「早く家を現金化したい！」仲介と買取の違いと、不動産買取の3つの絶大なるメリット

皆様、こんにちは！ 岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産合同会社）」です。 いつも当社のブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

カレンダーは4月24日。4月も終盤に差し掛かりました。この時期は、春の急な転勤で県外へお引っ越しされた方や、ご実家の相続手続きが落ち着き、「誰も住まなくなった空き家をどうしよう…」とお悩みのご相談が非常に増えるタイミングです。

不動産を手放す際、多くの方は「不動産屋さんに頼んで、買いたい人を探してもらう（＝仲介）」という方法をイメージされると思います。 しかし、不動産の売却方法にはもう一つ、「不動産会社に直接家を買い取ってもらう（＝買取）」という非常に強力でスピーディーな選択肢があるのをご存知でしょうか？

本日は、お客様の状況によっては「仲介」よりも圧倒的にストレスなく家を手放せる、「不動産買取」の仕組みと3つの大きなメリットをプロの視点から徹底解説いたします！

＼お気軽にご相談ください！／

「仲介」と「買取」の決定的な違いとは？

まずは、2つの売却方法の違いを簡単におさらいしましょう。

• 【仲介（ちゅうかい）】 不動産会社が広告を出し、一般の購入希望者を探す方法です。 最大のメリットは「相場に近い高い価格で売れる可能性が高い」こと。デメリットは「いつ売れるか分からない（数ヶ月〜1年以上かかることも）」「内覧の対応が大変」という点です。
• 【買取（かいとり）】 すもっとのような不動産会社が、直接お客様の家を買い取る方法です。 最大のメリットは「最短数日〜数週間ですぐに現金化できる」こと。デメリットは、不動産会社がリフォームして再販売するための費用やリスクを考慮するため、「売却価格が仲介の相場より7〜8割程度になる」という点です。

価格だけを見ると仲介の方がお得に見えますが、実は以下のような理由で、あえて「買取」を選ばれる方が非常に多いのです。

不動産買取が選ばれる3つの絶大なメリット

1. スピード解決！あっという間に現金化できる

仲介の場合、購入希望者が現れても、その方が住宅ローンの審査に通らなければ契約は白紙になってしまいます。 しかし、買取の場合は不動産会社が直接買い取るため、ローン特約による解約リスクがありません。査定金額にご納得いただければ、最短数日から数週間という圧倒的なスピードで現金がお手元に入ります。「急な資金が必要になった」「遠方に引っ越すので早くスッキリさせたい」という方には最大のメリットです。

2. 掃除やリフォーム不要！「現状引き渡し」でOK

仲介で家を売る場合、少しでも見栄えを良くするために、壁紙を張り替えたり、ハウスクリーニングを入れたり、家財道具をすべて撤去したりと、事前の準備に時間とお金がかかります。また、休日のたびに購入希望者の「内覧（見学）」に対応するため、家を綺麗に保ち続けなければならないという精神的なストレスもかかります。 買取なら、「古いまま、傷んだまま、荷物が残ったまま」の現状引き渡しが可能です！内覧対応も不動産会社の査定時の1回だけで済むため、お客様の負担はほぼゼロになります。

3. 売却後のトラブルゼロ！「契約不適合責任」の免除

古い家を個人の買主様に売った場合、引き渡し後に「雨漏りが見つかった」「シロアリがいた」といった隠れた欠陥（契約不適合）が発覚すると、売主様が自腹で修繕費用を負担しなければならないケースがあります。 しかし、不動産会社が買い取る場合、プロとしてそれらのリスクを承知の上で買い取るため、売主様の契約不適合責任（修繕義務）が完全に免除されます。「売った後にクレームが来たらどうしよう…」という不安から解放されるのは、非常に大きな安心感です。

こんな方は「買取」がおすすめです！

• 相続した空き家・古い実家を処分したい方（遠方に住んでいて管理ができない、築年数が古くて一般の人には売れそうにない場合）
• ご近所に知られずに内緒で手放したい方（仲介のようにネットやチラシで広告を出さないため、誰にも知られずに売却が完了します）
• 住宅ローンの支払いが苦しく、早く現金化したい方

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すもっとは、岡山・倉敷エリアの不動産相場を熟知しているため、安く買い叩くようなことはいたしません。適正な買取価格をご提示し、秘密厳守でスピーディーにお手続きを進めます。

また、「まだ仲介で高く売るか、買取で早く売るか迷っている…」という方には、『まずは仲介で数ヶ月間売りに出し、もし売れなければあらかじめ約束した金額で当社が買い取る（買取保証）』という良いとこ取りのプランもご提案可能です！ さらに、売却後も家賃を払って住み続けられる「リースバック」という選択肢もご用意しております。

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