「いい部屋見つけた！」ぬか喜びに注意
こんにちは！岡山市の不動産屋「すもっと」です。 1月も下旬に入り、SUUMOやHOMESなどのポータルサイトへのアクセス数が爆発的に増えています。
毎日スマホを見ていると、たまに「えっ！？」と二度見するような物件に出会うことはありませんか？
- 岡山駅徒歩5分、築浅1LDK、家賃5万円
- ペット可、オートロック付き、相場より2万円も安い
「これだ！誰かに取られる前に電話しなきゃ！」 と焦る気持ち、分かります。 でも、プロとして警告させてください。 その物件、99%の確率で「おとり物件（釣り物件）」です。
今日は、繁忙期の大敵である「おとり物件」の手口と、絶対に騙されないための自衛策を正直にお話しします。
＼お気軽にご相談ください！／
なぜ「おとり物件」はなくならないのか？
「おとり物件」とは、「実際には契約できない（すでに埋まっている、または架空の）物件」のことです。 なぜそんなものを掲載するのでしょうか？ 目的はただ一つ、「あなたをお店に来させるため」です。
【よくある手口】
- ネットに超・好条件の（架空の）部屋を載せる。
- お客様が「これを見たい！」と問い合わせる。
- 業者は「まだ空いてますよ！人気なので早く来てください」と嘘をつく。
- お客様が来店した直後、「あ〜！すみません、たった今タッチの差で埋まってしまいました…」と芝居をする。
- ガッカリしたお客様に、「代わりにこちらの（普通の）物件はいかがですか？」と、本来売りたい部屋を紹介する。
この手口、残念ながら不動産業界では未だに横行しています。 特に1月〜3月は、お客様も「早く決めなきゃ」と焦っているため、この罠にかかりやすいのです。
プロ直伝！おとり物件を見抜く「魔法の質問」
いちいちお店に行って、「ありませんでした」と言われて帰るのは時間の無駄ですよね。 電話やメールの段階で、相手が嘘をついているか見抜く方法があります。
内見予約をする際に、こう言ってみてください。
「現地集合でお願いします」
これだけです。これが最強の踏み絵になります。
✅ 実在する物件の場合 「分かりました。では現地のエントランス前で〇時に待ち合わせましょう」 → すんなりOKが出ます。
❌ おとり物件の場合 「いや、防犯上の理由で、一度お店に来ていただかないと鍵が開けられないんです」 「まずはアンケートを書いていただきたいので、来店をお願いします」 → 頑なに「現地集合」を拒否し、お店に来させようとします。
なぜなら、物件自体が存在しない（または空いていない）ので、現地に行かれると困るからです。 「現地集合NG」と言われたら、その業者は疑ってかかった方が良いでしょう。
他社の物件も「すもっと」で調べられます！
「SUUMOに載っているこの物件、Ａ不動産屋さんしか載せてないけど、本当にあるのかな…？」
そんな時は、そのURLをコピーして、私たち「すもっと」のLINEに送ってください。
実は、不動産屋が見ているデータベース（レインズ）は全国共通です。 他社が掲載している物件でも、私たちが調べれば、 「あ、これ実は3ヶ月前に終わっている募集ですね（おとりです）」 「これは本当に募集中です！うちでもご案内できますよ」 という真実が、わずか1分で判明します。
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まとめ：嘘のない部屋探しを
私たちTorus不動産（すもっと）は、おとり物件を一切掲載しません。 それはお客様の時間を奪うだけでなく、信頼を失う最も愚かな行為だと考えているからです。
「この部屋、条件が良すぎて逆に怪しい…」 そう感じたら、ご自身の直感を信じてください。そして、私たちに「これって本当？」と聞いてください。
情報戦となる繁忙期。 嘘の情報に振り回されず、確実な「生きた情報」でお部屋を見つけましょう！ 私たちがそのフィルター役になります。
