岡山市でマンションやアパートといった集合住宅をお探しのみなさん。不動産情報を見ていると、間取りや立地、築年数はもちろんですが、「住んだ後の快適さ」も非常に気になりますよね。
特に、上の階から聞こえてくる「トントン」という足音や、「ガタン」という物音…。こうした騒音問題は、集合住宅での暮らしにおいて永遠の悩みとも言えます。
こんにちは！岡山市で不動産全般を扱う「すもっと」です。 私たちは日々、岡山市内でお住まい探しのお手伝いをしていますが、お客様から騒音に関するご相談をいただくことも少なくありません。
実は、こうした騒音問題を判断するために、不動産選びにおいて非常に大切な「豆知識」があるんです。 それが今回解説する「L値（エルち）」です。
＼お気軽にご相談ください！／
岡山の不動産豆知識①：「L値」とは？
L値とは「床衝撃音レベル」のこと。簡単に言えば、「床を通じてどれくらい音が伝わるか」を示す数値です。
岡山市内で中古マンションを購入する際や、賃貸物件を探す際、このL値を知っているかどうかで、入居後の生活の質が大きく変わる可能性があります。
そして、L値には大きく分けて2つの種類があります。
- LL値（軽量床衝撃音） スプーンを落とした時の「カシャン」という音や、スリッパで歩く「パタパタ」という音など、比較的軽くて高い音の伝わりにくさを表します。
- LH値（重量床衝撃音） お子様が飛び跳ねる「ドンドン」という音や、重い家具を動かした時の「ガツン」という鈍い音の伝わりにくさを表します。
ここで最も重要なポイントは、「L値は、数字が小さいほど遮音性能が高い」ということです。
例えば、「L-40」の床材は「L-50」の床材よりも、音が伝わりにくい（＝遮音性能が優れている）ということになります。
岡山の不動産豆知識②：なぜL値が不動産選びで重要なのか？
L値は、単なる専門用語ではありません。岡山市で快適な生活を送るため、そして大切な資産価値を守るためにも、非常に深く関わっています。
1. 入居後の快適性（騒音トラブルの回避） 遮音性能が高い物件（L値が小さい物件）は、当然ながら騒音トラブルのリスクが少なくなります。特に岡山市内でもファミリー層が多く住むエリアのマンションでは、お子様の足音が階下の住民とのトラブル原因になりがちです。L値の良い物件を選ぶことは、ご自身が「音を出す側」になった時も、「聞く側」になった時も、安心材料となります。
2. 資産価値・入居率の維持 L値が高い（遮音性能が低い）物件は、騒音トラブルが原因で退去が続いたり、入居者が決まりにくくなったりする可能性があります。逆に、L値が低い（遮音性能が高い）物件は、入居者満足度が高く、結果として高い入居率を維持しやすくなります。これは、将来的に売却する際の「資産価値」にも直結します。
3. 賢い物件選びの指標になる 岡山市で中古マンションを購入する際や、賃貸物件を探す際、図面や資料にL値が記載されている場合があります。特に小さなお子さんがいるご家庭や、在宅ワークなどで静かな環境を求める方にとって、L値は家賃や広さと同じくらい重要な判断材料と言えるでしょう。
4. リノベーションでの価値向上 「岡山市内で立地は良いけど、建物が古い…」そんな中古マンションでも、リノベーションでL値性能の高い床材（例：L-45等級のフローリングなど）に変更することで、物件の付加価値を劇的に高めることができます。
岡山の不動産豆知識③：すぐにできる！お手軽騒音対策
とはいえ、「もう岡山市内で物件を決めてしまった」「今の住まいの音が気になる」という方もいらっしゃるでしょう。L値の根本的な改善はリフォームが必要ですが、ご自身でできる対策もあります。
- 床用防音マット・ラグ 床に敷くだけで、特に軽量床衝撃音（LL値）の軽減が期待できます。ご自身の足音対策にも、階下への配慮にもなります。
- 遮音カーテン これは床衝撃音というより、窓から入ってくる外部の音（車の音など）や、室内から漏れる音を軽減するのに役立ちます。
- 隙間テープ 意外と盲点なのが窓やドアの隙間。ここに隙間テープを貼るだけで、外部からの音の侵入を軽減できる場合があります。
▼この記事も読まれています
【岡山市のおすすめ不動産】口コミランキングNo.1に選ばれました！
SUUMOやアットホームに載らない物件は実在する！岡山で理想の家を見つけるプロの探し方
まとめ：岡山市の不動産探しは「L値」にも注目を
今回は、不動産の「豆知識」として「L値」について解説しました。
- L値は床の遮音性能を示す数値
- LL（軽量）とLH（重量）の2種類がある
- 数字が小さいほど高性能！
- L値は快適な生活と不動産価値に直結する
岡山市で不動産（賃貸・売買）をお探しの際は、ぜひこの「L値」にも注目してみてください。資料に記載がなくても、不動産会社に尋ねてみる価値は十分にあります。
私たち「すもっと」は、岡山市の不動産情報に精通しています。お客様が末永く快適に暮らせるよう、こうした専門的な豆知識も踏まえた上で、最適な物件探しやリノベーションのご提案をさせていただきます。 騒音のこと、資産価値のこと、岡山市の不動産に関わることなら、何でもお気軽にご相談ください。
