「親が施設に入って、実家が空いたまま…どうすればいいんだろう」。そんな悩みを抱えながら、答えが出ないまま時間だけが過ぎていく——岡山でも、そういったご相談がとても増えています。
結論からお伝えすると、誰も住まない実家には大きく5つの選択肢があります。どれが正解かはご事情によって異なりますが、「何もしない」だけは避けるべきです。
この記事では、それぞれの選択肢のメリット・注意点を正直にお伝えします。読み終えたあと、「自分はどうすべきか」がぐっと明確になるはずです。
誰も住まない実家を放置するとどうなるか
「今すぐ決めなくていいか」と思っているうちに、実は状況は悪化していきます。誰も住まなくなった家は、思っている以上に早く傷みます。換気されない室内はカビが広がり、雨漏りがあっても気づけない。庭木は伸び放題になり、近隣からの苦情につながることもあります。
税金の面でも注意が必要です。建物が建っている土地は固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が適用されていますが、行政から「特定空家」や「管理不全空家」に認定されてしまうと、この軽減措置が外れ、税負担が大きくなるリスクがあります。2024年の法改正により、管理不全空家への認定基準が広がっています。詳しい税額への影響は専門家に確認されることをおすすめします。
また、2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に名義変更をしなければ、過料（罰則）が科される可能性があります。「実家の名義がまだ親のままで…」という方は、早めに動いておくことが大切です。
放置することにはコストも時間も消耗するリスクがある。まずそれを知った上で、選択肢を見ていきましょう。
誰も住まない実家の5つの選択肢
① 売却する（仲介・買取）
最も根本的な解決策のひとつが「売る」ことです。売却には大きく2つの方法があります。
仲介売却は、不動産会社が買い手を探して売るやり方です。市場価格に近い金額で売れる可能性がある一方、買い手が見つかるまで数ヶ月〜それ以上かかることもあります。内覧対応や建物の状態確認など、手間もかかります。
買取（直接買取）は、不動産会社が直接購入する方法です。価格は仲介と比べると低くなる傾向がありますが、スピードが早く、荷物や家財をそのままにした状態でも対応してもらえるケースがあります。「片付けの時間がない」「遠方に住んでいて何度も帰れない」という方には現実的な選択肢です。
すもっとでは、荷物・家財をそのままの状態でも買取に対応しています。「実家を空にしてから…」と思っている方ほど、一度ご相談いただけると拍子抜けするほどシンプルに進むことがあります。
② 賃貸に出す（人に貸す）
「売るのはもったいない」「いつか誰かが使うかもしれない」という気持ちがある方には、賃貸という選択肢もあります。家賃収入という形で固定資産税やメンテナンス費用をまかなえる可能性があります。
ただし、注意点もあります。賃貸に出すには、最低限の修繕やクリーニングが必要なことが多く、初期費用がかかります。築年数が古い物件や、駅や生活施設から離れた場所にある物件は、借り手が見つかりにくいケースもあります。岡山市内でも、エリアや建物の状態によって需要の差は大きいです。
また、入居者が入ったあとも管理費・修繕費・空室リスクは続きます。「貸せば解決」ではなく、継続的な関わりが必要になる点は理解しておいてください。
③ リフォームして活用する
「実家をリノベーションして、自分たちが使える場所にしたい」「民泊や地域の施設として活用できないか」という方もいます。活用方法次第では、建物に新しい価値を生み出すことができます。
ただし、リフォーム・リノベーションには相応の費用がかかります。築年数が古い建物ほど、見えない部分（基礎・配管・電気系統など）の修繕が必要になることも多く、費用が膨らむケースもあります。「リフォームしてから売ろう」と考える方もいますが、必ずしもリフォーム費用分が売却価格に上乗せされるわけではありません。費用対効果をしっかり試算してから判断することをおすすめします。
④ 解体して更地にする
古すぎて使えない、近隣への影響が心配、というケースでは解体という選択肢もあります。更地にすることで、土地として売却・活用しやすくなる場合があります。
ただし、ひとつ大きな注意点があります。建物が建っている間は固定資産税に住宅用地の軽減措置が適用されていますが、解体して更地にすると、その軽減がなくなり税負担が増えることがあります。「とりあえず解体しよう」と動く前に、税負担の変化について確認しておくことが重要です。
