もうすぐ年末年始。久しぶりに岡山の「実家」に帰省される方も多いのではないでしょうか。 懐かしい我が家でのんびり過ごす時間はかけがえのないものですが、もしその実家が将来「空き家」になる予定、あるいは既に「空き家」になっている場合は、少しだけ現実的な話をさせてください。
「今はまだ大丈夫だけど、将来誰も住まなくなったらどうしよう…」 「相続した実家、荷物もそのままで放置している…」
そんな状態で放置していると、ある日突然、税金が跳ね上がるリスクがあることをご存じでしょうか？
今回は、空き家を放置するリスクと、家族が集まるこの年末年始こそ話し合っておくべき「実家の行方」について解説します。
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衝撃！固定資産税が「6倍」になる仕組み
通常、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」によって、固定資産税が最大1/6に減額されています。 しかし、倒壊の恐れがあるなど、管理不全の状態で放置された空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。
もし指定されて勧告を受けると、この特例（減税）が解除されてしまいます。 つまり、固定資産税が元の税率に戻り、実質負担額が約4倍〜6倍に急増することになるのです。
「とりあえず置いておけばいいや」という軽い気持ちが、将来的に数百万円単位の損失を生むかもしれません。
なぜ「年末年始」がチャンスなのか？
実家や相続の話は、電話やメールではなかなか切り出しにくいものです。 しかし、お正月休みで兄弟姉妹や親子が顔を合わせるタイミングなら、自然な流れで将来の話ができます。
- 「お父さんたち、将来この家どうするつもり？」
- 「誰も住まないなら、元気なうちに売却して老後資金に充てるのもアリじゃない？」
- 「維持費だけで毎年これだけかかっているから、手放すことも考えよう」
全員が揃っている場で方向性だけでも決めておけば、後のトラブルを防ぎ、スムーズに動くことができます。
「売る」だけじゃない！空き家の活用法
「思い入れがあるから売りたくない」という場合も、選択肢はあります。
- 賃貸に出す： 家賃収入を得ながら、資産として維持する。
- リフォームして住む： 二世帯住宅などに改修して活用する。
- 更地にして駐車場にする： 建物を解体し、土地活用をする。
- 売却する： 現金化して、相続人で公平に分ける。
どの方法がベストかは、建物の状態や立地、ご家族の意向によって異なります。
まとめ：まずは「査定」で価値を知ることから
家族会議をするにも、判断材料（いくらで売れるのか、貸せるのか）がないと話が進みません。
私たち「すもっと」では、売却査定だけでなく、「賃貸に出した場合の家賃査定」や「解体費用の見積もり」など、空き家に関するあらゆるご相談に対応しています。
「まだ売ると決めたわけじゃない」という段階でも構いません。 お正月の家族会議に向けて、まずは今の実家の価値を調べてみませんか？
秘密厳守で対応いたしますので、安心してご相談ください。
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