急に訪れる「介護」と「医療費」の壁。お金がないと退院できない？

「離れて暮らす親が脳梗塞で倒れて入院した。命に別状はなかったが、後遺症で車椅子生活になりそう。退院して自宅療養させたいけれど、今の実家には段差が多くてお風呂も危険。高額な医療費に加えて、数百万円のバリアフリーリフォーム費用なんて、とても用意できない…」

親の病気や怪我は、ある日突然やってきます。心の準備ができていない中で、ご家族には「今後の生活をどうするか」という重い決断と、それに伴う「莫大な経済的負担」が容赦なくのしかかります。

高齢の親ご本人は年金暮らしで貯金も少なく、子ども世代も自分の住宅ローンや教育費で手一杯。「お金がないから退院させられない」「でも施設に入る空きも資金もない」という八方塞がりの状況に陥るご家族は、岡山・倉敷エリアでも決して珍しくありません。

そんな絶望的な状況において、ご両親が長年住み続けてきた「実家（持ち家）」が、文字通り家族を救う命綱になることがあります。

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入院費だけでなく「実家の改修」という二重の負担

親を自宅に迎えるために必須となるバリアフリー化（スロープの設置、手すりの取り付け、お風呂・トイレの拡張など）。介護保険の補助金（上限20万円）を使っても、大掛かりな改修となれば自己負担額はあっという間に100万〜200万円を超えてしまいます。

「家を売って現金を作れば解決するが、売ってしまったら親が帰る家がなくなる」というジレンマ。これを鮮やかに解決するのが「リースバック」です。

【解決事例】リースバック＋自社施工リフォームで叶えた「安心の自宅療養」

岡山市にお住まいのI様（40代）は、実家で一人暮らしをしていた70代のお母様が転倒して大腿骨を骨折し、要介護状態になってしまいました。「住み慣れた家に帰りたい」と泣くお母様のために、I様は実家のバリアフリー化を決意しますが、手元に十分な資金がありませんでした。

そこで「すもっと（Torus不動産）」にご相談いただき、私たちは「リースバックと自社施工リフォームのハイブリッド提案」を行いました。

まとまった現金で医療費を支払い、そのまま実家へ

まず、お母様名義の実家をすもっとが買い取ります。これにより、数百万円のまとまった現金が一括でお母様（とご家族）の手に入ります。この現金を使って、当面の高額な入院費や治療費をすべてスッキリと精算しました。

そして、お母様はすもっとと賃貸契約を結びます。家は売却しましたが、退院後は今まで通り、思い出の詰まったご自身の実家へ帰ることができる仕組みです。

すもっとの強み「直接施工」でバリアフリー化を低コスト実現

さらにI様を驚かせたのが、すもっとの「リフォーム部門」の存在でした。 通常、リースバックで「賃貸」になった家に、入居者（お母様）が自腹で数百万円の改修費用をかけるのはもったいない話です。しかし、すもっとには現場監督が直接職人を手配する「直接施工」の強みがあります。

中間マージンを完全カットした適正価格で、すもっと（貸主）が主導して手すりの設置や段差解消などの最低限必要なバリアフリー工事を実施。工事費用は、お母様が受け取る売却代金の中から相殺（または一部家賃に転嫁）するという、非常に無駄のないスキームを構築しました。

「賃料最大3ヶ月無料」がもたらす心のゆとり

極めつけは、すもっと独自の「賃料最大3ヶ月無料」サポートです。 退院直後は、介護ベッドのレンタルやヘルパーさんの手配、おむつ代など、何かと細々とした出費が重なります。最初の3ヶ月間の家賃が「ゼロ」になったことで、I様ご家族は金銭的な焦りを感じることなく、お母様の介護体制を整えることに専念できました。

「あの時すもっとさんに相談していなければ、母は望まない施設に入り、実家は空き家になっていたと思います。母の願いを叶えてあげられて本当に良かった」とI様は深く感謝されていました。

プロだから隠さない。介護特有の「不都合な真実」

I様ご家族の危機を救ったリースバックですが、すもっとは「正直提案」を信念としています。介護を目的とするリースバック特有のシビアな現実（リスク）も、必ず事前にお伝えします。

将来、施設へ入所する時の「退去のタイミング」

リースバックで自宅に戻れたとしても、将来的にお母様の介護度が上がり、どうしても特別養護老人ホームなどの施設に入らざるを得なくなる日が来るかもしれません。 その際、施設に入った後も「空き家になったリースバックの家賃」を払い続けるのは無駄になります。施設への入所が決まったタイミングで、スムーズに賃貸契約を解約（退去）できるか。私たちは「数年後の出口戦略」までを最初のFPシミュレーションでしっかり設計します。

買取価格は「相場の70〜80％」になる

他のケースと同様、急ぎで資金を作るリースバックの買取価格は、通常の仲介で時間をかけて売るよりも安くなります。「手に入る現金」と「これからの家賃」のバランスが崩れ、数年で資金がショートしてしまうような危険な契約は、私たちがプロとして全力でストップをかけます。

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岡山で急な医療費・実家のバリアフリーにお悩みなら、すもっとへ

「親を家に帰してあげたいけれど、お金の目処が立たない」 そんな切羽詰まった状況に陥った時は、ご家族だけで抱え込まず、まずは岡山の「すもっと」へご相談ください。

私たちは単なる不動産屋ではありません。不動産売買、リフォームの直接施工、そしてFP（資金計画）のプロフェッショナルが揃った「住まいの総合窓口」です。リースバックという手段を使って、ご両親の安心とご家族の生活を守る最善の道筋をスピーディーにご提案します。

ご相談・査定は完全無料、秘密厳守です。病院からの帰り道に、お電話や公式LINEからお気軽にご連絡ください。私たちが必ず力になります。