解体費用は建物の構造・面積・立地条件によってかなり幅があります。複数の業者に見積もりを取ることをおすすめします。
⑤ 自治体の空き家バンクや寄付を検討する
「とにかく手放したいが、売れるかどうかわからない」という方向けに、自治体が運営する「空き家バンク」への登録という手もあります。岡山市や岡山県内の自治体でも、移住促進などを目的とした空き家バンク制度が設けられているところがあります。
一方で、自治体への寄付（寄附）や国庫帰属（相続土地国庫帰属制度）という手段もあります。ただし、いずれも条件があり、すべての物件が対象になるわけではありません。また、申請から完了まで時間がかかるケースもあるため、「すぐに解決したい」という方には向かないこともあります。詳しい条件は各自治体や専門家にご確認ください。
相続が絡むなら「名義変更」も忘れずに
親が亡くなった後、実家の名義がまだ親のままになっているケースは非常に多いです。売却・賃貸・解体いずれの手続きを進めるにも、まず相続登記（名義変更）が必要になります。
先ほど触れたように、2024年4月からは相続登記が法律で義務化されています。相続の開始を知った日から3年以内に申請しないと、罰則の対象になる可能性があります。「後でいいや」と先送りにすると、手続きが複雑になったり、兄弟間で意見が割れてから動くことになり、余計に時間とエネルギーがかかります。
すもっとでは、提携司法書士と連携して、相続登記と売却手続きをまとめて進めることができます。「登記は司法書士、売却は不動産屋、片付けは別で…」とバラバラに動く必要がなく、窓口をひとつにまとめられるのは、特に遠方にお住まいの方に喜んでいただいています。
県外在住で「なかなか帰れない」方もご安心を
岡山に実家があるけれど、ご自身は関東や関西など県外にお住まいという方も少なくありません。「帰省のたびに費用と時間がかかって…」「何度も往復できない」というご事情はよくわかります。
すもっとでは、査定から売却まで、現地への立ち会いなしで進めることができる体制を整えています。物件の確認は写真や資料、オンラインのやり取りで対応しており、岡山に帰省できない状況でも手続きを進めることが可能です。
もちろん、強引に進めることはしません。現状をお伝えした上で、どの選択肢が合っているかをいっしょに考えます。査定は無料で、「まず話を聞いてみたい」という段階からお気軽にどうぞ。
まずは相談を。選択肢は話してみて初めて見えてくる
誰も住まない実家をどうするか、答えは人によって違います。「早く手放したい」「できれば残したい」「費用をかけたくない」「名義の問題がある」——それぞれの事情によって、最適な選択肢は変わります。
だからこそ、まずは話してみることが大切です。「まだ何も決まっていない」「何から手をつければいいかわからない」という段階でも、ご相談をお受けしています。
Torus不動産合同会社（すもっと）は、岡山市を中心に岡山県内の不動産に対応しています。荷物そのままの買取、相続登記とのワンストップ対応、無料査定、オンラインでの手続き対応など、実家の問題を前に進めるための体制を整えています。
「うちの実家、どうなるんだろう」と思ったら、まずは気軽にご連絡ください。強引な営業は一切しません。正直にお伝えすることを大切にしています。
「まだ買うか（売るか）決めていない」そんな段階でも大歓迎です。
強引な営業は一切いたしません。あなたが抱えるモヤモヤとした不安を整理する「作戦会議」の場として、お気軽にご活用ください。
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📞 086-250-7380（営業時間：10:00〜18:00 定休日 水曜日）
【この記事の監修・執筆者】
伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部
- 出身地：島根県出雲市
- 趣味：ゴルフ、野球観戦・野球をすること
- 保有資格：宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級
【メッセージ】新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！
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