【岡山市南区】離婚時の財産分与と住宅ローン…ペアローン売却の鉄則

夫が出て行ったあとの、広すぎるリビング。 静まり返った部屋で一人、天井を見上げながら「この先、私にはどれだけの借金が残るのだろう」と、動悸がして眠れない夜を過ごしていませんか？

幸せだった頃に、二人の未来を信じて組んだ「ペアローン」。それが今、離婚という現実の前に、あなたを最も苦しめる重い鎖となってしまっているお気持ち、痛いほど分かります。 「売却して清算しよう」と簡単に言う相手からの事務的な連絡を見るたびに、派遣社員というご自身の立場で本当に借金（住宅ローン）を背負いきれるのか、不安で押しつぶされそうになっているのではないでしょうか。

周りの友人には絶対に言えないその苦しみ。どうか、ご自身を責めないでください。 私たちTorus不動産合同会社が、先の見えないペアローンの迷路から抜け出し、あなたが新しい人生を歩み出すための確かな道標をお渡しします。

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離婚で立ちはだかる「ペアローン」と財産分与の現実

「家を半分に割って分けることができたら、どんなに楽だろうか」 そう思わずにはいられませんよね。離婚時の財産分与において、最も厄介なのが不動産、特に「ペアローン」で購入したご自宅です。

なぜペアローンは離婚時に問題がこじれるのか

ペアローンは、ご夫婦それぞれが「主たる債務者」として別々の住宅ローンを契約し、お互いに連帯保証人になっている状態です。銀行から見れば「夫婦が協力して返済する」という前提で融資をしているため、離婚したからといって簡単に片方の名義を外すことは認めてくれません。 どちらか一方が住み続けるにしても、単独名義への借り換えには厳しい審査（ご自身の単独の収入）が必要となり、現実的に非常に困難なケースが多いのです。

「売却」しても借金が残るかもしれない恐怖

そのため、多くの場合「家を売却して、売却代金でローンを一括返済する」という選択になります。 しかし、ここが一番の不安の種ですよね。「今の売却額」が「ローンの残債」を下回ってしまった場合（オーバーローン）、残った借金はお二人の財産分与の対象として、それぞれが返済していく義務が生じる可能性があるからです。

岡山市南区の家を「売却」するべきか？プロの判断基準

「もし借金が残ったら、私の収入ではとても返せない……」 その恐怖で一歩も動けなくなっているあなたへ。まずは、見えない恐怖を「見える数字」に変えることが、解決への唯一の第一歩です。

岡山市南区の市場価値を正確に知る

築5年前後の岡山市南区の物件は、バイパスへのアクセスや周辺施設が整っているエリアであれば、あなたが思っているよりも高い評価がつく可能性があります。 「買った時より大きく下がっているはずだ」と悲観する前に、まずは私たちに正確な査定をさせてください。もし、査定額がローン残債を上回る（アンダーローン）のであれば、家を売ったお金でローンを完済し、残ったお金をきれいに二人で分けることができます。

万が一、ローンが残ってしまった場合の対策

仮にローンが残る査定結果になったとしても、絶望する必要はありません。 Torus不動産では、任意売却（銀行の合意を得てローンを残したまま売却する方法）のサポートや、離婚問題に強い弁護士・司法書士と連携し、あなたが理不尽な負債を背負わずに済むための法的な交渉ルートもご提案できます。

相手と直接話したくない…。住宅ローンの清算を前へ進める方法

もう一つ、あなたが深く悩んでいることがありますよね。 それは、「家をどうするか決めるために、もう顔も合わせたくない相手と話し合わなければならない」という強い精神的苦痛です。

Torus不動産は、単なる不動産会社として物件を査定するだけではありません。 ご要望があれば、私たちが「間に入るクッション役」として、査定結果や売却のプロセスを、別居中の相手方へ冷静かつ事務的にお伝えすることが可能です。感情的な衝突を避け、あくまで「不動産という資産の処分手続き」として、淡々と前に進めるサポートをいたします。

もう一人で泣かないで。Torus不動産があなたの盾になります

幸せの象徴だった家が、ある日突然、恐怖の対象に変わってしまう。 その理不尽さと心細さは、一人で抱えきれるものではありません。

「まだ売ると決まったわけじゃないけど、どうなるか不安でたまらない」 「相手に知られずに、まずは自分だけでこっそり相談したい」

もちろん、大歓迎です。ご相談は完全予約制で、プライバシーは厳守いたします。 暗いリビングでスマホを握りしめて涙を流すのは、今日で終わりにしませんか。

あなたが心から安心して、「これでやっと新しい生活が始められる」と息を吐ける日まで。Torus不動産合同会社が、あなたの盾となり、全力でサポートいたします。まずは一度、今のお気持ちをお聞かせください。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！