新生活、主役はお子様です
こんにちは！ 岡山の総合不動産、「すもっと（Torus不動産）」です。
3月5日、水曜日。 県立高校の入試や、小中学校の卒業式シーズンが近づいてきましたね。 この時期、私たちのもとには「4月から子供が小学校に上がるので、それまでに引っ越したい」というご家族連れのお客様がたくさんいらっしゃいます。
親御様が気にされるのは、やはり 「リビングの広さ」 「キッチンの使いやすさ」 「家賃や購入価格」 といった、建物そのもののスペックです。
もちろん、それらも大切です。 しかし、不動産のプロとして、私たちはあえてこう問いかけます。
「そのお家から小学校まで、お子様の足で何分かかるか歩いてみましたか？」
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岡山ならではの「通学リスク」
東京や大阪などの都会なら、「駅近＝便利＝学校も近い」という図式が成り立ちやすいですが、ここ岡山は違います。
「車社会」だからこそ、大人は車で移動できて便利でも、 車を持たない「子供」にとっては過酷な立地であるケースが多々あるのです。
- 歩道がない道： 地図上では近く見えても、実際はガードレールがなく、トラックがビュンビュン通る危険な道だったりします。
- 用水路の多さ： 岡山県は用水路が多いことで有名です。通学路に柵のない用水路がないか、増水時に危険はないか、大人の目線ではなく「子供の目線」でチェックする必要があります。
- 「徒歩30分」の重み： 大人なら歩ける距離でも、重いランドセルを背負った小学1年生にとって、片道30分の道のりは想像以上に体力を奪います。
「学区」で資産価値が変わる
また、賃貸だけでなく、土地やお家を購入される場合、 「人気の学区かどうか」は、将来の資産価値にも大きく関わります。
岡山市内でも、 「京山学区」や「伊島学区」など、文教地区として人気のあるエリアは、地価が下がりにくく、将来売却する際にも有利になります。
逆に、 「家はすごく安くて立派だけど、学区の評判がいまいちで…」 という理由で、なかなか買い手がつかない物件も見てきました。
「家」はリフォームで変えられますが、「学区」と「立地」は一生変えられません。 だからこそ、私たちは口うるさいくらいに「周辺環境」を確認します。
ネットには載らない「空気感」
SUUMOやアットホームなどのポータルサイトには、 「小学校まで800m」とは書いてありますが、 「その800mがどんな道なのか」までは書いてありません。
また、 「あの小学校はPTA活動が活発ですよ」 「この中学校は部活動に力を入れていますよ」 といった「学校の空気感」も、地元の不動産屋だからこそ持っている情報です。
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まとめ：地図を片手に歩きましょう
3月の繁忙期、良い物件はすぐに埋まってしまうため、どうしても焦って決めてしまいがちです。
ですが、契約書にハンコを押す前に、 ぜひ一度、お子様と一緒に「朝の通学時間帯」にその道を歩いてみてください。
「あ、ここは車が多くて怖いな」 「ここは街灯がなくて夜は暗そうだな」
そんな気づきが、大切なお子様の6年間、9年間を守ります。
私たち「すもっと」は、 「家を売る」のではなく、「家族の暮らしをつくる」お手伝いをしています。
「このエリアの治安はどうですか？」 「子供を育てるのに向いている土地ですか？」
そんなご質問こそ、大歓迎です。 岡山の街を知り尽くしたスタッフが、親身になってお答えします！
