定年後の住み替え。岡山市郊外の戸建てから「駅近マンション」への買い替えを失敗させない資金計画

「今の家がいくらで売れるか分からないのに、先にマンションなんて買えない……」

長年ご家族を守ってきた岡山市郊外のマイホーム。しかし、定年を迎えてご夫婦2人になると、広すぎる部屋の掃除や庭の手入れが負担になり、「もっと便利で暖かい駅近のマンションへ引っ越したい」と考えるのはごく自然なことです。

しかし、堅実な鉄男さんだからこそ、大きな壁に直面しているはずです。

それは、「郊外の古い家を売ったお金」と「駅近マンションを買うお金」の強烈なギャップです。

岡山市の中心部（岡山駅周辺や北長瀬など）のマンション価格は高騰している一方で、郊外の築30年を超える戸建ての資産価値は、残念ながら年々下落傾向にあります。

「もし家が想定より安くしか売れなかったら、大切な退職金が底を突いてしまうのではないか？」

その不安は的中しています。実は、定年後の住み替えにおいて、不動産屋の言う「高値で売れるかもしれない」という甘い言葉を信じて資金計画を立て、老後破産ギリギリに追い込まれるシニア層が後を絶ちません。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、大切な退職金を守り抜き、老後の住み替えを100％失敗させないための「プロの資金計画と手順」を本音で解説します。

定年後の住み替えで「老後資金が吹き飛ぶ」2つの罠

一般の不動産屋に「仲介（買い手を探してもらう）」を依頼して住み替えを進めると、鉄男さんのような年金生活者にとって致命的な2つの罠が待ち受けています。

罠1：不確実な「売却見込み額」で計画を立ててしまう

不動産屋は契約を取るために、「この家なら1,500万円で売れますよ！」と高めの査定額を提示しがちです。しかし、郊外の古い家はすぐには売れません。

結局、半年経っても売れず、焦って1,000万円まで値下げを余儀なくされた場合、予定していた資金から「500万円の穴」が空きます。この穴は、あなたが手元に残しておくべきだった退職金から補填するしかなくなってしまいます。

罠2：「仮住まい」と「二重の引越し」による数百万円の無駄な出費

今の家が先に売れた場合、次のマンションが見つかるまでアパート等で「仮住まい」をする必要があります。

家賃、敷金・礼金、そして2回分の引越し費用。これだけで100万円〜200万円近い現金が、何の価値も生まないまま消えていきます。

失敗しない資金計画の絶対ルール＝「売却額を先に確定させる」

定年後の住み替えにおいて、最も重要なのは「高く売ること」ではありません。「確実に手元に入る金額（予算）を、1円単位で事前に確定させること」です。

退職金という限られた資金の中で安全にマンションへ住み替えるには、「いくらで売れるか分からない」というギャンブル要素を資金計画から完全に排除しなければなりません。

比較ポイント	一般の不動産屋（仲介）	Torus不動産（直接買取）
資金の確実性	売れるまで不明（値下げリスク大）	査定時に1円単位で確定（即利確）
仮住まいの費用	発生するリスクが高い（約100万円〜）	完全ゼロ（引き渡し猶予が可能）
仲介手数料	発生する（売却額の約3%＋6万円）	完全無料（0円）
残置物の処分	全て自費で片付ける必要がある	不要（家具もそのまま現状買取）

Torus不動産の「直接買取」が、シニアの住み替えに最強な理由

私たちTorus不動産合同会社（すもっと）の「直接買取」をご利用いただければ、鉄男さんが抱える資金の不安と、引っ越しの肉体的・精神的ストレスをすべてゼロにすることができます。

1. 予算が確定するから、安心してマンションを選べる

私たちが「この金額で確実に買い取ります」という金額を先にご提示します。買取価格は下がることはありません。

これにより、「家の売却代金〇〇万円＋退職金の一部〇〇万円＝無理なく買えるマンションの予算」という、盤石な資金計画を立てた上で、心置きなく新居探しに専念できます。

2. 「引き渡し猶予」で仮住まい費用ゼロ・引越し1回

Torus不動産なら、売却代金を先にお支払いした後も、「新しいマンションの引き渡しが終わるまで、今の家に住み続けて良い」という猶予期間（ゆったり引越し）を設けることが可能です。

無駄な仮住まいの家賃も、2回の引越しによる体力の消耗も一切ありません。

3. 仲介手数料と片付け費用が「手出しゼロ」

一般の不動産屋に払う数十万円の仲介手数料は完全無料です。さらに、長年暮らして溜まった不用品や大型家具も、私たちが買い取った後に自社で処分します。手出し費用ゼロで、身軽に新しい生活をスタートできます。

快適な駅近ライフへ。最初の一歩は「正確な査定」から

鉄男さん、奥様と一緒に「駅前で買い物をして、カフェで一休みする」という穏やかで便利な日常は、正しい手順を踏めば決して夢物語ではありません。

「うちの家は古いから、買取なんてしてもらえないのでは？」

ご安心ください。Torus不動産は、築古の戸建てを独自のノウハウで再生する専門家です。どんな状態でも、その家の価値を最大限に評価いたします。

不確実な資金計画で大切な退職金を危険に晒す前に。まずは、「自分の家がいくらで、いつ現金化できるのか」という確実な数字を知ることから始めましょう。

秘密厳守の無料査定にて、鉄男さんの快適なセカンドライフに向けた完全無欠の資金計画をご提案いたします。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！