「親が亡くなって実家を売りたいけど、まず片付けをどうすればいいのか……」と途方に暮れていませんか。実家の片付け費用がいくらかかるかわからないまま動けずにいる方は、岡山でも決して少なくありません。
結論から言うと、買取を選べば片付け費用がまるごと不要になるケースがあります。 費用の相場を正しく知ったうえで、自分に合った選択肢を選ぶことが大切です。この記事では、遺品整理・残置物処分にかかる費用の目安と、買取という選択肢がなぜ有効なのかをわかりやすく解説します。
実家の片付け費用、相場はどのくらい？
実家の片付けと一口に言っても、作業の内容は「遺品整理」「不用品の処分」「残置物の搬出」など多岐にわたります。費用は物量・間取り・作業員の人数・対応する会社によって大きく変わりますが、おおよその目安は以下のとおりです。
- 1LDK〜2LDK程度の物件：5万〜20万円程度
- 3LDK〜4LDK程度の戸建て：15万〜50万円程度
- 荷物が多い・ゴミ屋敷に近い状態：50万〜100万円以上になるケースも
あくまで目安であり、実際の見積もりは業者によって大きく異なります。複数社に相見積もりを取ることを強くおすすめします。
さらに、費用がかさむ要因として以下が挙げられます。
- 大型家具・家電のリサイクル料金：冷蔵庫・洗濯機・テレビなどは家電リサイクル法の対象となるため、別途リサイクル料がかかります。
- 仏壇・神棚のお焚き上げ・供養：宗教的な対応が必要な場合は追加費用が発生することがあります。
- 建物内部の清掃・消臭：長期間空き家だった場合、カビや害虫の影響で特別清掃が必要になることがあります。
- 不法投棄にならないための分別作業：廃棄物は法律に従って適切に処理する必要があり、分別の手間と費用がかかります。
費用面だけでなく、「親の思い出の品をどう扱うか」という精神的な負担も、遺品整理の大きなハードルです。遠方に住んでいて何度も岡山に帰省できない、という方にとっては特に重くのしかかります。
遺品整理業者に依頼する流れと注意点
遺品整理業者に依頼する場合、一般的な流れは以下のとおりです。
- 現地見積もり（無料の業者が多い）
- 作業日程の調整・契約
- 仕分け・搬出・清掃
- 費用の支払い
比較的スムーズに進む場合でも、見積もりから完了まで数週間かかることは珍しくありません。また、依頼前に注意したい点もいくつかあります。
見積もり後に追加費用が発生しないか確認することが重要です。「搬出してみたら思ったより量が多かった」として後から請求額が上がるケースが報告されています。契約前に追加費用の有無について書面で確認しましょう。
また、遺品整理業者は「一般廃棄物収集運搬業の許可」を持つ業者に依頼することが原則です。無許可業者に依頼すると、不法投棄などのトラブルに巻き込まれるリスクがあります。依頼前に許可証の確認をしておくと安心です。
遺品の中に価値のある品物（貴金属・骨董品・切手コレクションなど）が含まれている可能性がある場合は、買取に対応している遺品整理業者を選ぶか、事前に別途専門家に査定してもらうと良いでしょう。
実家を買取に出せば片付け費用が不要になる理由
ここで一つ、多くの方が見落としがちな選択肢をご紹介します。それが不動産の「買取」です。
通常の不動産売却（仲介）では、物件を市場に出す前に「室内をきれいにしておく」ことが求められることが多く、遺品整理や残置物の処分を売主側が負担するのが一般的です。しかし、買取の場合は事情が異なります。
Torus不動産合同会社（すもっと）では、家財・荷物はそのままの状態で買取に対応しています。つまり、遺品整理業者への依頼費用・残置物の処分費用を、売主が別途用意する必要がありません。
具体的に比べてみましょう。
| 仲介売却 | すもっとの買取 | |
|---|---|---|
| 遺品整理費用 | 売主が負担（数十万円〜） | 不要 |
| 室内清掃 | 売主が対応することが多い | 不要 |
| 売却までの期間 | 数ヶ月〜1年以上 | 比較的短期間 |
| 仲介手数料 | 発生する | 不要 |
もちろん、買取価格は仲介での売却価格より低くなる場合があります。しかし、片付け費用・清掃費用・仲介手数料・固定資産税の継続負担・複数回の帰省費用などを差し引いて考えると、手元に残るお金は買取のほうが多くなるケースも十分あります。「費用と手間と時間」を総合的に比較することが大切です。
相続登記もまとめて対応できる、岡山ならではのサポート体制
実家の売却を前にして、もう一つ頭を悩ませる方が多いのが「相続登記（名義変更）」の問題です。
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から原則3年以内に登記を行わなければならなくなりました。正当な理由なく放置すると過料の対象となる可能性があります（詳しくは司法書士などの専門家にご確認ください）。
すもっとでは、提携司法書士と連携し、相続登記の手続きも売却とあわせてまとめて対応することが可能です。「売却の前に登記をしなければならないけど、どこに頼めばいいかわからない」という方でも、窓口を一本化してスムーズに進めることができます。
また、県外にお住まいの方でも、現地への立ち会いなしで査定・売却を進められる体制を整えています。「岡山に何度も帰れない」「仕事や育児で時間が取れない」という方からのご相談も多数対応してきました。
まずは無料査定で「本当にかかる費用」を整理しましょう
実家の片付けを前にして、「どこから手をつければいいかわからない」と感じている方に、まず一つお伝えしたいことがあります。動く順番を間違えると、不要な費用が発生します。
遺品整理業者に数十万円を支払ってから「やっぱり買取にすればよかった」と気づいても、後戻りはできません。売却の方針を決める前に、まず不動産の査定を受けることをおすすめします。査定を受けることで「いくらで売れるか」の見通しが立ち、片付けに費用をかけるべきかどうかも判断しやすくなります。
すもっとの査定は完全無料です。査定後に売却を強要するようなことは一切ありません。「まだ迷っている」という段階でも、現状をお聞きしたうえで正直にアドバイスします。
「荷物が多くて手がつけられない」「相続の名義が誰になっているかも不明」「岡山に帰れる日程が限られている」——そんな状況でも、まずは一度ご相談ください。片付け費用を払う前に、選択肢を知っておくことが、結果的に一番コストを抑える近道です。
「まだ買うか（売るか）決めていない」そんな段階でも大歓迎です。
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【この記事の監修・執筆者】
伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部
- 出身地：島根県出雲市
- 趣味：ゴルフ、野球観戦・野球をすること
- 保有資格：宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級
【メッセージ】新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！
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