固定資産税の滞納で実家が「差押え」に！公売にかけられる前に岡山市で即現金化して完済する方法

「岡山市から『差押通知書』が届いた……このままだと親の実家が公売で競売のように買いたたかれてしまう！」

誰も住まなくなった実家の固定資産税。「後で払おう」と放置しているうちに延滞金が膨らみ、ある日突然、市役所から督促状や差押えの通知が届いて青ざめる方が岡山市でも増えています。

誠さん、恐怖でパニックになるお気持ちは大変よく分かります。しかし、どうか諦めないでください。

登記簿に「差押え」がついた状態であっても、公売にかけられる前であれば、実家を売却して税金を完済し、差押えを解除することは十分に可能です。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、岡山市の公売リスクから実家を守り、即金化して滞納を解消する手順を本音で解説します。

1. 放置は絶対NG！「差押え」から「公売」までの恐怖のカウントダウン

地方税法に基づき、行政（岡山市）は税金の滞納に対して非常に強い権限を持っています。

1. 督促状・催告書の送付： 滞納が始まると納付を促す通知が届きます。同時に「延滞金（年10%前後）」が加算され続けます。
2. 財産調査と差押え（現在地）： 預金や給与、そして実家などの不動産が「差押え」られます。法務局の登記簿に「差押」と刻まれ、勝手に売買することができなくなります。
3. 公売（オークション）の開始： 差押え後も納付が行われない場合、市は実家を「公売」に出します。一般の市場価格より遥かに安い価格で強制的に落札され、その売却益から滞納分が回収されます。

公売にかけられる最大のデメリット

公売にかけられると、相場の5〜7割という不当な安値で売却されてしまいます。売却益で税金を払いきれなかった場合、残った税金（滞納分）の支払いは今後もあなたに付き纏います。

2. 差押えされた家でも売れる？「公売前の即金売却」という解決策

「差押えがついている家なんて、売れるわけがないのでは？」と思われがちですが、そんなことはありません。

解決の鍵は、「公売が実行される前に、岡山市（市税事務所）と協議し、買取代金で滞納税金を一括納付して差押えを解除してもらうこと」です。

岡山市としても、手間と時間のかかる公売手続きを進めるより、売主が自主的に家を売って全額納付してくれる方が助かります。そのため、きちんとした売買契約書と資金計画を提示すれば、差押え解除に柔軟に応じてくれます。

3. 一般の「仲介」では公売に間に合わない理由

市役所との交渉で最も重要になるのが「スピード（明確な期日）」です。

一般の不動産屋（仲介）に頼むと、「買い手がいつ見つかるか分からない」「いくらで売れるか分からない」という曖昧な状態が続きます。岡山市は「いつ払えるか分からない」状態を待ってはくれません。協議が整わなければ、容赦なく公売の手続きを進めてしまいます。

Torus不動産の「直接買取」なら100%確実に間に合う！

比較ポイント	一般の仲介（買い手探し）	Torus不動産の「直接買取」
売却にかかる期間	3ヶ月〜1年以上（公売に間に合わない）	最短数日〜数週間（即金化で公売をストップ）
岡山市との交渉	不動産屋が慣れておらず対応できない	プロが市税事務所との協議をサポート
手元に残る現金	買い手が見つからず公売へいくリスク	査定額から税金・費用を引いた「差額」を確保
家財の片付け	自腹で綺麗に片付ける必要あり	残置物そのまま・現状買取でOK

Torus不動産なら、当社が自社資金で直接買い取るため、「◯月◯日に確実に◯◯万円で買い取ります」という確定した資金計画を岡山市に提示できます。これにより、市も安心して公売手続きをストップし、差押え解除に応じてくれるのです。

4. 残ったお金はあなたの手元へ！新しい一歩を踏み出すために

実家の買取価格が滞納している税金（＋延滞金）を上回っていれば、税金を全額納付した後の「余剰金（残ったお金）」はすべて誠さんの手元に残ります。

公売で安く叩き売られて残債に苦しむくらいなら、プロの買取で適正価格で現金化し、税金をスッキリ完済して手元にお金を残す方が遥かに賢い選択です。

「もう差押通知が届いてしまったから手遅れだ……」と諦める必要はありません。公売の入札が始まる前であれば、まだ間に合います。岡山市の不動産買取と権利調整のプロであるTorus不動産合同会社（すもっと）へ、今すぐ無料相談よりご連絡ください。

現在、岡山市（市税事務所等）から届いている通知に「公売」の期日や具体的な期限などは記載されていますでしょうか？

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！