「家を売りたいけど、何からはじめればいいのかわからない」「どのくらいの期間がかかるのか見当もつかない」――そんな不安を抱えたまま、なかなか最初の一歩を踏み出せていない方は少なくありません。
結論からお伝えすると、家を売るまでの期間は「仲介」なら3〜6ヶ月程度、「買取」なら最短数週間が目安です。 どちらの方法を選ぶかによって流れも期間も大きく変わるため、全体像を把握しておくことが、後悔しない売却への第一歩になります。
この記事では、岡山市を中心に不動産の相談を受けてきた立場から、家を売るまでのステップと期間の目安を、できるだけ正直にお伝えします。
家を売る前に知っておきたい「2つの売却方法」と期間の違い
家を売る方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。それぞれの特徴と期間の違いを最初に整理しておきましょう。
仲介とは、不動産会社に間に入ってもらい、一般の買い手（個人）を探して売却する方法です。市場に広く告知するため、条件が合えば買取より高い価格で売れる可能性があります。ただし、買い手が見つかるまでの期間が読みにくく、3〜6ヶ月程度かかるケースが多いです。場合によってはそれ以上になることもあります。
買取とは、不動産会社が直接買い主となって購入する方法です。一般の買い手を探す必要がないため、スピードが速く、最短で数週間から1〜2ヶ月程度で売却が完了するケースもあります。価格は仲介より低くなる傾向がありますが、荷物の片付けが不要だったり、手続きをまとめて任せられたりするメリットがあります。
どちらが向いているかはご状況次第です。「急いで現金化したい」「遠方に住んでいて手間をかけられない」「家の中に荷物が残っている」という場合は、買取の方がストレスなく進められることが多いです。
仲介で家を売る流れと各ステップの期間目安
仲介による売却の一般的な流れを、ステップごとに説明します。
ステップ1：査定（1〜2週間程度）
まず不動産会社に査定を依頼します。複数社に依頼する「一括査定」を活用する方も多いですが、査定額だけでなく、担当者の対応や説明のわかりやすさも会社選びの重要なポイントです。査定自体は無料で行っている会社がほとんどです。
ステップ2：媒介契約の締結（数日〜1週間程度）
売却をお願いする不動産会社と「媒介契約」を結びます。契約の種類（専任・専属専任・一般）によって、会社との関係性や活動内容が変わるため、内容をよく確認してから署名するようにしましょう。
ステップ3：売却活動（1〜4ヶ月程度、ケースによる）
不動産会社が物件情報をポータルサイトや不動産流通機構（レインズ）に登録し、買い手を探します。内覧対応もこの期間中に発生します。買い手が見つかるまでの期間は物件の状態・価格・立地によって大きく異なり、ここが最も読みにくいステップです。
ステップ4：売買契約・引き渡し（1〜2ヶ月程度）
買い手が決まったら売買契約を締結し、その後、住宅ローンの審査や引き渡し準備を経て、決済・引き渡しへと進みます。契約から引き渡しまでは1〜2ヶ月程度が目安です。
合計すると、仲介での売却は査定から引き渡しまで3〜6ヶ月程度が一般的な目安です。 ただし、価格設定が市場とずれていたり、物件に特殊な事情がある場合はさらに長引くこともあります。
買取で家を売る流れと期間が短くなる理由
買取の場合、流れはシンプルです。
- 査定依頼・現地確認（数日〜1週間程度）
- 買取価格の提示・交渉（数日〜1週間程度）
- 売買契約・決済・引き渡し（2週間〜1ヶ月程度）
仲介と違い、「買い手を探す」ステップが丸ごとなくなるため、全体の期間が大幅に短縮されます。最短で1ヶ月前後、余裕を持っても2ヶ月程度で完了するケースが多いです。
すもっとでは、荷物や家財をそのまま残した状態でも買取に対応しています。 「片付ける時間がない」「何十年分の荷物があって途方に暮れている」という場合でも、現状のまま査定・買取が可能です。遺品整理業者への依頼や廃棄費用を別途かけずに済む分、実質的な手取りが変わらない、あるいはトータルでプラスになるケースもあります。
