「晴れの国おかやま」という言葉通り、岡山県は温暖で過ごしやすいイメージがありますよね。 しかし、県外から来られた方や、初めて一人暮らしをされる方が口を揃えて言うのが、「岡山の冬、意外と寒くないですか？」という言葉です。
日中は暖かくても、朝晩の冷え込みは厳しいのが岡山盆地の特徴。 だからこそ、これからお部屋探しをする方は、デザインや間取りだけでなく「冬の暖かさ（断熱性）」をしっかりチェックする必要があります。
実は、寒さが厳しい12月〜2月の内見は、その部屋の「本当の性能」を見抜く絶好のチャンスです。 今回は、内見時に必ずチェックしてほしい「断熱」と「結露」のポイントを解説します。
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1. 窓ガラスとサッシ（枠）を見る
部屋の寒さの約50%以上は「窓」から入ってくると言われています。 内見の際は、以下の2点をチェックしてみてください。
- ガラスの枚数： 1枚だけの「単板ガラス」か、2枚構造の「ペアガラス（複層ガラス）」か。ペアガラスの方が断熱性が高く、結露もしにくいです。
- サッシの材質： 一般的な「アルミサッシ」は熱を伝えやすく、冬はキンキンに冷えます。最近増えている「樹脂サッシ（またはアルミ樹脂複合）」なら、断熱性は格段に上がります。
もし窓枠の木の部分（額縁）にシミや黒ずみがある場合、過去にひどい結露が発生していた証拠です。カビの原因にもなるので要注意です。
2. 北側の部屋と収納（クローゼット）
リビングは南向きで暖かくても、北側にある寝室や収納の中は「外と同じくらい寒い」という物件も少なくありません。
内見時は、全ての部屋に入り、「温度差」を肌で感じてみてください。 また、クローゼットを開けてみて、カビっぽい臭いがしないかも重要です。断熱材が不十分な物件では、収納内で結露が発生し、大切な服がカビてしまうことがあります。
3. 構造による寒さの違い（木造 vs RC造）
「コンクリート（RC造）の方が暖かい」というイメージがありますが、実は一概には言えません。
- 木造： 気密性が低いと隙間風で寒くなりますが、最近の物件は断熱材がしっかり入っており暖かいです。
- RC造（鉄筋コンクリート）： 気密性は高いですが、コンクリート自体が冷え切ってしまうと、「底冷え」する寒さになります。特に断熱材が吹き付けられていない古いRC造は、冬場かなり冷え込みます。
「構造」だけで判断せず、実際の体感温度や、不動産屋に「断熱リフォームはされていますか？」と聞いてみることが大切です。
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まとめ：冬の内見は「性能」を見抜くチャンス！
冬の内見は寒いので億劫になりがちですが、「その部屋が底冷えしないか」「隙間風はないか」をリアルに体験できる、失敗しないためのベストシーズンでもあります。
私たち「すもっと」では、ご紹介する物件のメリットだけでなく、「この部屋はここが寒いかもしれません」「ここは断熱改修済みです」といった建物の性能についても正直にお伝えしています。
長く快適に住めるお部屋を探したい方は、ぜひ建物のプロである私たちにご相談ください。
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