岡山で「いい土地」が見つからない人へ。更地（さらち）ばかり探すのはもうやめよう！

皆様、こんにちは！岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産）」です🍑

マイホームのための土地探し、順調ですか？ 「希望のエリアには更地が全然ない……」 「たまに更地が出ても、高すぎて手が出ない……」 そんな風に、スマホで更地ばかりを検索して、ため息をついていませんか？

もしあなたが「更地」に限定して探しているなら、実は市場に出ている「本当に良い条件の物件」の半分以上を見逃している可能性があります。

本日は、土地探し迷子を卒業するための裏ワザ、「古家（ふるや）付き物件を買って、解体して建てる」という選択肢の魅力を正直に暴露します！

＼お気軽にご相談ください！／

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メリット①：更地よりも「好立地」で見つかる確率が劇的に上がる

岡山・倉敷の人気の住宅街や駅近エリアは、すでに数十年前から家が立ち並んでいます。つまり、最初から更地として残っている場所はほとんどありません。 「古家付き」も視野に入れるだけで、検索にヒットする物件数は一気に2倍、3倍に増えます。「住みたかったあのエリア」に空き家が眠っていることは非常に多いのです。

メリット②：地盤が安定している可能性が高い

更地（特に元田んぼや畑だった場所）は、家を建てる際に「地盤改良工事」で100万円単位の追加費用がかかることがよくあります。 一方で、数十年家が建っていた土地は、すでに家の重みで地面がしっかり固まっていることが多い（自沈が進んでいる）のが特徴です。もちろん調査は必須ですが、「長く家が建っていた」という事実は、地盤の安定性を測る大きな安心材料になります。

メリット③：水道などのインフラ代が浮く

前回もブログで紹介しましたが、更地は水道管が引き込まれていないことが多く、その工事費で数十万円かかります。古家付き物件なら、すでに水道やガスが引き込まれているため、その費用を大幅に節約できるメリットがあります。

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正直提案】でも、「解体費用」って高いんでしょ？

「古家付きがいいのは分かったけど、解体にお金がかかるから結局損じゃない？」 そう思われるのは当然です。一般的な木造住宅の解体には150万〜200万円程度の費用がかかります。

しかし、ここですもっとの「総額FP診断」が活きてきます。

• 更地A： 1,500万円（＋水道引き込み50万 ＋ 地盤改良100万）＝ 1,650万円
• 古家付きB： 1,300万円（＋解体費用200万 ＋ 水道・地盤 0円）＝ 1,500万円

このように、「解体費を払ってでも、古家付きを買ったほうが総額で安くなる」ケースが岡山・倉敷では本当によくあるのです。

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すもっと流「古家付き物件」の賢い買い方

古家付き物件を買う際に、絶対にやってはいけないのが「土地のプロ（不動産屋）」を通さずに決めてしまうことです。

• アスベストの問題： 古い家にはアスベストが含まれている場合があり、解体費が跳ね上がることがあります。
• 境界のトラブル： 昔からの家は、隣の家との境界が曖昧なことがあります。

すもっとでは、物件のご提案前にこれらのリスクを徹底的に調査します。 さらに、解体業者の手配も自社で行える（マージンカット）ため、他社よりも安く、安全に更地に戻すお手伝いが可能です。

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まとめ：次の週末は「古い家」を見に行きませんか？

「ボロボロの家が建っているから対象外」と切り捨てるのは、宝の山を捨てているのと同じかもしれません。 その古い家を壊せば、そこにはあなたの理想のマイホームを建てるための「最高のステージ」が広がっています。

「この古家付き土地、解体費込みでいくらになる？」 「エリアはいいんだけど、この古い家を壊して建てるのはアリ？」

そんな疑問は、すもっとの公式LINEへ！URLをポイッと送っていただければ、私たちがプロの目線で「買い」か「見送り」かを正直にジャッジします🍑✨