住宅ローンが払えない……「競売」で家を追い出される前に知るべきこと

皆様、こんにちは。岡山・倉敷の不動産総合窓口「すもっと（Torus不動産）」です🍑

「会社の業績悪化でボーナスがカットされ、ローンの支払いが滞ってしまった」 「銀行からハガキ（督促状）が届くのが怖くて、ポストを開けるのも憂鬱……」

こうした悩みは、決してあなただけではありません。昨今の物価高騰や社会情勢の変化により、真面目に働いていても、住宅ローンの返済が家計を圧迫してしまうことは誰にでも起こり得ることです。

一番いけないのは、「恥ずかしい」「怖い」と一人で抱え込み、時間が過ぎるのを待ってしまうことです。放置を続けると、家は強制的に「競売（けいばい）」にかけられ、相場より安い価格で売られ、無理やり退去させられてしまいます。

本日は、最悪の事態を避け、大切な家族の生活を守るための「正直な解決策」をお話しします。

＼お気軽にご相談ください！／

銀行が教えてくれない「任意売却」という選択肢

住宅ローンを滞納し続けると、銀行は保証会社を通じて家を競売にかけ、残債を回収しようとします。しかし、競売になる前に自分の意思で家を売る「任意売却（にんいばいきゃく）」という方法があります。

1. 競売より高く売れる： 相場に近い価格で売れるため、売却後の残債を大幅に減らせます。
2. 引っ越し代が確保できることも： 交渉次第で、売却代金の中から新生活の費用（引っ越し代など）を融通してもらえる場合があります。
3. 近所に事情を知られない： 競売のようにネットや新聞に「差し押さえ」の情報が載らないため、普通の売却と同じように手続きが進められます。

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すもっとの「リースバック」なら、売っても今の家に住み続けられる！

「任意売却をしても、やっぱり家を出なきゃいけないの？」 「子どもの転校や、近所の目はどうすればいい……？」

そんな不安を解消するのが、私たちの得意とする「リースバック」です。

生活環境を変えずに「借金」だけをリセット

すもっと（または協力会社）があなたの家を買い取り、住宅ローンを完済します。その後、あなたは新しい所有者と賃貸契約を結び、「家賃」を払うことで今の家にそのまま住み続けることができます。

• 見た目は何も変わらない： 引っ越しの必要がないため、ご近所や親戚、お子様の学校に事情を知られることは一切ありません。
• 将来の買い戻しも可能： 家計が立て直せたら、数年後に自分の家として買い戻す特約をつけることもできます。

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岡山・倉敷で「住宅ローンの相談」なら、まずはLINEで

住宅ローンの問題は、早ければ早いほど解決の選択肢が広がります。 銀行から「督促状」や「最終通告」が届いてからでも、まだ間に合うかもしれません。

すもっとは「あなたの味方」として銀行と交渉します

私たちは不動産のプロとして、銀行（債権者）との複雑な交渉をすべて代行します。 「今の収入で家賃はいくらなら払えるか」「どうすれば家を失わずに済むか」というFP（資金計画）の視点から、あなたにとって一番負担の少ないゴールを一緒に考えます。

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まとめ：一人で悩まず、まずは「正直な現状」を教えてください

私たちは、これまでに多くの「家計のピンチ」を救ってきました。 厳しいことを言うようですが、魔法のように借金が消えるわけではありません。しかし、「家族の笑顔を守る方法」は必ずあります。

「まずは話だけ聞いてほしい」「競売まであとどのくらい時間がある？」 そんなご相談で構いません。すもっとの公式LINEは秘密厳守で24時間受け付けています。 勇気を出して一歩踏み出せば、明るい未来は必ず取り戻せます。私たちが全力でお手伝いします🍑✨