GWの家探し中に要注意！プロが警告する「住宅ローン審査に落ちる」意外な3つのNG行動

皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 いつも当社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

カレンダーは5月3日（憲法記念日）。いよいよゴールデンウィークも後半の大型連休に突入しましたね！ご家族揃って住宅展示場やオープンハウスへ足を運び、「いよいよマイホームを買おう！」と夢を膨らませている方も多いのではないでしょうか？

しかし、不動産のプロとして、皆様の夢が「ある日突然、絶望に変わる瞬間」を何度も見てきました。 それが、「住宅ローンの審査落ち（または減額）」です。

「うちは夫婦とも正社員で真面目に働いているし、借金もないから大丈夫でしょ？」 そう思っている方ほど、無意識のうちに「銀行からお金を借りられなくなるNG行動」をしてしまっていることが非常に多いのです！

本日は、一生に一度のマイホーム購入を台無しにしないために、家を探し始めたら【絶対にやってはいけない3つのNG行動】を大暴露いたします！

＼お気軽にご相談ください！／

罠①：家を買う前に「新しい車」をローンで買ってしまう

これが一番多い、そして一番もったいない悲劇です。 「家を買うなら、駐車場に停める新しいファミリーカーも買っちゃおう！」と、先に車のローンを組んでしまう方が後を絶ちません。

実は住宅ローンの審査では、「年収に対して、年間で返済できるすべてのお金の割合（返済負担率）」が厳しく決まっています。 つまり、車のローンを組んでいると、その分「住宅ローンで借りられる金額」が劇的に減らされてしまうのです！ 「本当なら4,000万円の理想の家が買えたはずなのに、車のローンがあるせいで3,000万円までしか貸せませんと言われ、希望のエリアを諦めることになった…」という失敗は数え切れません。 車を買い替えるのは、必ず【マイホームを買って住宅ローンを組んだ後】にしてください！

罠②：スマホの本体代の「分割払い」をうっかり延滞する

「消費者金融でお金を借りたこともないし、借金なんて一切ないよ！」という方でも、意外な落とし穴になるのが「スマートフォンの本体代金の分割払い」です。

スマホの分割払いは、立派な「ローン（割賦契約）」です。 もし、銀行口座の残高不足などで、スマホ代の引き落としが「うっかり数日遅れてしまった」ということが数回あると、その延滞記録は「信用情報機関（CICなど）」にしっかり残ってしまいます。

住宅ローンの審査では、この信用情報が真っ先に見られます。「スマホ代の数千円を期日通りに払えない人に、何千万円も貸すことはできない」と銀行に判断され、一発で審査に落ちてしまう非常に恐ろしい罠なのです。クレジットカードの引き落とし口座には、常に余裕を持ってお金を入れておきましょう。

罠③：リボ払いやキャッシングを「使ったまま」にする

クレジットカードで買い物をした際、毎月の支払いを一定にする「リボ払い」。また、カードに付帯している「キャッシング枠（お金を借りられる枠）」。 これらを日常的に使っている場合も、住宅ローンの審査では大きなマイナスになります。

銀行は、「この人は手持ちの現金がないから、リボ払いで借金を先延ばしにしているんだな」と判断します。 住宅ローンを申し込む前には、できる限りリボ払いの残高を一括で完済し、使っていないクレジットカード（特にキャッシング枠がついているもの）は解約しておくのが、審査をスムーズに通すための鉄則です。

▼この記事も読まれています

【岡山市のおすすめ不動産】口コミランキングNo.1に選ばれました！

SUUMOやアットホームに載らない物件は実在する！岡山で理想の家を見つけるプロの探し方

住宅ローンの事前相談も「すもっと」へお任せ！

「えっ、自分は審査に通るのかな…急に不安になってきた…」 そう思われた方は、気になる土地や新築物件を見に行く前に、まずは私たち「すもっと（Torus不動産合同会社）」にご相談ください！👨‍💼✨

家づくりや物件探しは、「自分がいくらまで借りられるのか（正しい予算）」を知ってからスタートするのが一番安全で確実です。

すもっとのスタッフは、単なる物件案内の担当ではありません。資金計画と住宅ローンのプロフェッショナルです。

• 「お客様の年収と状況なら、この銀行の住宅ローンが一番金利が安くて審査も通りやすいですよ！」
• 「車のローンが残っていますが、自己資金で先に完済すれば、希望のマイホームが買えますよ！」

といったように、お客様の信用情報を守りながら、一番有利な条件でローンを組めるよう事前にアドバイスし、金融機関との交渉までしっかりサポートいたします。

もちろん、不動産売却を検討中で「今の住宅ローンが残っているけど、買い替えできる？」といったお悩みも大歓迎です！

今年のGWは、「家を探す」のと同じくらい大切な「お金の計画」を立てるチャンスです。 Google口コミで高評価をいただいている私たちのスタッフが、無料で親身にご相談に乗ります。まずは公式LINEから、お気軽にご質問くださいね🍑