「競売」の足音が聞こえてきたら…。近所に知られずリースバックで生活再建した50代会社員の決断

「毎月の住宅ローンの支払いが、もう限界だ…」 「銀行から督促状が届いた。このままだと家を差し押さえられて、競売にかけられてしまう…」

昨今の物価高、光熱費の高騰、そして住宅ローン金利の上昇。家計への負担は急激に高まっており、これまでなんとか返済を続けてきた岡山・倉敷エリアのご家庭でも、「ローンの支払いが滞り始めた」という切実なご相談が急増しています。

住宅ローンを滞納し続けると、最終的には裁判所によって家が強制的に売却される「競売（けいばい）」にかけられます。競売は、精神的にも金銭的にも大きなダメージを負いますが、最も恐ろしいのは、その事実が周囲に知れ渡ってしまうことです。

今回は、競売のタイムリミットが迫る中で、「すもっと（Torus不動産）」のリースバックを活用し、誰にも知られずにローンの完済と生活再建を果たした50代男性の事例をご紹介します。

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忍び寄る「競売」の恐怖と、岡山特有の世間体の悩み

ご相談に来られたD様（50代会社員・岡山市在住）は、数年前に離婚し、元妻と子どもが家を出た後も、一人で住宅ローンの返済を続けていました。しかし、会社の業績悪化によるボーナスカットと、変動金利の上昇が重なり、毎月の返済が徐々に家計を圧迫。ついに数ヶ月前から返済が滞るようになってしまいました。

銀行から届いた「催告書（一括返済を求める通知）」を手に、D様は絶望していました。

「この家には20年以上住んでいて、ご近所付き合いもあります。もし競売になったら、ネットや新聞に物件情報が載り、裁判所の職員が調査に来る。離婚したことさえまだ近所には隠しているのに、ローン破綻して家を追い出されたなんて知られたら、この街にはもう居られません…」

岡山は比較的コミュニティが狭く、特に長く住んでいる地域では、悪い噂は瞬く間に広がります。D様にとって、家を失うこと以上に、世間体が保てなくなることが恐怖でした。

リースバックなら、競売を回避し「今まで通り」の生活へ

競売まで残された時間はわずかでした。通常の「仲介」で売りに出しても、買い手が見つかる保証はなく、何よりチラシやネットに広告を出すため、近所にバレるリスクは避けられません。

そこで私たちが提案したのが「リースバック」です。 D様のご自宅を私たち「すもっと」が直接買い取り、その代金で住宅ローンを一括返済します。そして、売却後は「すもっと」と賃貸契約を結び、家賃を支払うことで、D様は引っ越すことなく今の家に住み続けることができます。

リースバックを活用するメリットは、D様にとって決定的でした。

1. 競売のストップ： スピーディーな買取で、競売手続きを法的に回避。
2. 秘密厳守： 広告活動が一切ないため、売却したことをご近所や親戚に知られない。
3. 生活環境の維持： 引っ越しの必要がなく、住み慣れた家での生活を続けられる。

すもっとの「スピード」と「優しさ」が生活再建の鍵になる

D様のリースバック手続きは、競売のタイムリミットに間に合わせるため、極めてスピーディーに進められました。

地域密着だからできる、秘密厳守の即査定

すもっとは、岡山の地価動向や物件特性を熟知している地元企業です。そのため、D様の状況を深く理解し、秘密厳守のもと、現地調査から査定価格のご提示、そして買取契約までを一気通貫で迅速に行いました。

「担当者の方が事情を汲んでくれて、無理な営業もせず、テキパキと手続きを進めてくれたおかげで、競売という最悪の事態を免れることができました」とD様は振り返ります。ローンの残債をすべて清算し、手元に残った資金で生活を立て直す見通しが立ちました。

「賃料3ヶ月無料」で心と家計にゆとりを

D様の生活再建をさらに後押ししたのが、すもっと独自の「賃料最大3ヶ月無料」サポートです。

住宅ローンの重圧から解放された直後、すぐに家賃の支払いが始まるのは、生活再建を目指す上での不安要因になります。最初の3ヶ月間の家賃を無料にすることで、D様はその期間に家計の立て直しや、これからの人生設計を落ち着いて考える時間を手に入れました。

「この無料期間があったおかげで、精神的にとても救われました。変動金利の将来的な上昇に怯えることもなくなり、今は毎月決まった家賃を支払うことで、安心して暮らせています」

正直に伝えます。リースバックは万能薬ではありません

競売危機を脱する強力な手段となるリースバックですが、私たちは岡山の不動産のプロとして、そのデメリットやリスクも「正直提案」として包み隠さずお伝えします。

買取価格は相場より下がり、家賃が発生する

リースバックの買取価格は、通常の相場の70％〜80％程度になることが多いです。D様の場合も、ローンの残債は完済できましたが、仲介で売却するよりは手元の資金は少なくなりました。また、これまで不要だった「家賃」の支払いが永続的に発生します。

D様の「生活再建」のゴールはどこか

D様は現在一人暮らしです。私たちは、「今の家に一生住み続ける」だけでなく、「数年後に家計が完全に安定したら、買い戻す（買い戻し特約）」、あるいは「体力が衰えたら、便利なコンパクトマンションへ住み替える」といった、将来のゴールも見据えたプランニングを一緒に考えました。

リースバックは、一時的な資金難を乗り越えるための「手段」であり、その後の人生をどう設計するかが最も重要です。

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住宅ローンの滞納は、時間が経てば経つほど選択肢が狭まり、競売へのカウントダウンが加速します。銀行から「期限の利益の喪失」や「競売開始決定」の通知が届く前に、まずは動くことが、家と生活を守る唯一の方法です。

「競売だけは避けたい」「近所にバレずに生活を立て直したい」とお悩みなら、ぜひ一度すもっと（Torus不動産）にご相談ください。 メリットもデメリットも隠さない正直な査定と、岡山に特化したスピード対応で、あなたの再出発を全力でサポートいたします。ご相談や査定は完全無料、秘密厳守です。