「家を売っても住み続けられる」は本当？老後資金の不安を解消するリースバックの真実と、岡山での賢い活用法

皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 いつも当社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

カレンダーは4月26日。いよいよ明日からゴールデンウィーク本番という方も多いのではないでしょうか。この連休中に、離れて暮らすご両親に会いに行ったり、ご家族で将来の「お金」や「住まい」について話し合う予定がある方もいらっしゃることと思います。

「年金だけでは将来の生活費が不安……」 「住宅ローンの返済が重く、家計を圧迫している」 「急な入院費や家の修理代が必要になったが、高齢でローンが組めない」

こうした切実なお悩み、実は今、岡山・倉敷エリアでも非常に増えています。特に昨今の物価高や光熱費の上昇は、家計に大きな影を落としていますよね。

「家を売ればお金は手に入るけれど、住み慣れたこの場所を離れたくない。でも、このままでは生活が苦しい……」

そんな葛藤を抱えている方にぜひ知っていただきたいのが、今回ご紹介する「リースバック」という仕組みです。本日は、リースバックの仕組みから、なぜ今選ばれているのか、そして岡山で相談する際の注意点まで、プロの視点で徹底解説いたします！

＼お気軽にご相談ください！／

1. リースバックとは？「所有」から「賃貸」へ変える新しい住まい方

リースバックとは、一言でいうと「自宅を一度売却して現金を受け取り、その後は家賃を払うことでそのまま同じ家に住み続けられる」サービスのことです。

仕組みは非常にシンプルです。

1. 売却：お客様の不動産を、私たち「すもっと」のような不動産会社が買い取ります。この時、まとまった売却代金が一括で支払われます。
2. 賃貸借契約：売却と同時に、新しいオーナー（不動産会社）との間で賃貸契約を結びます。
3. 居住継続：これまでの生活環境を変えることなく、そのまま同じ家で暮らし続けることができます。

外から見れば、これまで通り普通に生活しているようにしか見えません。ご近所や親戚に「家を売った」ことを知られる心配がないのも、大きな特徴の一つです。

2. なぜ「売って引っ越す」よりも「リースバック」なのか？

「お金が必要なら、普通に売って安い賃貸に引っ越せばいいのでは？」と思われるかもしれません。しかし、そこには高齢者ならではの「高い壁」が存在します。

実は、65歳以上の方が新たに賃貸契約を断られる確率は、なんと「4人に1人」から「6割以上」という調査結果もあるのです。 「高齢の一人暮らしは火の不始末や孤独死のリスクがある」という偏見から、入居審査が非常に厳しくなるのが賃貸市場の冷酷な現実です。

リースバックであれば、「今住んでいる家」にそのまま住み続けるため、新たな審査や引っ越し先探しの苦労が一切ありません。これは老後を安心して過ごす上で、お金以上に大きなメリットと言えるでしょう。

3. 岡山・倉敷で「すもっと」のリースバックが選ばれる理由

リースバックを提供している会社は全国にたくさんありますが、大切なご自宅を任せるなら、地元の事情に精通した会社を選ぶべきです。私たち「すもっと（Torus不動産）」には、他社には真似できない強みがあります。

① 【新生活応援】賃料が最大3ヶ月間無料！

新しくリースバック生活をスタートされる方の負担を少しでも減らしたいという思いから、当社では最大3ヶ月間の賃料を無料に設定しております。売却代金をまるまる将来の備えや生活費に充てていただけます。

② 岡山の相場を熟知した「適正査定」

私たちは岡山の学区や開発計画、地価動向を深く熟知しています。全国規模の業者にありがちな「一律の安い買取価格」ではなく、地元のプロとして精一杯の適正価格で査定いたします。

③ 柔軟な「買い戻し特約」

「今は資金が必要だけど、いつかまた自分の所有に戻したい」「子供が将来買い取れるようにしてあげたい」というご希望にも柔軟に対応します。買い戻しの価格や期間について、お客様のライフプランに合わせた最適なプランをご提案します。

④ 固定資産税の負担がゼロに！

家を売却して賃貸になることで、毎年頭を悩ませる「固定資産税」や「都市計画税」の支払いがなくなります。税金の支払いや建物の維持管理の負担が減ることで、家計の管理が非常に楽になります。

4. 実際に活用されたお客様の声

• 倉敷市 A様（老後資金の不安解消） 「年金生活で貯金が減っていくのが怖かったのですが、納得の価格で買い取ってもらえました。賃料無料期間もあり、精神的にも経済的にもゆとりができました。」
• 岡山市 B様（事業資金の確保） 「急ぎで事業資金が必要でしたが、地元岡山の『すもっと』さんなので安心感がありました。引っ越さずに済んだので、仕事に集中できて助かりました。」

▼この記事も読まれています

【岡山市のおすすめ不動産】口コミランキングNo.1に選ばれました！

SUUMOやアットホームに載らない物件は実在する！岡山で理想の家を見つけるプロの探し方

5. まずは「無料査定」で可能性を知ることから

リースバックは、すべての方にとって正解というわけではありません。お家の状態や住宅ローンの残債によっては、通常の仲介売却や買取の方が良い場合もあります。

だからこそ、私たちは「無理な営業」は一切いたしません。 Googleの口コミでも「親身になって話を聞いてくれた」「メリット・デメリットを正直に話してくれた」と高評価をいただいている通り、お客様にとって本当にリースバックが最善の道かどうかを、一緒に誠実に考えます。

このゴールデンウィーク、もし将来の住まいやお金について少しでも不安を感じたら、まずは「すもっと」の公式LINEからお気軽にご相談ください。秘密厳守で、プロが丁寧にお答えいたします。

岡山・倉敷の皆様が、住み慣れた家で安心して暮らし続けられるよう、私たちが全力でサポートいたします！🍑

リースバックについて詳しくはこちら↓↓↓