「自宅は手放したくないが、借金の返済が厳しい…」
岡山市でこのような切実な悩みをお持ちの方へ。
住宅ローンの支払い、急な出費、事業の資金繰りなど、借金の負担を軽減したい時、多くの人が「債務整理」を検討します。しかし、債務整理には「家を失う」「ブラックリストに載る」といった大きなデメリットが伴います。
そこで今、岡山市で注目されているのが、ご自宅を有効活用する新しい選択肢、「リースバック」です。
この記事では、岡山市の不動産に強い私たちすもっとが、ご自宅を守りながら借金を整理できる「リースバック」について、債務整理（任意整理、個人再生、自己破産）と比較しながら徹底解説します。
| こんな方におすすめ | |
| * 自宅を手放さずに借金問題を解決したい | * ブラックリストに載らずに資金調達したい |
| * 債務整理のデメリットを知った上で検討したい | * 岡山市で信頼できる不動産会社に相談したい |
＼お気軽にご相談ください！／
1. 🏡 リースバックとは？岡山市の不動産を活用する新しい借金整理術
リースバックとは、お客様が現在お住まいの不動産を売却して現金化し、その後、賃貸契約を結び直すことで、そのまま住み続けられる仕組みです。
岡山市の不動産を「資産」として活用し、まとまった資金を素早く調達する最適な方法の一つと言えます。
1-1. リースバックの仕組みと資金調達の流れ
- ご自宅の査定・売買契約: 岡山市の不動産市場に精通したすもっとが適正価格で査定し、売買契約を締結します。
- 資金の受け取り（現金化）: 売却代金が一括で支払われます。この資金で借金を返済します。
- 賃貸借契約の締結と居住の継続: 所有権は買主に移りますが、お客様は買主と賃貸契約を結び、賃料を支払いながらこれまで通り住み続けることができます。
1-2. リースバックが「岡山市の不動産」活用でおすすめな理由
リースバックは、単なる売却ではなく、資金調達と居住継続を両立できる点が最大の特徴です。
- 迅速な借金返済が可能売却代金というまとまった資金が一括で手に入るため、複数の借入れや高金利の借金を迅速に返済し、精神的負担を軽減できます。
- 住み慣れた家を離れずに済む生活環境を変えることなく、岡山市の住み慣れた自宅にそのまま住み続けられます。お子様の転校や引越し費用も不要です。
- 固定資産税や維持費の負担がなくなる所有権が買主に移るため、毎年かかる固定資産税や都市計画税の負担がなくなります。
2. ⚖️ 借金整理（債務整理）の種類とデメリット
リースバックと比較するため、一般的な債務整理（借金整理）について、特に「家を残せるか」という視点から確認しましょう。
| 債務整理の種類 | 内容 | 家の所有権/居住 | ブラックリスト | 費用（目安） |
| 任意整理 | 利息カットや返済期間の再設定。 | 維持/可能 | 載る | 1～3万円/社 |
| 個人再生 | 裁判所を通して借金を大幅減額。 | 維持/可能 (住宅ローン特則適用時) | 載る | 20～30万円 |
| 自己破産 | 裁判所を通して借金のほぼ全額免除。 | 手放す/不可 | 載る | 20～30万円 |
自己破産では家を強制的に処分されてしまいますが、任意整理や個人再生では家を残せる可能性があります。しかし、どの方法を選んでも共通する大きなデメリットが存在します。
3. 徹底比較！リースバックと債務整理の決定的な違い
借金問題の解決策として、リースバックと債務整理を比較検討する際の重要なポイントをまとめました。
3-1. 💳 ブラックリスト（信用情報）への影響
これは、多くの方が最も気にされる点です。
| リースバック | 債務整理（すべて） | |
| ブラックリスト | 載らない | 載る |
- リースバックの場合： 不動産の売買契約であり、借金の滞納や法的な債務整理ではありません。そのため、信用情報機関に事故情報として登録される（ブラックリストに載る）ことはありません。
- 債務整理の場合： 任意整理、個人再生、自己破産、すべて法的な手続きや交渉により事故情報として登録されます。これにより、約5年～10年間は、新たな借り入れやクレジットカードの発行などが極めて難しくなります。
3-2. 🏘️ 「家に住み続けられるか」と「所有権」
| リースバック | 自己破産 | 個人再生・任意整理 | |
| 居住の継続 | 可能（賃貸として） | 不可（家は処分） | 可能 |
| 所有権 | 買主に移行 | 裁判所により処分 | 維持できる |
自宅を残したい方は、自己破産は選択肢から外れます。
リースバックと任意整理・個人再生はどちらも家に住み続けられますが、所有権の扱いに違いがあります。所有権を維持したい場合は任意整理・個人再生を、所有権を第三者に移して固定資産税などの負担をなくしたい場合はリースバックが適しています。
3-3. ❓ 借金を作った原因を問われるか
| リースバック | 個人再生 | 自己破産 | |
| 原因の審査 | 問われない | 問われない | 問われる |
- 自己破産の場合: ギャンブルや過度な浪費、株取引による借金などは「免責不許可事由」にあたり、裁判所から借金の免除（免責）が認められない可能性があります。
- リースバックの場合: 資金使途は問われません。借金の原因にかかわらず、自宅を売却して現金を得ることができます。
3-4. 💸 依頼時の費用と手軽さ
| リースバック | 債務整理（弁護士依頼） | |
| 相談料 | 無料（すもっと） | 有料となる場合がある |
| 弁護士費用 | 不要 | 必須（数十万円） |
リースバックは不動産会社に相談するだけのため、弁護士費用は一切かかりません。これに対し、債務整理は弁護士や司法書士への依頼が一般的であり、種類に応じて数十万円の費用が必要になります。
4. ✅ 【まとめ】岡山市で借金整理するならリースバックがおすすめ
| 項目 | リースバック | 債務整理（任意整理・個人再生） |
| 自宅に住み続けたい | ◎（可能） | △（可能だが、手続きが複雑） |
| ブラックリスト | ◎（載らない） | ×（必ず載る） |
| 費用 | ◎（弁護士費用不要） | ×（数十万円の費用が必要） |
| 資金調達のスピード | ◎（迅速な現金化） | △（手続きに時間がかかる） |
借金整理の手段として、リースバックは「自宅を残したい」「ブラックリストに載りたくない」「費用を抑えて迅速に解決したい」という、多くの方が抱える切実なニーズに最適な方法です。
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私たちすもっとは、地域に根差し、岡山市の不動産事情を熟知した専門家です。
リースバックは、売却価格と賃料のバランスが非常に重要になります。地域相場を正確に把握している私たちだからこそ、お客様の資金計画が無理なく成り立つよう、最適なプランをご提案できます。
「これは借金整理に当たるのだろうか？」「自分の家はリースバックできるのだろうか？」といった疑問だけでも、まずはお気軽にご相談ください。秘密厳守で、お客様の未来を第一に考えた提案をお約束します。
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