引越しトラックだらけの街で、「動かずに」家を売る方法。4月の固定資産税通知に怯える前に、住み慣れた我が家を現金化する「リースバック」という選択

春、動きたくない理由がある

こんにちは！岡山の総合不動産、「すもっと（Torus不動産）」です。

3月10日、火曜日。街中を走る引越し業者のトラックを見ない日はありません。進学、就職、転勤…。春は別れと出会い、そして「移動」の季節です。

しかし、全ての方がこの時期に動けるわけではありません。

「事業資金や老後資金のために家を現金化したいけれど、ペットがいるから賃貸には移れない」 「子供の学区を変えたくないから、卒業まではこの家にいたい」 「高齢の両親に、引越しの負担をかけさせたくない」

そんな、「売りたい（お金が必要）」けれど「動きたくない」というジレンマを抱えている方へ。今の家を変えずに、資金だけを手に入れる方法があります。

それが、「リースバック」です。

＼お気軽にご相談ください！／

📞電話で来店予約する

売って、借りて、住む

リースバックの仕組みはシンプルです。

つまり、名義が変わるだけで、暮らしは何も変わりません。 表札もそのまま、ご近所付き合いもそのまま。誰にも知られずに、家を現金化できるのです。

なぜ今、3月にリースバックを検討すべきなのか？最大の理由は、4月〜5月に届く「固定資産税」の納税通知書です。

持ち家である限り、毎年数万円〜十数万円の税金を払い続けなければなりません。年金暮らしの方や、資金繰りが厳しい方にとって、春のこの出費は大きな痛手です。

しかし、リースバックで家を売却してしまえば、 来年からの固定資産税は「0円」になります。 （※所有者が不動産会社に移るため）

また、マンションの修繕積立金や、台風で屋根が壊れた時の修繕費用も、あなたが負担する必要はなくなります。「維持費」という重荷を下ろして、身軽に暮らすことができるのです。

「でも、先祖代々の土地を手放すのは…」と躊躇される方もご安心ください。

リースバックには、将来的に資金ができた時に、 「家を買い戻す（再売買）」という特約を付けることも可能です。

「子供が成人するまで」「事業が軌道に乗るまで」といった期間限定で利用し、将来またマイホームに戻すこともできる柔軟なシステムです。

リースバックで一番トラブルになりやすいのが、「売った後の家賃が高すぎて払えない」というケースです。

大手リースバック業者の場合、一律の利回りで家賃を決めるため、相場より高くなりがちです。

しかし、地域密着の「すもっと」なら、 岡山の賃貸相場を熟知しています。

「このエリアの家賃相場はこのくらいだから、無理のない範囲で設定しましょう」「売却価格を少し抑える代わりに、家賃を安くしましょう」といった、お客様の生活を守るための調整が可能です。

▼この記事も読まれています

【岡山市のおすすめ不動産】口コミランキングNo.1に選ばれました！

3月の忙しい時期に、無理をして引越し先を探す必要はありません。ダンボールに荷物を詰める必要もありません。

必要なのは、「住み方はそのままで、所有の形を変える」という決断だけです。

「うちはいくらで売れて、家賃はいくらになる？」まずは無料査定で、シミュレーションをしてみませんか？

4月の固定資産税通知が届く前に。お金の不安を解消して、穏やかな春を迎えましょう。