「静かな部屋」を求めて
こんにちは！ 岡山の総合不動産、「すもっと（Torus不動産）」です。
3月4日、火曜日。 3月の引っ越しシーズンも本番を迎え、毎日たくさんのお客様をご案内させていただいています。
この時期、特に多くいただくご要望がこちら。 「今のアパート、隣の音がうるさいので、次は絶対に『鉄筋コンクリート（RC造）』がいいです！」
お気持ち、よく分かります。 木造や軽量鉄骨のアパートで、隣のくしゃみや電話の声に悩まされた経験がある方は、「とにかくコンクリートで！」と仰います。
確かに、コンクリートは木材よりも音を通しにくい素材です。 しかし、不動産のプロとして、一つだけ残酷な真実をお伝えしなければなりません。
「鉄筋コンクリート造（RC）だからといって、必ずしも静かとは限りません」
＼お気軽にご相談ください！／
コンクリートが「太鼓」になる？
「えっ、コンクリートなのにうるさいの？」 と驚かれるかもしれません。
実は、騒音の原因は「コンクリートそのもの」ではなく、「その内側にある壁の貼り方」にあることが多いのです。
専門用語で「GL工法」というものがあります。 これは、コンクリートの壁に直接クロス（壁紙）を貼るのではなく、ボンドの団子を使って石膏ボードを貼り付ける工法です。
この工法、施工が早くてコストも安いのですが、致命的な弱点があります。 コンクリートとボードの間に「空洞」ができるため、音が太鼓のように共鳴してしまう（コインシデンス効果）のです。
その結果、 「隣の部屋のコンセントを差す音が聞こえる」 「話し声が壁の中で響いて聞こえる」 という現象が起きます。 これが、「RC造なのにうるさいマンション」の正体です。
内見で「壁」を叩いてはいけません
よく、内見の時に 「コンコン！」 と壁を叩いて確かめる方がいらっしゃいますが、これはあまりおすすめしません。 （※強く叩くと傷になりますし、売主様・貸主様に対して失礼になることもあります）
また、叩いた音だけでGL工法かどうかを見極めるのは、一般の方には至難の業です。
では、どうすればいいのか？ 私たちプロは、以下のポイントを見ています。
- サッシ（窓）の等級： 音の侵入経路の7割は「窓」です。ペアガラスや二重サッシになっているかを確認します。
- 部屋の配置： 「角部屋」や「隣と収納（クローゼット）で隔てられている間取り」を選べば、物理的に音は届きにくくなります。
- 築年数とスラブ厚： バブル期に建てられた豪華なマンションは床（スラブ）が厚く静かですが、コストカットされた時期のマンションは意外と響くことがあります。
「買う」なら尚更、慎重に
賃貸なら「うるさいから引っ越そう」で済みますが、 マンション購入（売買）の場合はそうはいきません。 数千万円のローンを組んだ後に、「上階の足音が…」と悩み続けるのは地獄です。
だからこそ、私たち「すもっと」は、 物件の紹介図面（マイソク）には載っていない、「構造の裏側」までチェックします。
「このマンションは、戸境壁（隣との壁）がコンクリート直貼り（クロス直貼り）なので、遮音性はかなり高いですよ」 「ここは二重床ですが、施工グレードが高いので安心です」
そんなマニアックな、でも住む人にとっては一番大切な情報を包み隠さずお伝えします。
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まとめ：知識は快適な暮らしを守る
3月の繁忙期は、どうしても「広さ」や「日当たり」「家賃」に目が向きがちです。 でも、入居後のストレスのNo.1は常に「音」です。
「RC造だから大丈夫」と盲信せず、 一度立ち止まって、私たちにご相談ください。
「本当に静かに暮らせる部屋はどこですか？」
その問いに、岡山の物件を知り尽くしたプロとして、正直にお答えします。
