岡山駅周辺のマンション高騰はいつまで続く？2026年の今、住み替えで「売り逃げ」を狙う戦略

「10年前に買った岡山駅近くのマンション、今売ったら1,000万円も利益が出るの！？」

ポストに投函された不動産会社からの査定チラシや、近隣の売出し価格を見て、智也さんは目を疑ったのではないでしょうか。 「杜の街グレース」をはじめとする岡山駅周辺の大規模再開発や資材高騰の影響を受け、岡山市中心部のマンション価格はここ数年で過去最高水準まで跳ね上がりました。

しかし、同時にこうも焦りを感じているはずです。 「この高騰バブルは、一体いつまで続くのだろうか？」 「2026年の今、金利が上がり始めた今こそが『売り逃げ』の最後のチャンスなのではないか？」

結論から申し上げます。岡山駅周辺のマンションで利益を確定（売り逃げ）させるなら、2026年の「今」が間違いなくターニングポイントです。

ただし、何も考えずに売りに出すと、「高く売れたのに、住み替えで大損した」という最悪の罠にハマる可能性があります。 Torus不動産合同会社（すもっと）が、岡山駅周辺の市場動向と、リスクゼロで「勝ち逃げ」するための賢い住み替え戦略を本音で解説します。

なぜ「2026年の今」が売り逃げのラストチャンスなのか？

「もう少し待てば、もっと高く売れるんじゃないか？」 そう期待したくなるお気持ちは分かります。しかし、不動産市場には明確な「潮目の変化」が訪れています。

理由1：住宅ローン金利の上昇による「買主の予算低下」

2026年現在、超低金利時代が終わりを告げ、住宅ローン金利の上昇が現実のものとなっています。 金利が0.5%上がると、買主が借り入れできる上限額は数百万円単位で下がります。つまり、「高くても買える人（買主）」自体が岡山市内から激減していくということです。

理由2：「築年数の壁」と競合供給の急増

智也さんのマンションも購入から10年が経過しました。不動産市場において「築10年以内」と「築10年超え」では、買主の検索フィルターから外れる確率が大きく変わります。 さらに、駅周辺では今後も新築タワーマンション等の供給が続くため、築年数が経った中古物件は徐々に価格競争で不利になっていきます。

「市場のピーク」と「自分の物件の価値のピーク」が重なるのが、まさに「2026年の今」なのです。

住み替えで一番やってはいけない「高売り・高買い」の罠

「よし、今すぐマンションを売ろう！」と意気込む智也さんに、不動産のプロとして絶対に知っておいていただきたい「最大の罠」があります。

それが、「自分のマンションが高く売れた喜びで、住み替え先の家も高値で買ってしまい、結局手元にお金が残らない（あるいはローンが増える）」という罠です。

マンションバブルの時期は、戸建ての新築費用や分譲マンションの価格も同時に高騰しています。 また、一般的な「仲介」で住み替えを行うと、以下のような致命的なリスクが発生します。

• 売り先行の場合： マンションが先に売れても、新居が決まっていなければ一時的な「仮住まい（賃貸）」が必要になり、引越し代と家賃で数百万円の無駄な出費が発生する。
• 買い先行の場合： 欲しい新居を先に見つけて契約したものの、今のマンションが希望価格で売れず、最悪の場合「二重ローン」に苦しむか、マンションを叩き売りする羽目になる。

これでは、いくらマンションが高く売れても「売り逃げ成功」とは言えません。

勝者になるための解！Torus不動産の「直接買取×住み替えサポート」

高騰相場で確実に「勝ち逃げ」し、新しい戸建て（新居）へスムーズに移行するための最強の選択肢。それが、Torus不動産合同会社（すもっと）の「直接買取による引き渡し猶予（ゆっくり引っ越し）プラン」です。

私たちが直接智也さんのマンションを買い取ることで、仲介にはない圧倒的なメリットが生まれます。

1. 「利益（含み益）」を確実に固定・現金化

買い手を探す「仲介」のように、「売りに出したけれど買主のローンが落ちてキャンセルになった」「金利上がったから値下げしてと言われた」というブレが一切ありません。提示した買取価格で確実に利確（現金化）できます。

2. 「仮住まい費用（家賃・引越し2回）」が完全ゼロ

通常の買取や仲介では、代金をもらったらすぐに家を出なければなりません。 しかし、Torus不動産なら「売却して現金を受け取った後も、新居が完成するまで今のマンションに住み続けられる（引き渡し猶予）」という特約を結ぶことが可能です。仮住まいの家賃も、無駄な2回の引越し費用も1円もかかりません。

3. 仲介手数料は【完全無料（0円）】

4,000万円で売却する場合、通常の仲介なら約140万円もの手数料が発生します。直接買取ならこの140万円が丸々浮くため、新居の頭金や家具家電の購入費用に充てることができます。

マンションバブルが弾ける前に。まずは自室の「本当の買取額」を知ろう

智也さん、不動産バブルのピークで売り抜けることができるのは、「価格が下がり始めてから慌てて動く人」ではなく、「ピークのうちに確実に利益を確定させた人」だけです。

「自分のマンションは今、具体的にいくらで買い取ってもらえるのか？」 「そのお金を使って、希望のエリア（郊外の広い戸建てなど）へどう住み替えるのが一番手取りが多くなるのか？」

Torus不動産合同会社（すもっと）は、単に不動産を買い取るだけでなく、あなたの人生全体の「住み替え資金計画」を分析し、手取り額を最大化するシミュレーションをご提示します。

岡山市内のマンション高騰の波に乗り、家族みんなが伸び伸び暮らせる新居への「売り逃げ」を成功させましょう。まずは秘密厳守の無料査定より、お気軽にご相談ください。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！