岡山市で事故物件（孤独死など）になってしまった実家…相場のいくらで売れる？プロの買取事例

「なぜ、もっと頻繁に実家に顔を出してやらなかったのか……」

お父様の突然の孤独死。深い悲しみと後悔、そして警察の対応や葬儀の手配に追われ、健太さんは心身ともに限界を迎えていることとお察しいたします。

それに追い打ちをかけるように突きつけられる、「特殊清掃」という現実と、数百万円単位の高額な見積もり。ご近所からの好奇の目にも晒され、「もうあの家には一歩も入りたくない。早く手放してしまいたい」と強く願うのは、決して逃げではなく、ごく当然の感情です。

「でも、孤独死が起きた事故物件なんて、誰も買ってくれないんじゃないか？」

「売れたとしても、タダ同然に買い叩かれるに決まっている……」

そんな不安と孤独の中で戦っている健太さんへ。まずは、不動産のプロとして明確な事実をお伝えします。

孤独死が起きた事故物件であっても、売却は絶対に可能です。あなたが一生その重荷を背負い続ける必要はありません。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、事故物件のリアルな売却相場と、あなたがこれ以上1円も自腹を切らず、精神的な苦痛から【最短即日】で解放されるためのプロの選択肢を本音でお話しします。

事故物件（孤独死）は相場の「いくら」で売れるのか？

一般的に、不動産取引において「人が亡くなったこと（心理的瑕疵）」は、買い手に対して非常に強いマイナス要因となります。

2021年に国土交通省が定めたガイドラインにより、「老衰や病死などの自然死」であり、かつ「すぐに発見された場合」は原則として告知義務はないとされました。

しかし、健太さんのお父様のように「死後日数が経過し、特殊清掃が必要になった場合」は、明確な事故物件扱いとなり、買主への告知義務が発生します。

では、価格はどれくらい下がるのでしょうか。

物件の状況（事故の内容）	通常の相場からの下落率の目安
孤独死（発見が遅れ、特殊清掃が必要）	約 20% 〜 30% ダウン
自殺	約 30% 〜 50% ダウン
殺人などの重大事件	約 50% ダウン 〜 買い手がつかない

例えば、岡山市南区の同条件の家が通常「1,000万円」で売れる相場だった場合、孤独死のあった事故物件となると「700万円〜800万円」程度まで下がるのが一般的な現実です。

絶対NG！事故物件を「一般の仲介」で売る地獄

「少し安くなるくらいなら、我慢して普通の不動産屋（仲介）に売ってもらおう」

もしそうお考えなら、全力でお止めします。事故物件を一般市場で売ろうとすると、健太さんはさらなる精神的・経済的苦痛を味わうことになります。

1. 特殊清掃とリフォームの「多額の自腹」が先にかかる

一般のファミリー層に家を見てもらうためには、まず異臭や汚れを完全に取り除かなければなりません。特殊清掃、遺品整理、壁紙や床の張替えなどで、売れるかどうかも分からないのに先に100万円〜200万円の現金をあなたが支払う必要があります。

2. 「人が死んだ家」を一般客に説明し続ける精神的苦痛

内見者が来るたびに、「実はこの部屋で父が亡くなっておりまして……」と説明しなければなりません。興味本位で見に来る冷やかし客も多く、その度に傷口に塩を塗られるような思いをすることになります。

3. ご近所に「売り出し中」のチラシが撒かれる

仲介で売るには広告が必須です。「あそこの家、孤独死があったのに売りに出してるわよ」というご近所の噂話がさらに加速し、売れ残る期間が長引くほど、あなたの心はすり減っていきます。

プロの選択：Torusの「現状のまま直接買取」で即解放！

健太さん、あなたが本当に求めているのは「相場より少しでも高く売ること」ではなく、「この耐え難いストレスと出費から、一刻も早く、安全に逃げ切ること」のはずです。

それであれば、一般人に売る「仲介」ではなく、私たちTorus不動産合同会社（すもっと）のようなプロによる「直接買取」を選んでください。

私たちは、事故物件を独自のノウハウでフルリノベーションし、全く新しい価値を持つ物件として再生させる技術と出口戦略を持っています。だからこそ、以下の条件でお約束できます。

• 特殊清掃も遺品整理も不要（手出し費用ゼロ）家の中が発見当時の凄惨な状態であっても、荷物が散乱していても、「一切手つかずの現状のまま」で買い取ります。清掃費用は私たちが負担します。
• 最短数日で「即金化（売却完了）」私たちが直接買うため、価格にご納得いただければ即座に契約・現金化が可能です。いつ売れるかという恐怖は明日にはなくなります。
• 近所に知られない「秘密厳守」広告を出さないため、ご近所に売却の事実を知られることなく、静かにすべてを終わらせることができます。

自分を責めるのは、もう終わりにしませんか

健太さん、お父様の死を一人で抱え込み、金銭的な負担まで背負ってご自身の生活を犠牲にする必要はありません。

「こんなひどい状態の家、見せるのも申し訳ない」

どうか、そのお気遣いは無用です。私たちは不動産再生のプロとして、これまでに数多くの凄惨な現場を見て、解決へと導いてきました。

まずは一度、Torus不動産合同会社の無料査定にご相談ください。

あなたが抱える重く冷たい「不動産の十字架」を、私たちが責任を持って引き受けます。そして、健太さんとご家族が、再び前を向いて歩き出せるよう全力でサポートいたします。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！