岡山市北区でアパートやマンションなどの賃貸物件を所有されているオーナー様。 「空室がなかなか埋まらない」「家賃の入金確認や督促が負担…」「入居者からのクレーム対応に時間を取られてしまう」 このようなお悩みをお持ちではありませんか？
近年、賃貸経営における「管理」の重要性はますます高まっています。かつてはオーナー様ご自身で管理する「自主管理」が一般的でしたが、現在は専門の管理会社に委託するケースも増え、その選択が不動産経営の成功を大きく左右します。
この記事では、岡山市北区の不動産事情に詳しい「すもっと」が、自主管理と管理委託のメリット・デメリットを比較し、オーナー様にとって「おすすめ」の選択基準を分かりやすく解説します。
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そもそも「賃貸管理」ってどんな業務があるの？
賃貸管理と一言でいっても、その業務は多岐にわたります。具体的には、主に以下の３つに分けられます。
- ① 入居者募集業務
- 空室の募集広告、内見対応、入居審査、契約手続きなど
- ② 入居中の管理業務
- 家賃管理： 毎月の入金確認、滞納者への督促
- 更新業務： 契約更新の手続き、条件交渉
- クレーム対応： 騒音トラブル、設備故障、近隣との問題解決
- ③ 建物管理業務
- 原状回復： 退去時の室内チェック、修繕費用の精算
- 建物メンテナンス： 共用部（廊下・階段など）の清掃、定期点検、外壁などの大規模修繕計画
これらの業務をすべてご自身で行うのが「自主管理」、専門の会社に任せるのが「管理委託」です。
メリット・デメリットで比較！自主管理 vs 管理委託
では、オーナー様にとってはどちらが合っているのでしょうか。それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。
自主管理のメリットと注意点
＜メリット＞
- コスト削減： 管理会社に支払う委託手数料がかかりません。
- 入居者との密な関係： 直接コミュニケーションをとることで、信頼関係を築きやすくなります。
- 物件の状況把握： 常に物件の状態を直接確認できるため、些細な変化にも気づきやすいです。
＜注意点・デメリット＞
- 時間と手間がかかる： 家賃滞納の督促や、深夜・休日の設備トラブル対応など、時間や曜日にかかわらず対応が必要になることがあります。
- 精神的な負担： 入居者間の騒音トラブルや、悪質なクレームへの対応は、精神的に大きなストレスとなる可能性があります。
- 専門知識が必要： 法律の改正（民法など）に対応した契約書の作成や、退去時の敷金精算など、専門的な知識が求められる場面も少なくありません。
自主管理は、コストを抑え、ご自身で物件を隅々まで把握したいというオーナー様に向いています。しかし、特に物件の戸数が多い場合や、お住まいが物件から遠い場合には、大きな負担となることを覚悟しておく必要があります。
管理委託のメリットと注意点
＜メリット＞
- 煩雑な業務からの解放： 家賃管理、督促、クレーム対応といった手間のかかる業務をすべて任せることができます。
- プロによる安定経営： 専門的なノウハウで空室対策や滞納リスクを減らし、安定した家賃収入をサポートしてくれます。
- トラブル発生時の安心感： 入居者間のトラブルや法的な問題にも、プロとして適切に対応してくれるため安心です。
＜注意点・デメリット＞
- 管理委託手数料がかかる： 一般的に家賃収入の5%前後が手数料の相場です。
- 管理会社選びが重要： 会社によってサービスの質や対応力が異なるため、信頼できるパートナーを見極める必要があります。
管理委託は、手数料というコストはかかりますが、時間的・精神的な負担を大幅に軽減し、プロの力で不動産経営を安定させたいオーナー様におすすめの選択肢です。
「仲介会社」と「管理会社」は違います
ここで注意したいのが、「仲介会社」と「管理会社」の役割の違いです。
- 仲介会社： 主に「入居者募集」から「契約」までを担当します。
- 管理会社： 「契約後」の入居中のあらゆる業務を担当します。
自主管理のオーナー様の中には、入居者を紹介してくれた仲介会社が、その後のクレーム対応や家賃督促までしてくれると誤解されているケースが見られます。仲介業務と管理業務は別物であると理解し、ご自身の責任範囲を明確にしておくことが大切です。
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まとめ：岡山市北区の賃貸経営成功の鍵は、信頼できるパートナー選び
自主管理にはコストを抑えられる魅力がありますが、その分手間とリスクが伴います。一方、管理委託は手数料がかかるものの、煩わしい業務から解放され、安定した経営を目指せます。
どちらが良いかは、オーナー様ご自身の状況（所有戸数、物件との距離、かけられる時間など）によって異なります。
もし、あなたが岡山市北区で、
- 自主管理の負担を減らしたい
- 空室を早く埋めたい
- 今後の不動産経営について相談したい
とお考えなら、ぜひ一度、私たち「すもっと」にご相談ください。 すもっとは、岡山市の地域情報に精通した不動産のプロフェッショナルとして、オーナー様一人ひとりの状況に合わせた最適な管理プランをご提案いたします。
面倒な管理業務はプロに任せ、オーナー様には心穏やかな毎日と、安定した資産形成を実現していただきたい。それが私たちの願いです。 無料相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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