続きについて話し合わなければならない苦痛。

そして何より、「家を売っても住宅ローンが完済できない（オーバーローン）」という絶望的な現実。

しかし、どうかご安心ください。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、一般の不動産屋では解決できない「オーバーローン」と「共有名義」の泥沼トラブルを秘密裏に断ち切り、あなたが最短で新しい人生のスタートラインに立つためのプロの解決策を本音で解説します。

離婚時の不動産売却を泥沼化させる「2つの壁」

離婚時のマイホーム売却において、由佳さんの前に立ちはだかっているのは、通常の売却にはない重くて冷たい2つの壁です。

壁1：「オーバーローン」で家が売れない・手出しが必要

マイホームの査定額が3,000万円でも、住宅ローンが3,500万円残っている場合（オーバーローン）、差額の500万円を現金で銀行に一括返済しない限り、家には銀行の「抵当権（担保）」がついたままとなり、他人に売却することができません。

「離婚後の生活費も必要なのに、家を売るために数百万円の現金を自腹で用意しろと言われても、絶対に無理！」というのが偽らざる本音のはずです。

壁2：「共有名義」による意見の対立と手続きの停滞

マイホームを「夫婦の共有名義」にしている場合、家を売るには「名義人全員（夫と妻の両方）の同意と署名・捺印」が絶対条件となります。

どちらか一方が「今の家賃相場より高く売りたい」「面倒だから動きたくない」と非協力的な態度をとれば、売却手続きは完全にストップし、いつまで経っても財産分与が終わらず、離婚が成立しません。

一般の「仲介」を選ぶと、精神的苦痛が長引く理由

このような状況で、一般の不動産屋に「仲介（買い手探し）」を依頼するのは、火に油を注ぐようなものです。

• ご近所に100%バレる： 買い手を探すためにネット広告やチラシが撒かれ、近所に「売家」として知れ渡ります。
• 夫婦での内見対応が地獄： 週末のたびに見知らぬ購入希望者が家を見に来ます。家庭内別居状態で険悪な雰囲気の中、夫婦揃って「幸せなマイホーム」を演じて案内するのは想像を絶するストレスです。
• 相手との連絡が途切れない： 「内見希望が入った」「値下げ交渉が来た」など、数ヶ月にわたって不動産屋を交えた元パートナーとの連絡を余儀なくされます。

Torus不動産の「直接買取」で秘密裏に、即座にリセット！

由佳さんが本当に求めているのは、「少しでも高く売ること」ではなく、「誰にも知られず、相手と揉めず、一刻も早くこの家とローンの問題から解放されること」ではないでしょうか。

それならば、私たちTorus不動産合同会社（すもっと）の「直接買取」という選択肢が最強のカードになります。

比較ポイント	一般の仲介（買い手探し）	Torus不動産の「直接買取」
ご近所への身バレ	広告や内見で確実にバレる	一切バレない（秘密厳守）
相手との話し合い	数ヶ月にわたり何度も必要	プロが間に入り即座に完結
売却完了までの期間	半年〜1年以上かかることも	最短数日〜数週間（即現金化）
内見対応のストレス	毎週末、見学者が来る	一切なし（現状のままでOK）

1. オーバーローンでも「任意売却」で解決の糸口を

ローンの残債が売却額を上回っていても諦める必要はありません。Torus不動産は、銀行（債権者）と直接交渉し、合意を得た上で不動産を売却する「任意売却」のサポートも得意としています。

私たちが直接買い取ることを前提に銀行と交渉し、由佳さんの持ち出し金（手出し）を極力ゼロにする形での解決策をご提案します。

2. 共有名義の面倒なやり取りもプロが代行

「夫と顔を合わせたくない、直接連絡を取りたくない」というご要望にお応えします。不動産のプロである私たちが間に入り、共有名義人であるご主人への状況説明や手続きの合意形成を事務的かつスムーズに進めます。感情的な衝突を回避し、ドライに手続きを完了させることが可能です。

3. 広告一切なし！「秘密厳守」で新生活へ

Torus不動産が直接家を買い取るため、ネットへの掲載も、チラシのポスティングも一切行いません。ご近所には「普通の引越し」にしか見えず、離婚の事実やお金のトラブルを知られることなく、静かに家を手放すことができます。

止まっていた時計の針を、今動かしましょう

由佳さん、家の問題が解決しない限り、本当の意味での新しい人生はスタートできません。

「ローンが残っているから」「夫が非協力的だから」と一人で抱え込み、辛い日々を長引かせる必要はありません。

「うちのケースでも、本当に手出しなしで買い取ってもらえるの？」

「夫にはどうやって話を持っていけばいい？」

どんなに複雑な状況でも、まずは一度ご相談ください。Torus不動産合同会社（すもっと）は、完全秘密厳守であなたの味方になります。

ドロドロの不動産トラブルを私たちがスパッと断ち切り、由佳さんとお子様が笑顔で暮らせる新しい明日への扉を開くお手伝いをいたします。無料相談より、お気軽にご連絡ください。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！