「今は苦しいから一旦売る」は可能？将来必ず家を取り戻すための選択肢

「会社の業績悪化や急な出費で、今どうしてもまとまった現金が必要だ。家を売るしかないが、この家には家族の思い出が詰まっている。今は一時的に苦しいだけだから、数年後に生活が立て直せたら、絶対にこの家を取り戻したい…」

人生には、予想だにしない金銭的なピンチが訪れることがあります。手持ちの現金が底をつき、金融機関からの新たな借り入れ（ローン）も審査が通らない。そんな時、最後の頼みの綱となるのが「持ち家の売却」です。

しかし、通常の不動産売却（仲介）で第三者に家を売ってしまえば、その家は完全に他人のものになります。「数年後にまた売ってください」とお願いしても、応じてもらえる可能性はゼロに等しいでしょう。

「家を一時的に現金化し、いつか必ず自分の手に取り戻す」。 そんな夢のような話を現実にするのが、リースバックにおける「買い戻し特約」という仕組みです。今回は、この特約を活用して希望を繋いだご家族の事例をご紹介します。

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他社で「買い戻し」を断られるケースが続出している理由

実は、「リースバックで家を売り、後で買い戻す」という宣伝文句はよく見かけますが、実際に大手不動産会社に相談に行くと、厳しい現実を突きつけられることが少なくありません。

「買い戻せる期間は短期間（例：2年以内）に限定される」 「買い戻し価格が、売却価格の1.5倍など非常に高額に設定される」 「少しでも家賃の滞納があれば、買い戻しの権利を失う」

リースバック業者の本音は、「買い取った不動産を、自社のタイミングで高く転売して利益を出したい」というものです。そのため、買い戻し特約はお客様にとって極めてハードルが高く設定されていることが多く、「実質的に買い戻しは不可能だった」と後悔するトラブルが後を絶ちません。

【解決事例】将来、息子が買い戻す！すもっとの柔軟な「買い戻し特約」

岡山市にお住まいのH様（50代）は、ご自身の事業の失敗により多額の負債を抱え、自宅を手放さざるを得ない状況に追い込まれていました。しかし、この家は亡き奥様と一緒に建てた大切な家。高校生の息子さんも「絶対に引っ越したくない」と泣いて反対しました。

H様はネットで見つけた大手リースバック業者に相談しましたが、「H様のご年齢と現在の収入状況では、将来ご自身で買い戻すのは不可能と判断されるため、買い戻し特約は付けられません」と冷たく断られてしまいました。

途方に暮れて「すもっと（Torus不動産）」にご相談に来られたH様に、私たちは一つの「柔軟なプラン」をご提案しました。

岡山密着だからできる、家族の未来を見据えたプランニング

すもっとのご提案は、「今はH様が家を売却して借金を清算し、5年後、社会人になる息子様が住宅ローンを組んでこの家を買い戻す」という、親子二世代を見据えた買い戻し特約でした。

1. すもっとが家を買い取る： H様はまとまった現金を手に入れ、借金を一括返済。
2. そのまま賃貸で住み続ける： H様が家賃を払い、息子さんが高校・大学を卒業するまで今の家で生活を継続。
3. 5年後に息子さんが買い戻す： 息子さんが就職して信用力がついたタイミングで、すもっとから家を買い戻す（所有権が息子さんに移る）。

「賃料最大3ヶ月無料」で立て直しのスタートダッシュを

さらに、すもっと独自の「賃料最大3ヶ月無料」サポートを適用しました。 多重債務から解放されたとはいえ、H様の生活立て直しはこれからです。最初の3ヶ月間の家賃負担がゼロになったことで、H様は精神的なゆとりを取り戻し、将来の買い戻しに向けた「貯金」をスタートさせることができました。

「大手では門前払いでしたが、すもっとさんは私たちの『家を残したい』という執念に寄り添い、実現可能な道を一緒に探してくれました。5年後に息子にこの家を託すため、今は一生懸命働いています」と、H様は涙ぐみながらお話しくださいました。

プロだから隠さない。買い戻しの「不都合な真実（デメリット）」

H様のように希望を繋ぐことができる買い戻し特約ですが、すもっとは「正直提案」の不動産会社です。買い戻しを検討するお客様には、以下の「不都合な真実」を必ず強くご説明しています。

買い戻す時の価格は、売った時より「高く」なる

これが最も重要なポイントです。例えば、すもっとに「1,500万円」で売却した家を買い戻す場合、買い戻し価格は1,500万円ではなく、「1,600万円〜1,800万円程度」になります。

なぜなら、不動産の所有権が移転する際には、登録免許税や不動産取得税などの「税金」がかかり、司法書士への「報酬」も発生するからです。また、すもっとが数年間その不動産を保有するリスク（固定資産税の負担や地価下落リスク）も上乗せされます。 「売った時と同じ金額で買い戻せるわけではない」という現実を、最初にしっかり理解しておく必要があります。

計画通りの資金準備（ローン審査）が必須になる

買い戻しの時期が来た時、現金で一括払いできれば問題ありませんが、多くの方は再び「住宅ローン」を組むことになります。 しかし、過去に金融事故（債務整理やクレジットカードの滞納など）を起こしていると、住宅ローンの審査には通りません。買い戻すその日まで、ご自身（またはご家族）の信用情報を綺麗に保ち、頭金を貯めるという「強い意志と計画性」が求められます。

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岡山・倉敷で「いつか家を取り戻したい」とお考えならすもっとへ

「今は苦しいけれど、いつか必ずこの家を取り戻したい」 その強い想いがあるなら、安易に家を売却してしまう前に、ぜひ一度「すもっと（Torus不動産）」へご相談ください。

大手企業のようなマニュアル通りの対応ではなく、岡山の地域密着企業ならではの柔軟性で、お客様の収入状況やご家族の将来設計に合わせた「現実的な買い戻しプラン」を一緒に考えます。 「買い戻し価格はいくらに設定される？」「毎月の家賃は払っていけそうか？」といったFP（ファイナンシャルプランナー）目線でのシビアなシミュレーションも、隠し事なくすべて正直にご提示します。

ご相談や査定は完全無料、秘密厳守です。大切な我が家を未来へ繋ぐための一歩を、すもっとと一緒に踏み出しましょう。