岡山市北区の実家が空き家に…税金で損する前に知るべき売却の鉄則

「今週末こそ、実家の片付けに行かなきゃな……」 そう思いながら、また何もしないまま日曜日が終わってしまった。そんなご経験はありませんか？

誰も住まなくなった岡山市北区の実家。ご両親との思い出が詰まった家を手放す寂しさと、足を踏み入れるたびにため息が出るほどの大量の荷物。 「いつかは売却しないと」と焦る一方で、テレビで「空き家の税金が高くなる」というニュースを見るたびに、胸が締め付けられるような不安を感じているのではないでしょうか。ご兄弟が遠方にいて、すべての重圧があなた一人の肩にのしかかっているのなら、そのプレッシャーは計り知れません。

もしあなたが今、「何から始めればいいか分からない」と立ち止まっているのなら、どうかご安心ください。 Torus不動産合同会社が、重くのしかかる「実家の空き家問題」からあなたを解放するための現実的なステップをお伝えします。

＼お気軽にご相談ください！／

岡山市北区の「空き家」放置が引き起こす、税金とご近所の現実

「とりあえず、もう少し落ち着いてから考えよう」と放置してしまうお気持ちは痛いほど分かります。しかし、不動産のプロとしてお伝えしなければならない残酷な事実があります。空き家の放置は、時間とともにリスクを雪だるま式に増やしてしまうのです。

「特定空き家」に指定されると固定資産税が6倍に

近年、空き家対策の法律が厳しくなりました。倒壊の危険があったり、衛生上問題があったりする状態で放置されると、自治体から「特定空き家」として勧告を受ける可能性があります。これに指定されると、これまで適用されていた住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がってしまいます。

庭の雑草と老朽化による「見えない負債」

岡山市北区の住宅街では、ご近所との距離が近いエリアも多くあります。誰も手入れをしていない庭の雑草や、台風で飛んでしまいそうな古い屋根瓦は、近隣トラブルの火種になります。クレームが来てから慌てて対応する精神的ストレスは、税金以上の負担になりかねません。

「実家の片付けが終わらないから売却できない」という大きな誤解

私たちがご相談を受ける中で、最も多いお悩みが「家の中に荷物が多すぎて、とてもじゃないが不動産屋に見せられない」というものです。

結論から申し上げますと、ご自身で完璧に片付ける必要はまったくありません。

多くの方が「空っぽにしてからでないと売却できない」と思い込んでいますが、それは誤解です。 長年蓄積されたご両親の家財道具をご自身だけで分別・処分するのは、体力面でも精神面でも限界があります。思い出の品を一つひとつ確認していたら、何年経っても終わらないのが普通です。

Torus不動産が提案する、実家を手放すための解決策

重い腰を上げるために、まずは私たちがサポートできる具体的な解決策をご紹介します。

1. 「荷物が残ったそのままの状態」で査定を行います

Torus不動産では、家の中にどれだけ荷物が残っていても、そのままの状態で現地を拝見し、正確な査定を行います。「散らかっていて恥ずかしい」と仰るお客様も多いですが、私たちは「建物の構造」や「土地の価値」をプロの目で判断するため、荷物の有無は査定額の妨げにはなりません。

2. 遺品整理・残置物撤去も含めた「売却プラン」の作成

「思い出の品や貴重品だけを運び出し、残りの家具やゴミの処分は専門業者に任せる」という方法が、最もご負担が少ない現実的な選択です。 私たちは、信頼できる地元の整理業者と連携し、「売却で得られる代金の中から、片付け費用を捻出する」といった資金計画のシミュレーションをご提案します。持ち出しの費用（手出し金）を極力抑えるプランを一緒に考えます。

▼この記事も読まれています

Q. 岡山で相続した実家（空き家）を売却するか迷っています。税金や維持費で損をしないタイミングはありますか？Torus不動産の伊藤が解説！

Q. 複数の不動産屋で査定価格が違うのはなぜ？一番高い査定額を出した会社に任せるべきですか？Torus不動産の伊藤が解説！

まずは「現状」をお話ししてみませんか？

「まだ売却するかどうかも決断できていない」 「兄弟の意見がまとまっていない」

そんな段階でも、もちろん大丈夫です。今の実家の価値がどれくらいで、もし片付けを業者に頼んだらいくらくらいかかるのか。その「目安」を知るだけでも、夜中に目を覚ますような漠然とした不安はスッと軽くなるはずです。

一人で実家の鍵を握りしめ、ため息をつく日々はもう終わりにしましょう。 岡山市北区での不動産売却に精通したTorus不動産が、あなたのペースに合わせて、一番負担の少ない道筋をご案内します。

まずは一度、お茶を飲むような気軽な気持ちで、私たちに「実家の悩み」をお聞かせください。

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！