皆様、こんにちは！岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産）」です🍑
ご自宅を売却してまとまった現金を手に入れつつ、そのまま今の家に住み続けられる「リースバック」。 資金繰りに悩む方にとって非常に便利なシステムですが、契約する前に「毎月の家賃（リース料）がいくらになるのか」を徹底的に確認しないと、取り返しのつかない悲劇を招くことになります。
大手のリースバック業者の広告を見ると、「あなたのご自宅、高く買い取ります！」という魅力的な言葉が並んでいます。 数社に見積もりを出して、一番高い金額を提示してくれた業者を選ぶ……一見すると賢い選択のように思えますが、実はここに最大の落とし穴が潜んでいます！
悪質な業者は、家を高く買い取る代わりに、あなたが毎月払う「家賃」を相場より異常に高く設定し、あなたの手元にある現金をあっという間に吸い尽くしてしまいます。 本日は、自社でもリースバックを行う「すもっと」だからこそ語れる、悪質業者の『家賃設定の真っ黒なカラクリ』を正直に大暴露します！
＼お気軽にご相談ください！／
悪質業者の家賃は「周辺相場」ではなく「利回り」で決まる！
通常、アパートや一戸建てを借りる時の家賃は、「築年数」「広さ」「駅からの距離」など、その地域の周辺相場を基準にして決められますよね。 しかし、利益至上主義の悪質なリースバック業者は、周辺の家賃相場なんて一切見ていません。彼らが家賃を決める計算式は、たった一つ。「自分たちが儲かる利回り（りまわり）」です。
カラクリ：買取価格の「10％〜12％」が家賃になる恐怖
悪質な業者は、家を買い取った金額に対して、年間で約10％〜12％の利益（利回り）を出そうとします。
例えば、あなたの家を「1,200万円」で買い取ってくれたとしましょう。 業者が年間10％の利益を狙う場合、1,200万円の10％＝年間120万円。これを12ヶ月で割ると、「毎月10万円」になります。 つまり、あなたの新しい家賃は「毎月10万円」に設定されるのです。
しかし、冷静に考えてみてください。あなたが住んでいる築30年の一戸建てを、もし普通に賃貸に出したとしたら、岡山の郊外なら家賃相場は「6万円〜7万円」程度のはずです。 それなのに、業者の利益計算のためだけに、相場より毎月3万円〜4万円も高い家賃を払わされることになります。
「高く買ってくれた！」と喜んでいた買取価格は、実は「あなたから高額な家賃をむしり取るための口実」に過ぎなかったのです。
最終目的は「家賃滞納による強制退去（追い出し）」！？
毎月10万円もの高額な家賃を払い続けると、一体どうなるでしょうか？
リースバックを利用した方の多くは、手にした1,200万円の現金を、住宅ローンの完済や、事業の立て直し、医療費などの支払いに充てます。手元に残る現金は、想像以上に少ないはずです。 そこから毎月10万円（年間120万円）の家賃が飛んでいけば、数年後には貯金が完全に底をついてしまいます。
そして家賃が払えなくなった時、悪質業者は容赦なく「契約解除」を突きつけ、あなたを家から強制退去させます。
実は、これこそが悪質業者の「本当の狙い」なのです！ 彼らは最初から、あなたが家賃を払い続けられるとは思っていません。「数年間だけ高額な家賃をむしり取って、払えなくなって追い出した後、空き家になったその家をリフォームして高く転売する」という、二段構えで利益を貪る恐ろしいビジネスモデルなのです。
すもっとのリースバックは「適正家賃」で生活再建を第一に考えます！
「じゃあ、リースバックをすると結局は家を追い出されちゃうの？」 ご安心ください。それはあくまで、全国展開で「数字」しか見ていない悪質業者の話です。
岡山県に特化してリースバックをご提供している私たち「すもっと」は、お客様を数年で破産させるような悪魔の計算式（高利回り設定）は絶対に使いません！
すもっとのリースバックは、お客様が「安心して長く住み続けられること」、そして「生活を立て直すこと」を一番の目的にしています。
安心①：岡山の相場に合わせた「無理のない適正家賃」
すもっとは、機械的な利回り計算で家賃を決めません。地元・岡山の不動産相場を熟知したプロが、「このエリアの、この築年数の物件なら、家賃は〇万円が適正だ」という、お客様の年金や収入からでも無理なく払い続けられる適正家賃をしっかりと算出し、ご提案します。
「他社では家賃10万円と言われたけど、すもっとさんなら家賃6.5万円で済んだ！」というケースも珍しくありません。
安心②：生活再建を全力応援！【賃料3ヶ月無料キャンペーン】
家賃を適正にするだけでなく、すもっとはさらに一歩踏み込みます！ 現在、すもっとのリースバックをご契約いただいたお客様には、【ご契約から賃料（家賃）を3ヶ月間無料】とさせていただくキャンペーンを実施中です。
家を売却した直後は、何かとバタバタしてお金も不安な時期です。この「家賃ゼロの3ヶ月間」を使って、しっかりと心の余裕を取り戻し、生活再建のスタートダッシュを切っていただきたい。これは、地域密着でお客様に寄り添う「すもっと」ならではの、本気のサポートです！
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まとめ：買取価格の高さだけで選ぶのは絶対にNG！
リースバックを検討する際、ついつい「一番高く買ってくれる業者」を選びたくなります。 しかし、その買取価格の高さは、そっくりそのまま「未来のあなたへの高額な家賃請求」となって跳ね返ってきます。
「買取価格」と「毎月の家賃」。この2つのバランスが取れて初めて、リースバックは成功します。
岡山・倉敷エリアで「今の家に住み続けながら現金を作りたい」とお考えの方は、全国チェーンの業者に騙される前に、まずは地元岡山の「すもっと」へご相談ください。
プロのFP（ファイナンシャルプランナー）目線で、「この家賃なら将来も安心して暮らしていけますよ」という、あなたに一番優しい最適なプランを正直にご提案させていただきます🍑✨
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