「付いていればOK」は大間違い
こんにちは！岡山市の不動産屋「すもっと」です。 2月に入り、寒い日が続きますね。この時期の内見は、寒さとの戦いでもあります。
お部屋を見る時、設備欄に「エアコン付」と書いてあると安心しますよね。 「よし、これで夏も冬も快適だ！」と。
でも、ちょっと待ってください。 そのエアコン、ちゃんと「使える」シロモノでしょうか？
不動産屋として正直に言います。 築年数が古いアパートには、「建物が建った時（20年前）から一度も交換されていない、化石のようなエアコン」が現役で鎮座していることがよくあります。
これをスルーして契約してしまうと、入居後に地獄を見ます。 今日は、内見時に絶対にやるべき「エアコン検診」の方法をお教えします。
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古いエアコンの「3重苦」
「えっ、動けばいいんじゃないの？」と思われるかもしれませんが、古いエアコンには3つの大きなデメリットがあります。
- 電気代が高い： 15年前のエアコンと最新のエアコンでは、消費電力が大きく違います。夏冬の電気代が月数千円単位で変わることもあり、年間で数万円の損になります。
- カビと悪臭： 長年プロのクリーニングが入っていない場合、内部はカビとホコリの温床です。スイッチを入れた瞬間、部屋中にカビの胞子を撒き散らすことになります。
- 効きが悪い： パワーが落ちているため、設定温度に達するまでに時間がかかり、真夏や真冬に全然冷えない（暖まらない）という事態になります。
内見で見るべきは「底のシール」
では、どうやって見分ければいいのか。 リモコンを探す必要はありません。エアコン本体の「底面（下側）」を覗き込んでください。
そこに貼ってあるシールに、小さく「〇〇年製」と書いてあります。
- 〜5年以内： 大当たり！快適です。
- 10年前後： まあ普通です。
- 15年以上前： 要注意！交換交渉の余地ありです。
もし1990年代や2000年代前半の年号が見えたら、それはもう寿命を迎えている「ゾンビエアコン」です。
プロ直伝！「交換」の交渉術
「でも、壊れてないのに交換してなんて言えないし…」 そうですね。基本的には「故障しないと交換しない」のが大家さんのスタンスです。
しかし、契約前の「申し込み」のタイミングだけは、交渉のチャンスがあります。 担当者にこう伝えてみてください。
「このお部屋、すごく気に入ったのですが、エアコンがあまりにも古いので迷っています。もし入居までに新品に交換していただけるなら、即決します！」
これは効果絶大です。 大家さんとしても、「エアコン一台（5〜6万円）の投資で、入居者が決まるなら安いものだ」と考えるケースが多いからです。
もし新品交換が無理でも、 「せめて専門業者の分解クリーニングを入れてくれませんか？」 という交渉なら、通る確率はかなり高いです。
入居後すぐに壊れたら？
ちなみに、入居してすぐに「エアコンが動かない！」となった場合。 契約書に「設備」として記載されていれば、大家さんの負担で修理・交換してもらえます。
しかし、たまに「残置物（前の入居者が置いていったもの）」扱いになっていることがあります。この場合は「壊れたら自分で直すか、処分してね」という意味なので注意が必要です。 重要事項説明の時に必ず確認しましょう。
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まとめ：空気のキレイな部屋に住もう
たかがエアコン、されどエアコン。 毎日使うものだからこそ、妥協してはいけません。
Torus不動産（すもっと）では、内見の際にスタッフが率先してエアコンの年式をチェックします。 「うわ、これ2002年製ですね…。交渉してみましょう！」 と、お客様の健康と財布を守るために、大家さんと戦います。
古い設備に泣き寝入りしないお部屋探し、私たちにお任せください！
