【岡山市南区】実家を相続して空き家に…放置すると大損！？損しない売却・査定のコツを不動産のプロが解説🍑

💡 【結論】空き家の放置は百害あって一利なし！まずは「本当の価値」を知ることから

「岡山市南区にある実家を相続したけれど、自分は別の場所に家を建てて住んでいるから使う予定がない…」 「遠方に住んでいて、実家の草刈りや換気にいく暇がない」

今、このような「実家の相続・空き家問題」で悩まれている方が非常に増えています。 「思い出が詰まっているから」「片付けが面倒だから」とついつい後回しにしてしまいがちですが、不動産のプロとしてハッキリお伝えします。空き家の放置は、あなたの大切な資産を減らすだけの「大損リスク」しかありません。

今回は、岡山市南区の空き家事情に詳しいTorus不動産（すもっと）が、空き家を放置する恐ろしいリスクと、損をしないための査定・売却のステップを正直に解説します！

🚨 警告：空き家をそのまま放置する「3つの大損リスク」

「誰も住んでいなくても、そのまま置いておけば損はしないでしょ？」と思われるかもしれませんが、実は国も空き家対策に本腰を入れており、厳しいペナルティが用意されています。

⚠️ ① 固定資産税が最大「6倍」に跳ね上がる！？

法律（空家対策特別措置法）が改正され、管理が行き届いていない空き家は「特定空家」や「管理不全空き家」に指定される可能性が高くなりました。これに指定されてしまうと、これまで受けていた税金の優遇措置が解除され、翌年から土地の固定資産税が最大6倍になってしまいます。

⚠️ ② 建物は誰も住まないと「一気に腐る」

家は、人が住んで換気や掃除をしていないと、驚くほどのスピードで老朽化が進みます。雨漏りが発生したり、シロアリの被害に遭ったりすると、いざ売ろうと思った時には「建物の価値はゼロ、それどころか解体費用で大赤字」という事態になりかねません。

⚠️ ③ ご近所トラブルと賠償責任

南区は台風の通り道になることも多く、大雨や強風の際に「瓦が飛んで隣の家を傷つけた」「庭の木が伸びすぎて道路を塞いでいる」といったクレームが多発します。万が一、通行人に怪我をさせてしまった場合、すべての賠償責任は所有者であるあなたに降りかかってきます。

🛑 騙されないで！ネットの「一括査定サイト」に潜む罠

「じゃあ、とりあえずいくらで売れるかネットの一括査定で調べてみよう」 そう思った方は、少しだけ待ってください。ここに不動産業界の大きな罠があります。

一括査定サイトを利用すると、複数の会社から一斉に連絡が来ます。その際、多くの会社は「あなたの実家を売りたい（媒介契約を結びたい）がために、わざと相場より高い、絶対に売れない査定額」を提示してきます。

「一番高く評価してくれたから、この会社に任せよう！」と契約しても、結局は高すぎて売れず、数ヶ月後に「価格を下げましょう」と何度も言われ、最終的には相場より安く買い叩かれてしまう…というのが一括査定のよくある失敗パターンです。

売りたいのは「査定額（ただの数字）」ではなく、「実際の家」のはずです。だからこそ、地域の成約事例を熟知した地元の会社に、リアルな価格を出してもらう必要があります。

🤝 Torus不動産（すもっと）が南区の空き家売却に強い理由

私たちTorus不動産（すもっと）は、岡山市南区の土地勘と不動産相場を完璧に把握しています。

• 「本当に売れるリアルな価格」を正直に提示します 契約を取るためのウソの高値査定は一切いたしません。地元・岡山を知り尽くしたプロの査定スタッフが、近隣の取引データを基に、早く・高く売るための現実的な売却プランをご提案します。
• ゴミ屋敷・荷物がそのままでも査定・売却OK！ 「実家の中が家具やゴミで溢れていて、片付ける予算がない」という場合もご安心ください。残置物の撤去や処分、必要に応じた解体業者の手配まで、すべて弊社がワンストップでサポートします。お客様が事前に片付けをする必要はありません。
• 秘密厳守・遠方からのご相談も大歓迎 「近所に知られずに査定したい」「現在は県外に住んでいる」という場合も、メールやLINE、お電話のみで査定から売却完了まで進めることが可能です。

📲 まずはLINEで1分！実家の「机上査定」をしてみませんか？

実家をどうするか決めていなくても、「まずは今、どのくらいの価値があるのか」を知っておくだけで、将来の見通しがグッと立ちやすくなります。

Torus不動産（すもっと）では、公式LINEからサクッとできる無料査定を承っています🍑

一括査定サイトのように、夜中に大量の営業電話がかかってくるようなことは一切ありません。 「南区〇〇の家、築〇年なんだけどいくらくらい？」と、住所と分かる範囲の情報をLINEで送っていただくだけで、専門スタッフがスピード査定いたします。

大切なご実家が、お荷物（負の遺産）になってしまう前に。まずは下のボタンから、お気軽に公式LINEへメッセージをお送りください👇

※査定をしたからといって、無理に売却を勧めることは絶対にいたしません。安心してお気軽にご相談ください。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！