12月に入り、カレンダーも残り1枚となりました。 大掃除や仕事納めなど、何かと慌ただしい時期ですが、実は不動産売却を検討されている方にとって、この年末は「ゴールデンタイム」の準備期間であることをご存じでしょうか？
「不動産を売るなら、人が動く春（2月〜3月）がいいんじゃないの？」 「年末に売り出しても、誰も見てくれないでしょ？」
そう思われがちですが、実は「年末に査定・準備をしておく」ことには、春の売却成功を左右する大きな戦略的メリットがあります。
今回は、岡山市の不動産売却に強い「すもっと」が、なぜ今、2025年に向けて査定をしておくべきなのか、その3つの理由を解説します。
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1. 年末年始の「帰省客」という大きなチャンス
お正月休みは、県外に出ているお子様やお孫さんが岡山の実家に帰ってくるタイミングです。 実は、この時期に「実家の近くで家を探したい」「親と同居（近居）するために家を買いたい」という具体的な家族会議が行われることが非常に多いのです。
年明け早々に動き出すこの「帰省Uターン需要」を捕まえるためには、年末のうちに査定を済ませ、1月の早い段階で情報を公開できる状態にしておくのがベストです。
2. ライバルが減り、物件が目立つ
多くの売主様は「忙しいから年明けにしよう」と考え、12月は新規の売り出し物件が減少します。 つまり、市場に出ているライバル物件が減るため、あなたの物件が購入希望者の目に留まりやすくなるのです。
真剣に家を探している人は、年末年始の休み中もスマホで常にポータルサイト（SUUMOなど）をチェックしています。この「ライバルが休んでいる時期」こそが、先行逃げ切りのチャンスです。
3. 家族会議のための「正確な数字」が手に入る
年末年始に家族が集まった際、「今の家、いくらぐらいで売れるんだろう？」という話になることがあります。 その時、「たぶん〇〇万円くらいかな…」という憶測で話すのと、「不動産屋の査定書によると〇〇万円で売れるらしい」という根拠を持って話すのとでは、家族会議の進み具合が全く違います。
住宅ローンの残債整理や、住み替え先の予算組みなど、具体的な資金計画を立てて気持ちよく新年を迎えるためにも、年内に「正確な価値」を知っておくことは非常に重要です。
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