また、県外にお住まいの方でも、立ち会いなしで査定・売却を進めることが可能です。 オンラインや郵送で対応できるため、わざわざ岡山まで帰省する必要がありません。
売却期間に影響する岡山特有の事情とよくある落とし穴
岡山市内でも、エリアや物件の種類によって売却にかかる期間は異なります。いくつか現場で感じる特徴をお伝えします。
郊外・農村エリアの戸建て・土地は時間がかかりやすい
岡山市北部や東部の郊外エリア、市街化調整区域に該当する土地などは、買い手が限られるため仲介では時間がかかる傾向があります。急ぎの場合は買取の検討を早めにした方が動きやすいです。
相続登記（名義変更）が済んでいないと売却できない
家を売るためには、売主が登記上の名義人である必要があります。相続で取得した不動産の名義変更が済んでいない場合、売却前に相続登記を完了させる必要があり、それだけで数週間〜1ヶ月以上かかることがあります。すもっとでは提携司法書士と連携し、相続登記から売却までをまとめて対応できます。
「とりあえず高めで出してみる」が長期化のもと
査定額より高い価格で売り出したいお気持ちはよくわかります。ただ、岡山の不動産市場は東京・大阪のように需要が潤沢ではないため、市場価格からかけ離れた価格設定は長期化を招きやすいです。3ヶ月売れなかった場合は価格の見直しを検討するサインと考えると良いでしょう。
税金・費用も事前に把握しておく
売却に際しては、仲介手数料（仲介の場合）、登記費用、譲渡所得税などの費用が発生する可能性があります。税額はお持ちの物件の状況や保有期間によって異なるため、具体的な金額は税理士など専門家への確認をおすすめします。
まずは相談を。査定は無料、強引な営業は一切しません
「流れはわかったけど、自分の家は実際どのくらいで売れるの？」「買取と仲介、うちの場合はどちらが向いている？」――そのご質問に答えられるのは、実際の物件を見て、ご状況をうかがってからです。
すもっと（Torus不動産合同会社）では、岡山市を中心とした岡山県内の不動産売却について、査定は完全無料で、しつこい営業や押し売りは一切行っていません。 査定後に「やっぱりやめた」「他社と比較したい」という判断も、もちろん自由です。
荷物が残ったままの物件、相続登記がまだの物件、県外在住で動けない方の物件にも対応しています。「うちは複雑な事情があって……」と感じている方ほど、一度プロに話してみることで、思いのほかスムーズに動き出せることがあります。
まずはお気軽にご相談ください。LINEからでも、問い合わせフォームからでも対応しています。
「まだ買うか（売るか）決めていない」そんな段階でも大歓迎です。
強引な営業は一切いたしません。あなたが抱えるモヤモヤとした不安を整理する「作戦会議」の場として、お気軽にご活用ください。
✉️ メールで無料相談する
📞 086-250-7380（営業時間：10:00〜18:00 定休日 水曜日）
【この記事の監修・執筆者】
伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部
- 出身地：島根県出雲市
- 趣味：ゴルフ、野球観戦・野球をすること
- 保有資格：宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級
【メッセージ】新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！
🏠 岡山のお部屋探し・不動産のご相談は「すもっと」へ！
「初期費用を抑えたい」「ネットにない未公開物件が見たい」そんな方は、ご来店不要でプロが爆速対応するオンラインお部屋探し「ソコスモ」をご利用ください！まずはLINEで「こんな条件の部屋ある？」と送るだけでOKです✨
📍 店舗情報（アクセス）
Torus不動産合同会社（不動産総合窓口 すもっと）
〒700-0964 岡山県岡山市北区中仙道2-27-9 ※お客様専用駐車場完備🚗
