岡山市内で火災のニュースを見ると、他人事ではないと感じますよね。特に岡山市のように住宅が近接しているエリアでは、隣家で火事が起きた時、「自分の家は大丈夫だろうか」と不安に思う方もいるのではないでしょうか。
実は、火災は建物が燃え移る「延焼（えんしょう）」という形で、私たちの暮らしに深く関わってきます。
岡山市で安心して暮らせる不動産を選ぶために。 今回は、知っていると安心できる「延焼」の基礎知識と、家選びの重要な豆知識を、岡山の不動産「すもっと」が解説します。
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1. 意外と知らない「延焼」とは？
延焼とは、火災が起きた建物から、熱や炎が他の建物に燃え移る現象を指します。
火災保険では、火元からの延焼被害を「延焼」、火の粉が飛んで燃え移った場合を「類焼」と区別することもありますが、一般的にはまとめて「延焼」と呼ばれています。
不動産の世界、特に建物を建てる際には、この延焼を防ぐための厳しいルール（建築基準法）が定められています。岡山市で不動産を探すなら、知っておきたい豆知識の一つです。
2. 岡山市の不動産選びと「延焼」の深い関係
延焼対策は、建物の安全性はもちろん、資産価値を左右する重要な要素です。 岡山市で不動産（特に新築や中古戸建）を探す際、家づくりや物件選びでは主に以下の点に注目されています。
1. 延焼のおそれのある部分 建築基準法では、隣地境界線や道路の中心線から一定の距離（1階は3m以下、2階以上は5m以下）にある建物の外壁や屋根を「延焼のおそれのある部分」と定めています。 この部分には、防火性能の高い構造や建材（防火サイディングや網入りガラスなど）の使用が義務付けられています。
2. 防火地域・準防火地域 岡山市でも、都市計画法によって、特に市街地や幹線道路沿いなど、火災の危険が高い地域は「防火地域」や「準防火地域」に指定されています。
- 防火地域: 岡山市の中心市街地や主要駅周辺など、建物が密集するエリアに多いです。最も規制が厳しく、一定規模以上の建物は耐火建築物にする必要があります。
- 準防火地域: 防火地域の周辺を囲むように指定されることが多いです。ここでも、建物の屋根や外壁、開口部（窓やドア）を、延焼を防ぐための「防火構造」にすることが義務付けられています。
これらのルールがあることで、街全体の火災リスクが軽減され、岡山市での私たちの暮らしが守られているのです。不動産情報（物件概要）に記載されている「用途地域」と合わせて、この「防火指定」も重要な豆知識です。
3. あなたの家を守るためのチェックポイント【岡山市版】
岡山市で物件を探す際は、以下のポイントをチェックすることで、より安全性の高い不動産を選ぶことができます。
① 構造 木造か、鉄骨造か、RC造（鉄筋コンクリート造）か。一般的に、RC造や鉄骨造は木造に比べて耐火性能が高いとされています。ただし、近年の木造住宅も、防火サイディングの使用や石膏ボードの強化などで高い防火性能を持つ「準耐火構造」になっていることが多いです。
② 地域 物件が「防火地域」や「準防火地域」に指定されているか確認しましょう。指定されている場合、建物には一定の防火対策が施されている可能性が高いです。（ただし、建築コストがやや高くなる側面もあります）
③ 隣家との距離 岡山市内でも、立地によっては隣家との距離が近い場合があります。そのような物件では、延焼防止対策がしっかりしているか、窓（網入りガラスか、防火シャッターはあるか）や外壁の構造に注目しましょう。
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4. まとめ：岡山市での安全な家探しは「すもっと」へ
火災のリスクはゼロにはなりませんが、建物の構造や地域の特性といった「不動産豆知識」を知ることで、岡山市で安心して暮らせる物件を見つける手助けになります。
私たち「すもっと」は、岡山県で不動産全般を扱うプロとして、デザインや間取りだけでなく、こうした「安全性」や「資産価値」の観点からも、お客様の家探しを徹底的にサポートいたします。
岡山市の不動産に関するご質問や、安全な家選びのご相談は、ぜひ「すもっと」までお気軽にお問い合わせください。
