「明日から住みたい」は無理？
こんにちは！岡山市の不動産屋「すもっと」です。 3月2日、月曜日。 いよいよ3月、引越しシーズンのピークに突入しましたね！
この時期、駆け込みでお部屋を探しに来られるお客様から、こんなご希望をよくいただきます。
「来週から仕事が始まるので、明日か明後日には入居したいんです！」 「ネットに『即入居可』って書いてあったので、今日鍵もらえますよね？」
お気持ちは痛いほど分かりますが、不動産屋として正直にお伝えします。 「どんなに急いでも、今日明日の入居は不可能です。」
「即入居可」という言葉には、不動産業界特有の「魔のタイムラグ」が隠されています。 今日は、3月に一番多い「入居日が間に合わないトラブル」についてお話しします。
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「即入居可」の本当の意味
不動産サイトに書かれている「即入居可」とは、 「前の住人が退去済みで、クリーニングも終わっていますよ（部屋は空っぽですよ）」 という意味です。
決して、「手続きなしですぐ住める」という意味ではありません。
お部屋を借りるには、以下のステップが必ず必要です。
- 入居申し込み
- 入居審査（保証会社の審査）
- 契約金の入金
- 契約書の作成・署名捺印
- 鍵の引き渡し
通常期でも、この流れで「最短1週間〜10日」はかかります。 さらに3月は、管理会社も保証会社もパンク寸前の忙しさなので、審査や書類作成に普段の倍以上の時間がかかることがあります。
つまり、今日（3月2日）申し込んでも、実際に住めるのは「3月15日以降」になる可能性が高いのです。
審査を「1日でも早く」通す裏ワザ
「そんなに待てない！ホテル代がかさむ！」 という方のために、少しでも期間を短縮するポイントをお教えします。
① 必要書類を「今日」揃える 申し込み時に「免許証」「保険証」「源泉徴収票（収入証明）」が揃っていないと、そこで審査がストップします。内見に行く前に、これらの写真をスマホに撮っておきましょう。
② 「緊急連絡先」の人に根回しする 保証会社の審査で、親御さんなどの緊急連絡先に確認の電話が入ることがあります。 「知らない番号だから出なかった」となると、審査が数日遅れます。 「今日か明日に保証会社から電話があるから、絶対に出てね！」と伝えておきましょう。
③ 3月中の家賃発生を受け入れる 「家賃は4月1日からにしてほしい」と交渉すると、大家さんの確認が必要になり時間がかかります。 「3月中旬からの日割り家賃を払います！」と伝えた方が、手続きはスムーズに進みます。
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まとめ：スケジュール確認が最優先
「部屋の中身」を見るのも大事ですが、この時期は何よりも 「いつから住めるか（入居可能日）」 の確認が最優先です。
もし、どうしても間に合わない場合は、
- マンスリーマンションを借りる
- ビジネスホテルを連泊予約する
- 実家や友人宅に泊めてもらう
といった「つなぎ」の宿を確保する必要があります。
Torus不動産（すもっと）では、 「この管理会社さんは動きが早いので、急ぎならここがおすすめです！」 「ここは審査に時間がかかるので、余裕を持って申し込みましょう」 といった、業者ごとのスピード感も把握しています。
「ホームレス」にならないために。 1日でも早い動き出しをお願いします！
