Q. 岡山市で自宅を売却するかリースバックにするか迷っています。手元に現金が多く残るのはどちらですか？Torus不動産（すもっと）の伊藤が解説！

💡 【結論】手元に現金が多く残るのは圧倒的に「通常売却」です！

結論から申し上げますと、手元に1円でも多くの現金を残したい場合、リースバックではなく「通常売却（仲介で第三者に家を売って引越す方法）」を選ぶのが正解です。

理由は非常にシンプルで、リースバック業者が家を買い取る価格は、通常の市場相場の「70％〜80％程度」まで下がってしまうからです。例えば、岡山市内で相場1,500万円で売れる家の場合、リースバックの買取価格は1,000万円〜1,200万円前後になり、数百万円の差が生じます。

しかし、「それではリースバックは絶対に損なのか？」というと、そうではありません。ここからは、家づくりと資金計画（FP）のプロの視点から、どちらの選択がお客様のこれからの人生を本当に豊かにするのか、具体的にお答えしていきます。

＼お気軽にご相談ください！／

⚖️ 岡山の相場で比較！「通常売却」と「リースバック」のメリット・デメリット

不動産を現金化する2つの方法には、それぞれ明確な特徴があります。

🏠 ① 通常売却（家を売って、別の賃貸などに引越す）

市場の相場通りに高く売ることができるため、住宅ローンの完済や、老後の資金確保に最も有利な正攻法です。

• メリット： 相場（100％）で高く売れるため、手元に残る現金が最大化する。
• デメリット： 引越しが必要。売却活動中に内見の対応などが必要。

🔄 ② リースバック（家を業者に売り、家賃を払って住み続ける）

まとまった現金を手に入れつつ、そのまま今の家に住み続けられる近年人気のシステムです。

• メリット： 引越しが不要で、生活環境（学区やご近所付き合い）を変えなくて良い。
• デメリット： 買取価格が相場の7〜8割になる。毎月「家賃」の支払いが発生する。

Torus不動産（すもっと）では、「とにかく高く売りたい、ローンを完済したい」という方には通常売却を、「お子様の学区を絶対に変えたくない、環境を変えたくない」という明確な理由がある方にはリースバックを、お客様のライフステージの変化を見据えてフラットにご提案しています。

🚨 「一番査定が高いところにお願いする」の落とし穴。本当にそれで良いのでしょうか？

ここで、多くの方が陥りがちな罠についてお話しさせてください。 私たちは、これまで「査定価格が1番高い不動産屋にお願いして、後悔した方」をたくさん見てきました。

私たちはボランティアで行っているわけではありません。利益は事業の継続には必ず必要です。しかし、そのために「自社の商売（仲介手数料）のことしか考えないようなお取引」は、誰の為にもならないと考えています。

利益しか考えない不動産屋は、契約を取りたいがために、売れもしない高い査定額を提示し、契約した後に「売れないから価格を下げましょう」と裏切るケースが多発しています。あるいは、売主様の利益だけを優先して、次にその家を引き継いで住む買主様のことを全く考えない雑な取引を行うこともあります。

不動産のお取引は、売主様、売主様側の仲仲介業者、ハウスメーカー様、買主様のみんなの「良かった」が頂けないと、決して上手くいきません。 お取引に関わった皆様が良かったと思えなければ、それは本当に良い取引だったとは言えないのです。

だからこそ、私たちは売却に際しても、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」まで一緒に守りたい。綺麗事のようですが、私たちはそんな綺麗事を本気でやり遂げようとしています。

🤝 迷ったらTorus不動産（すもっと）の「FP総額診断」へ！

「リースバックで今の家に住み続けるべきか、それとも通常売却で高く売るべきか、自分では判断がつかない……」 そんな時は、ぜひTorus不動産（すもっと）へご相談ください！

私たちはハウスメーカーの方々からも厚い信頼をいただき、多くの売却依頼をご紹介いただいてきた実績があります。 特定の選択肢をゴリ押しするような営業は一切いたしません。

お客様の状況を詳しくヒアリングし、「通常売却」と「リースバック」の両方のシミュレーションをフラットな目線で徹底比較します。 万が一リースバックが最適な場合でも、Torus不動産（すもっと）なら「地域の相場に合わせた無理のない適正家賃」と「賃料3ヶ月無料キャンペーン」で、あなたの生活再建を全力でサポートいたします。

人生で何度も起こるわけではない、大切な不動産売却のタイミング。私たちを選んでいただけるなら、全力でその思いに応えます！ まずは下のボタンから、サクッと無料相談をご利用ください🍑✨

【この記事の監修・執筆者】 伊藤 祐哉（いとう ゆうや）

• Torus不動産（すもっと） 営業部
• 出身地：島根県出雲市（趣味：ゴルフ、野球観戦・野球をすること）
• 誕生日：1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格：宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級 【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！