リースバック VS 通常売却！悪徳業者が隠す『手元に残る現金の差』と、老後破産を防ぐ究極のFP診断

皆様、こんにちは！岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産）」です🍑

これまで4回のブログにわたり、リースバック業界に潜む「高額な買い戻し価格」「相場無視の異常な家賃」「修繕費の自腹」「数年後の強制退去」といった、悪徳業者の真っ黒なカラクリを暴いてきました。

では、資金繰りや老後の生活費にお悩みの方は、一体どうすれば良いのでしょうか？ その究極の答えを出すために、絶対に避けられない選択肢があります。それが、【リースバック（今の家に住み続ける）】と【通常売却（家を売って別の安い賃貸へ引越す）】の徹底比較です。

「引越しは面倒だし、ご近所の目もあるから、できれば今の家に住み続けたいな…」 そのお気持ちは痛いほど分かります。しかし、不動産と資金計画（FP）のプロとして、ハッキリと残酷な真実をお伝えします。

「なんとなく住み続けたいから」という理由だけでリースバックを選ぶと、数百万円単位で大損をし、あなたの生活再建は確実に失敗します！

本日は、リースバック業者がお客様に絶対に知られたくない「手元に残る現金の圧倒的な差」と、あなたが本当に選ぶべき正しい解決策を、正直に大暴露します！

＼お気軽にご相談ください！／

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悪徳業者がひた隠しにする「買取価格の残酷な真実」

リースバック業者の営業マンは、甘い言葉であなたを誘惑します。 「お引越しの費用もかかりませんし、ご近所にも家を売ったことはバレません！絶対にリースバックの方がお得で安心ですよ！」

なぜ彼らはここまでリースバックをゴリ押しするのでしょうか？ それは、「あなたの家を、相場より圧倒的に安く買い叩けるから」です。

現実：リースバックは相場の「7割〜8割」でしか売れない！

実は、家を市場で一般の方に向けて売る「通常売却」に比べて、業者が買い取る「リースバック」の買取価格は、相場の70％〜80％程度まで下がってしまいます。

• 【通常売却の場合】 相場通り 1,500万円 で売れる！
• 【リースバックの場合】 業者の買取になるため 1,000万円〜1,100万円 に下がる。

この時点で、手に入る現金に「400万円〜500万円」もの大差がついています。 さらにリースバックの場合は、ここから毎月「家賃」を払い続けなければなりません。

悪徳業者にとって、リースバックとは「お客様の家を相場より500万円も安く買い叩き、さらに毎月家賃までむしり取れる、一石二鳥のボロ儲けビジネス」なのです。だからこそ、彼らは「通常売却」という選択肢をお客様から隠そうとします。

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究極の選択！あなたにとっての「正解」はどっち？

では、すべてのお客様が「通常売却」をして引越すべきなのでしょうか？ 決してそうではありません。大切なのは、「金額の差（数百万円）」と「今の家に住み続ける価値」を天秤にかけて、冷静に判断することです。

【通常売却（引越し）】を選んだ方がいい人

• 住宅ローンや借金の返済など、とにかく1円でも多くの「まとまった現金」が必要な方。
• 今の家が広すぎて持て余している、または築年数が古くて冬は寒く、バリアフリーでもない方。

数百万円高く売れたお金で借金を完済し、残ったお金で「駅近の綺麗でコンパクトな賃貸マンション」に引越した方が、これからの人生は圧倒的に豊かで身軽になります。

【リースバック】を選んだ方がいい人

• お子様がまだ学校に通っており、絶対に学区を変えたくない方。
• ご高齢のご両親と同居しており、環境を変えることが健康上の大きなリスクになる方。
• ご自宅で自営業（店舗や事務所）を営んでおり、移転すると仕事に支障が出る方。

こうした「引越せない（住み続けなければならない）明確な理由」がある方にとっては、相場より安く売ることになったとしても、リースバックを利用する価値が十分にあります。

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すもっとの「FP総額診断」は、リースバックを押し付けません！

「うーん、どっちが自分にとって一番良いのか、やっぱり一人じゃ決められない…」 そんなお悩みを抱える皆様のために、私たち「すもっと」が存在します！

自社でリースバックを行っている会社は、普通なら「絶対にうちのリースバックを使ってください！」と営業をかけます。 しかし、不動産売買と建築、そして資金計画のプロであるすもっとは、お客様の利益にならないリースバックを無理に勧めることは100％絶対にいたしません。

すもっとにご相談いただければ、お客様の状況を詳しくヒアリングした上で、以下の【徹底比較FPシミュレーション】を無料で行います。

• プランA：【通常売却】 相場の1,500万円で売りに出し、家賃6万円のアパートに引越した場合、5年後に手元に残る現金はいくらか？
• プランB：【すもっとのリースバック】 1,100万円で買い取り、適正家賃でそのまま住み続けた場合、5年後に手元に残る現金はいくらか？

この2つのリアルな数字を並べて比較し、「前田様の場合は、引越した方が絶対に生活が楽になりますよ！」「お子様が卒業するまでの3年間だけ、リースバックを利用しましょう！」と、第三者のフラットな目線で『一番損をしない、安全な解決策』を正直にご提案します。

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