「とりあえず押さえておく」はできません
こんにちは！岡山市の不動産屋「すもっと」です。 週末の土曜日、本日も朝からたくさんのお客様にご来店いただいております。
内見をして、「おっ、この部屋いいな！」となった時。 多くのお客様がこう仰います。
「気に入りました！ でも、親にも相談したいので来週まで仮押さえ（キープ）しておいてくれませんか？」 「他にも見たい物件があるので、一旦ここをキープで」
お気持ちは痛いほど分かります。一生懸命探した部屋ですから、他の人に取られたくないですよね。
しかし、心を鬼にして正直に申し上げます。 賃貸物件において、「仮押さえ（キープ）」というシステムは存在しません。
特にこの1月〜3月の繁忙期は、完全なる「早い者勝ち」の戦争状態です。 あなたが「一晩考えます」と言ってお店を出た1時間後に、別の不動産屋から申し込みが入る。これは日常茶飯事、いや、毎日起きていることです。
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なぜ「キープ」させてくれないの？
「ちょっと待ってくれるくらい、いいじゃん！」と思われるかもしれません。 しかし、大家さんや管理会社の立場になって考えてみてください。
もし、あなたのために部屋を「キープ（募集ストップ）」したとします。 その間に、別の人から「すぐに契約したいです！」という連絡が入りました。でもキープ中だから断ります。 そして1週間後、あなたが「やっぱり辞めます」と言ったら？
大家さんは、確実に入ってくれたはずの別の人を逃し、機会損失（損害）を被ることになります。 だからこそ、「一番最初に『入居申込書』を提出し、審査に進んだ人」だけに交渉権が与えられるのです。
「二番手」の悲劇を避けるために
私たち不動産屋が「人気物件なので、今ここで決めないとなくなりますよ！」と言うとき。 それは「営業成績のために契約を急かせている」のではありません（そういう業者も一部いますが…）。
Torus不動産の場合は、 「あなたが気に入るようないい部屋は、他の誰かにとってもいい部屋だから、取られたらあなたが悲しむ姿を見たくない」 という親心（お節介？）で言っています。
実際に、「ランチ食べてから考えます」と言って戻ってきたら、その間に埋まっていて、お客様が店内で泣き崩れる…というシーンを何度も見てきました。
即決するための「3つの事前準備」
では、後悔しない決断をするにはどうすればいいか。 お店に来る前に、以下の3つを準備しておいてください。
① 親の了承を得ておく
学生さんや新社会人の方は、「家賃〇万円までならOK」「場所はここならOK」という「決裁権」を事前に親御様からもらっておきましょう。 内見中に電話しても、親御様が出ないことはよくあります。
② 「絶対に譲れない条件」を1つ決める
「バストイレ別だけは絶対！」「2階以上ならOK！」 この軸さえブレなければ、物件を見た瞬間に「条件クリア！GO！」と判断できます。
③ 必要書類を持参する
申し込みには「身分証（免許証や保険証）」が必要です。 いい部屋があった瞬間に申込書を書けるよう、必ず持参してください。
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まとめ：「迷う」＝「誰かに譲る」こと
厳しいことを書きましたが、これが繁忙期のリアルです。 「ご縁」という言葉がありますが、不動産においてご縁とは「決断のスピード」のことでもあります。
私たちTorus不動産（すもっと）は、皆様を急かしたいわけではありません。 ただ、「100点満点の物件を探して迷い続けるより、80点の物件で手を打って、住み方を工夫して100点にする」方が、結果的に良いお部屋に巡り会えることが多いです。
「この部屋、どうしよう…」と迷ったら、正直に相談してください。 「ここは人気だからすぐ埋まります」「これはまだ少し残るかも」という予測も含めて、アドバイスさせていただきます！
