実家が「負動産」に？子どもに迷惑をかけないための生前整理と終活

「子どもたちはそれぞれ県外でマイホームを買って独立した。私たち夫婦が亡くなった後、誰も住まないこの実家はどうなるんだろう…」 「古い家を残されても、解体費や固定資産税ばかりかかって子どもたちの負担になる（負動産になる）のではないか…」

60代〜70代になり、ご自身の「終活（老い支度）」を考え始めた岡山・倉敷エリアのシニア世代から、このようなご相談が急増しています。

昭和の時代は「実家は長男が継ぐもの」という価値観が一般的でしたが、今は違います。お子様世代も共働きで生活拠点が固まっており、親の家を相続しても「住む予定はないし、維持管理もできない」というのが本音です。

＼お気軽にご相談ください！／

空き家となった実家が引き起こす「相続トラブル」

家（不動産）は、現金のように「1円単位」で綺麗に分割することができません。 親が亡くなり実家が空き家になった際、「誰が名義人になるのか」「誰が固定資産税や草むしりの手間を負担するのか」「売るにしても、誰が実家の片付け（遺品整理）をするのか」を巡って、仲の良かった兄弟間で深刻なトラブル（争族）に発展するケースが後を絶ちません。

「可愛い子どもたちに、実家を理由に揉めてほしくない」。 そんな親御さんの深い愛情から生まれた、ある新しい終活の形をご紹介します。

【解決事例】元気なうちに「リースバック」で実家を現金化する賢い終活

岡山市内にお住まいのG様ご夫婦（70代）は、東京と大阪に住む二人の息子さんに「将来、この家はどうする？」と聞いたところ、「申し訳ないけど、遠くて管理できないから売ってほしい」と言われました。

「私たちが死んだ後、遠方に住む息子たちが遺品整理をして、不動産屋を探して家を売却するのは大変な労力です。かといって、今すぐ家を売って小さなアパートに引っ越すのは、体力的にしんどいし、ご近所付き合いも無くなってしまう…」

そこでG様が選んだのが、すもっと（Torus不動産）の「リースバック」を活用した生前整理です。

「家」を「分けやすい現金」に換えておくメリット

G様は、ご自身が元気で判断能力がしっかりしているうちに、実家を「すもっと」へ売却しました。そして、売却代金としてまとまった【現金】を一括で受け取りました。

家という「分けにくい不動産」を、生前に「分けやすい現金」に換えておいたのです。これにより、将来の遺産分割が極めてスムーズになります。 さらに、売却後は「すもっと」と賃貸契約を結ぶことで、G様ご夫婦は【今まで通りの家】にそのまま住み続けることができました。

手にした資金で「孫への援助」と「自分たちの老後」を豊かに

リースバックで手にした現金は、使い道が自由です。 G様は、現金の半分を将来の介護費用やご自身の老後ゆとり資金として手元に残し、もう半分を「住宅ローンや教育費で大変な息子たち（お孫さん）」への生前贈与として活用されました。

「死んでから遺すのではなく、子どもたちが一番お金を必要としている『今』、生きたお金として渡すことができて本当に良かった。これで私たちも、家の維持管理のストレスから解放されて、安心して最期までこの家で暮らせます」と、G様は晴れやかな笑顔でお話しくださいました。

終活リースバックの知っておくべき「不都合な真実」

G様にとって理想的な終活となったリースバックですが、すもっとは「正直提案」を信念とする不動産のプロです。終活にリースバックを利用する際のデメリット（リスク）も、必ず事前にお伝えします。

長生きによる「家賃割れリスク」と「資産の目減り」

リースバックは、通常の仲介で売却するよりも買取価格が相場の70〜80％程度に下がります。つまり、遺せる資産の「総額」としては目減りすることになります。

また、売却後は毎月「家賃」を支払う必要があります。人生100年時代、もし想定以上に長く（例えば20年以上）住み続けた場合、受け取った売却代金よりも、支払う家賃の総額が上回ってしまう「家賃割れ」のリスクがあります。 「家賃を払い続けても生活が破綻しないか」というシビアなFPシミュレーションが必要不可欠です。

持ち家ならではの「固定資産税」からは解放される

一方で、リースバックで「賃貸」になることで、これまで毎年支払っていた「固定資産税」や、屋根や外壁が壊れた際の「高額な修繕費」は、すべて新しい所有者である「すもっと」が負担することになります。このランニングコスト削減効果と家賃負担のバランスを、しっかり見極めることが大切です。

▼この記事も読まれています

【岡山市のおすすめ不動産】口コミランキングNo.1に選ばれました！

SUUMOやアットホームに載らない物件は実在する！岡山で理想の家を見つけるプロの探し方

岡山・倉敷で「実家の終活」にお悩みなら、すもっとへ

「残される子どもたちに負担をかけたくない」 「元気なうちに、自分で家の始末をつけておきたい」

そんなご両親の優しさを形にするのが、終活としてのリースバックです。 すもっと（Torus不動産）では、岡山の地域事情に精通したプロが、ご実家の適正な買取価格と無理のない賃料をご提示します。また、リースバックご契約後の「賃料最大3ヶ月無料」サポートで、手にした資金をできるだけ減らさずに新生活をスタートしていただけます。

「うちの家はリースバックできる？」「まずは今の家の価値を知りたい」というご相談だけでも大歓迎です。ご相談・査定は完全無料、秘密厳守です。ご家族が笑顔で未来を迎えられるよう、公式LINEやお電話からお気軽にご連絡ください。