「争奪戦」の土曜日
こんにちは！ 岡山の総合不動産、「すもっと（Torus不動産）」です。
3月7日、土曜日。 今日はおそらく、1年間で最も多くの方が「お部屋探し」に動いている日ではないでしょうか。
私たちのお店も朝から電話が鳴り止みませんが、 ご来店されるお客様の顔色が、少し曇っているのが気になります。
「さっき見た物件、移動中に埋まっちゃったんです…」 「もう3件もタッチの差で取られました…」
そう、3月の土曜日はまさに「イス取りゲーム」。 営業マンからも 「人気物件なんで、今ここで決めないと多分なくなりますよ（事実）」 とプレッシャーをかけられ、焦って判断してしまいがちです。
でも、そんな時こそ、プロとして一言だけアドバイスさせてください。
「部屋の中（リノベーション）」に騙されないでください。
＼お気軽にご相談ください！／
リフォーム済み＝良い物件？
最近は、築年数が古くても、内装をピカピカにおしゃれにリフォームした物件が増えています。 一見すると新築のようで、「これで家賃が安いなら最高！」と飛びつきたくなります。
しかし、部屋の中は大家さんの一存でお金をかければ綺麗にできますが、 「建物の管理状態」や「住人のマナー（民度）」は、クロスを張り替えても隠せません。
焦って契約した後、入居してから 「隣人がゴミを分別しない」 「夜中に大騒ぎする住人がいる」 と気づいても、もう遅いのです。
3分で分かる「地雷」チェック
内見の際、部屋に入る前に「たった3分」でいいので、以下の場所を見てください。 営業マンが急かしてきても、「ちょっと外も見ていいですか？」と確認する権利があなたにはあります。
① 集合ポスト チラシが溢れて床に散らばっていませんか？ ガムテープで塞がれたポストが多くないですか？ → 管理会社が巡回しておらず、空室が多い（人気がない）証拠です。
② 駐輪場・バイク置き場 自転車がドミノ倒しになっていたり、錆びついた放置自転車がありませんか？ → 住人のモラルが低く、それを放置する管理体制だというサインです。
③ ゴミステーション 指定日以外にゴミが出されていませんか？ カラスネットが破れていませんか？ → ここが汚い物件は、間違いなく「ゴキブリ」や「異臭」のトラブルが発生します。また、ルールを守らない住人がいる可能性が高いです。
④ 掲示板 「騒音についての注意」という張り紙が何枚も貼られていませんか？ → 既に騒音トラブルが起きている、あるいは解決していない証拠です。
「管理」を買う意識を
これらは、部屋の中を見ただけでは絶対に分かりません。 しかし、住み心地を左右するのは、実は「60%が部屋、40%が管理（共用部）」と言っても過言ではないのです。
私たち「すもっと」は、 お客様をご案内する際、あえて共用部の状態も厳しくチェックします。
「お客様、お部屋は綺麗ですが、駐輪場のマナーがあまり良くないですね。音に敏感な方にはおすすめしません」
そう正直にお伝えすることで、 「契約して終わり」ではなく、「住んでからも満足」していただけるように努めています。
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まとめ：急がば回れ
3月の土曜日、焦る気持ちは痛いほど分かります。 でも、これから1年、2年と住む「城」です。
「エントランスの電球が切れていないか」 「廊下に私物が置かれていないか」
その一瞬の確認が、あなたの新生活をトラブルから守ります。
もし、ご自身で判断がつかない場合は、私たちにご相談ください。 岡山の物件を知り尽くしたプロが、 「ここは管理会社がしっかりしているから大丈夫ですよ！」 と太鼓判を押せる物件だけをご紹介します。
