事業資金の確保や借金返済に。岡山市の自営業向け「店舗兼住宅（事務所）のリースバック」活用法

「毎月のローン返済と仕入れ代の支払いで、もう手元の現金が底をつきそうだ……」

岡山市内で自営業を営む皆様、物価高騰や変わっていく消費者の動向の中で、一人で資金繰りの悩みを抱え込んでいませんか？

店舗兼住宅（あるいは自宅兼事務所）を手放して現金化しようにも、一般的な不動産売却では「引っ越し・立ち退き」が絶対条件となります。商売人にとって、場所を失うことは単なる引っ越しではなく「廃業」を意味しかねません。

しかし、Torus不動産合同会社（すもっと）が提案する「リースバック」を活用すれば、長年育てたお店も、常連客も、ご家族の住まいもすべて維持したまま、まとまった事業資金を手に入れることが可能です。資金ショートで手遅れになる前に知っておくべき、プロの解決策を徹底解説します。

1. なぜ通常の不動産売却では「廃業」に直結するのか？

資金繰りに困った際、持ち家を売って現金化するのは基本の手法ですが、「店舗兼住宅」の場合、通常の不動産市場（仲介）では非常に不利な戦いになります。

• 多額の移転コスト： 売却して立ち退く場合、新しい店舗の敷金・礼金、内装工事費、自宅の引っ越し代などで数百万円が飛んでいきます。これでは何のために家を売ったのか分かりません。
• 「のれん（信用）」の喪失： 場所が変われば、長年足繁く通ってくれた常連客が離れてしまいます。チラシやウェブサイトの住所変更など、目に見えないコストと労力も膨大です。
• そもそも買い手がつきにくい： 1階が店舗で2階が住居という特殊な間取りは、一般のファミリー層には売れません。結果として、買い手が見つかるまで何ヶ月も待たされることになります。

2. リースバックとは？「そのまま営業・生活」できる仕組み

これらの致命的なデメリットをすべて解決できるのが、Torus不動産の「リースバック」です。

リースバックとは、ご所有の店舗兼住宅をTorus不動産や提携する投資家に一度買い取ってもらい（売却）、その後は「賃貸（毎月家賃を払う形）」として同じ建物にそのまま住み・働き続ける仕組みです。

比較ポイント	一般の不動産売却	Torus不動産の「リースバック」
引っ越し・立ち退き	必須（新しい移転先が必要）	不要（そのまま営業継続）
まとまった資金の確保	買い手が見つかるまで未定	最短数日〜数週間で即現金化
ご近所への身バレ	ネット広告や内見でバレる	一切バレない（秘密厳守）
毎月のランニングコスト	（移転先の家賃が発生）	売却代金をもとに家賃をお支払い

3. 岡山市の自営業者がリースバックで再起を図る4つのメリット

リースバックは、単に家を売るだけでなく、事業の財務体質を劇的に改善する「経営戦略」として多くの自営業者に選ばれています。

• 一括で現金化し、借金をスッキリ完済：まとまった売却代金が一括で振り込まれるため、重荷になっていた事業ローンや滞納していた税金を一気に完済できます。余ったお金は当面の「運転資金」として自由に活用可能です。
• お客様や取引先に「家を売ったこと」がバレない：お店の看板も、外観も、住所も何一つ変わりません。ご近所や取引先はもちろん、常連客にも「資金繰りに困って家を売った」という事実は一切知られずに営業を続けられます。
• 毎月の家賃が「経費」になる（節税効果）：持ち家の場合、ローンの元本返済は経費になりませんが、リースバックに切り替えて「賃貸」になれば、毎月支払う家賃を事業の経費として計上しやすくなります。（※具体的な割合は税理士にご確認ください）
• 固定資産税や修繕費の負担がゼロに：物件の所有権がTorus不動産（または投資家）に移るため、毎年頭を悩ませていた固定資産税の支払いがなくなります。また、屋根の雨漏りなど建物の根幹に関わる修繕リスクも新しいオーナーが負うため、突発的な出費を防げます。

4. 手遅れになる前に！リースバックで「攻めの経営」を取り戻す

「毎月家賃を払うことになっても、本当にやっていけるだろうか……」

と不安に思うかもしれません。しかし、現在のローン返済額よりも安い家賃設定にできたり、数年後に経営が上向いた際に「家を再び買い戻す」特約をつけることも可能です。

一番恐ろしいのは、借金問題から目を背け、銀行に「差押え」や「競売」を申し立てられてしまうことです。競売になれば、お店も自宅も強制的に奪われ、リースバックという選択肢すら失ってしまいます。

Torus不動産合同会社（すもっと）は、岡山市のリースバック相談を専門とするプロフェッショナルです。大切な経営基盤とご家族の生活を両方守るため、どんな些細なことでも構いません。まずは無料査定と資金計画のシミュレーションをご相談ください。

今回はより深く踏み込み、自営業者向けのメリット（経費化や固定資産税の免除など）を追加して執筆いたしました。

現在のローン残債はおおよそどのくらいあり、リースバック後の毎月の家賃として無理なく支払える金額はどの程度を想定されていますでしょうか？

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！