ネットで見つけた「激安の土地」。その安さには恐ろしい理由があるかも！？

皆様、こんにちは！岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産）」です🍑

SUUMOやアットホームで毎晩スマホをにらめっこしながら土地探しをしている皆様。 ある日突然、希望エリアなのに相場より200万〜300万円も安い「掘り出し物の土地」を見つけて、テンションが上がった経験はありませんか？

「やった！この土地なら建物の予算を増やせる！」 と、すぐに問い合わせボタンを押したくなるお気持ち、痛いほど分かります。

しかし、不動産のプロとして【正直提案】を掲げる私たちから、あえて厳しい現実をお伝えします。 不動産に「理由のない掘り出し物」は絶対に存在しません。

相場より安い土地には、家を建てるために後から莫大な費用がかかる「隠れた罠」が潜んでいる可能性が非常に高いのです。本日は、知らずに買うと数百万円の予算オーバーになる「安い土地の3つの罠」を暴露します！

＼お気軽にご相談ください！／

罠①：インフラの未整備（上水道・下水道が引き込まれていない）

価格が安い土地で最も多いのがこのパターンです。 一見普通の空き地に見えても、敷地内に「水道管」が引き込まれていないケースがあります。その場合、目の前の道路のアスファルトを掘り起こし、水道管を引っ張ってくる工事を【全額買主の負担】で行わなければなりません。

道路の状況や距離にもよりますが、この工事だけで50万〜100万円以上が飛んでいきます。さらに「下水道」も未整備で浄化槽の設置が必要となれば、追加で数十万円の出費が確定します。

罠②：高低差による「擁壁（ようへき）」と「地盤改良」のコスト

道路より土地が高くなっている（または低くなっている）見晴らしの良い土地も要注意です。 家を建てる際、土砂崩れを防ぐためにコンクリートの壁（擁壁）を作り直すよう行政から指導が入ることがあります。この擁壁工事は非常に高額で、規模によっては200万〜300万円かかることも珍しくありません。

また、以前が田んぼや畑だった安い土地は、地盤が軟弱なことが多く、家が傾かないように鉄の杭を打ち込む「地盤改良工事」に100万円前後かかるケースが多発します。

罠③：「セットバック」で使える面積が狭くなる

「敷地面積50坪でこの価格！」と喜んでいても、目の前の道路の幅が4メートル未満の場合、法律（建築基準法）により、自分の土地の一部を「道路」として提供しなければなりません。これをセットバックと呼びます。

つまり、お金を払って50坪買ったのに、実際に家や駐車場として使えるのは45坪分しかなかった、という事態が起こります。車社会の岡山・倉敷において、駐車スペースが削られるのは致命的なデメリットになり得ます。

「500万円の土地」より「800万円の土地」の方が総額は安い！？

ここで、すもっとが土地探しでお客様にお見せしているリアルな比較シミュレーションをご紹介します。

• Aの土地（激安）：土地価格 500万円 （＋水道引き込み100万円 ＋ 擁壁工事250万円 ＋ 地盤改良100万円）＝ 実質950万円
• Bの土地（相場）：土地価格 800万円 （インフラ整備済み、擁壁不要、地盤強固）＝ 実質800万円

パッと見の価格に飛びついてAの土地を買ってしまうと、結果的にBの土地より150万円も多く支払うことになります。これが「土地探しで予算オーバーする最大の原因」です。

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「じゃあ、ネットの情報のどこを見れば罠に気づけるの？」 実は、ポータルサイトの小さな備考欄に専門用語で書かれていたり、現地を見ないと分からないことがほとんどで、一般の方がすべてを見抜くのは至難の業です。

だからこそ、土地探しは「すもっと（Torus不動産）」にお任せください！

私たちがお客様に土地をご提案する際は、単なる価格だけでなく、「この土地に家を建てるために、見えない工事費がいくらかかるか」という裏取り調査を徹底的に行います。 もしお客様がネットで見つけた土地であっても、公式LINEにURLを送っていただければ、私たちがプロの目線でハザードマップやインフラ状況を調査し、「買っていい土地か、やめておくべき土地か」を正直にジャッジします。

「安物買いの銭失い」にならないためにも、まずはすもっとの無料土地探し相談・総額FP診断をご活用ください。ご家族が安心して理想の家を建てられる「本当の優良物件」を、一緒に見つけ出しましょう🍑✨