「あとで買い戻せますよ」に騙されないで！悪質リースバック業者が仕掛ける『買い戻し価格』の絶望的なカラクリ

皆様、こんにちは！岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産）」です🍑

「老後の生活資金を確保したい」 「住宅ローンの返済が苦しいけど、今の家から引越したくない」 そんなお悩みを解決する画期的な方法として、近年「リースバック」が非常に注目を集めています。

ご自宅を不動産会社に売却してまとまった現金を手に入れ、その後は「家賃」を払いながら、今まで通りご自宅に住み続けられる。そして「将来、お金に余裕ができたら買い戻すことも可能」という、メリットだらけの素晴らしい仕組みです。

私たち「すもっと」も、岡山県限定でこのリースバックサービスをご提供しており、多くのお客様の生活再建をサポートしてまいりました。

しかし、だからこそプロとしてハッキリと警告させていただきます。 「CMでよく見る大手の業者だから」「査定額が一番高かったから」という理由だけでリースバック業者を選ぶと、後で家を買い戻そうとした時に、法外な金額をふっかけられて泣き寝入りすることになります！

本日は、自社でもリースバックを行う「すもっと」だからこそ分かる、悪質なリースバック業者の『買い戻しの闇』と、絶対に失敗しない業者の選び方を正直に大暴露します！

＼お気軽にご相談ください！／

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ここがヤバい！悪質業者の「買い戻しの罠」

リースバックを契約する際、多くのお客様が「数年後、子どもが独立したら買い戻して、また自分たちの所有権に戻そう」と考えて「買い戻し特約」を結びます。

しかし、全国展開しているような利益至上主義の業者は、お客様に「買い戻させないこと」を裏の目的にしていることが多々あります。 彼らにとって一番儲かるのは、「あなたから家賃を数年むしり取り、あなたが家賃を払えなくなったり、買い戻しを諦めたりして退去した後に、その家を高く転売すること」だからです。

そのために、彼らは契約書に以下のような恐ろしいトラップを仕掛けます。

罠①：買い戻し価格が「売却額の1.3倍」に設定されている！

あなたが業者に家を1,000万円で売却したとします。 数年後、その家を買い戻す時の金額（買い戻し価格）はいくらになると思いますか？「売った時と同じ1,000万円でしょ？」と思ったら大間違いです。

悪質な業者は、買い戻し価格を「売却額の1.2倍〜1.3倍」といった法外な金額に設定します。 つまり、1,000万円で売った家を買い戻すために、1,300万円もの現金を要求されるのです！

「家を売って得た1,000万円はローンの返済や生活費に使ってしまったのに、数年後にどうやって1,300万円も用意するの？」 結局、大半のお客様がお金を用意できず、買い戻しを断念させられてしまいます。

罠②：さらに上乗せされる「謎の諸経費」

なんとか1,300万円を用意できたとしても、悪質業者はまだ逃がしてくれません。 「買い戻しの手続きには、事務手数料や事務代行費などがかかります」と言って、さらに数十万円〜100万円近い謎の諸経費を請求してきます。 ギリギリの資金で買い戻そうとしていたお客様は、この追加費用で完全にトドメを刺されてしまうのです。

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すもっとのリースバックは「お客様の未来」を第一に考えます！

「じゃあ、リースバックは怖くて使えないの？」とご不安にさせてしまったかもしれません。 ご安心ください。リースバックという仕組み自体は、ルールを正しく守って運用すれば、お客様の人生を救う最高の一手になります。

岡山県に特化してサービスを展開する私たち「すもっと」のリースバックは、全国チェーンの業者とは【お客様に対する想い】が根本から違います。

すもっとは、お客様を騙して利益を上げるようなセコい真似は絶対にいたしません！すもっとのリースバックが選ばれる理由、それは以下の「圧倒的な安心感」にあります。

安心①：適正で良心的な「買い戻し価格」の設定

すもっとでは、将来お客様が無理なくご自宅を買い戻せるように、地域の不動産事情を熟知した専門家が「極めて良心的で適正な買い戻し価格」を事前にしっかりとご提示します。 1.3倍もの暴利をふっかけるようなことは絶対にありません。

安心②：買い戻しは「権利」であり「義務」ではありません！

「将来買い戻すつもりで特約を結んだけど、やっぱり今のまま賃貸として住み続けたい（買い戻すのをやめたい）」 そんな風に途中で気が変わっても全く問題ありません！すもっとでは、買い戻しはあくまでお客様の「権利」として尊重しており、柔軟に対応いたします。

安心③：今ならなんと【賃料3ヶ月無料】キャンペーン中！

さらに、すもっとのリースバックをご契約いただいたお客様には、生活再建のスタートダッシュを全力で応援するため、【ご契約から賃料（家賃）を3ヶ月間無料】とさせていただく超・太っ腹なキャンペーンを実施中です！ （※岡山県内の物件に特化し、無駄な経費を省いている「すもっと」だからこそできる還元です！）

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リースバックで後悔しないための絶対ルール

リースバックは、お客様の大切な資産と、今後の人生を左右する大きな決断です。 「査定額が高いから」と飛びついて、後から法外な買い戻し価格や高額な家賃で首が回らなくなる悲劇は、絶対に防がなければなりません。

岡山・倉敷エリアで「老後の資金」や「ローンの返済」にお悩みの方は、全国展開の業者に連絡する前に、まずは地元岡山の「すもっと」へご相談ください。

「うちの場合はいくらで売れて、家賃はいくらになるの？」 「買い戻すとしたら条件はどうなるの？」 どんな些細な疑問でも構いません。プロの専門家が、あなたに一番寄り添った最適なプランを正直にご提案させていただきます🍑✨