兄弟間の相続トラブルで実家が売れない！「自分の共有持分」だけを岡山市で買い取ってもらう裏ワザ

「親の家を売りたいのに、兄（または弟・姉妹）が絶対に首を縦に振らない。もう話し合うのも疲れた……」

親から実家を相続する際、とりあえずで「兄弟の共有名義（半分ずつの権利）」にしてしまったことで、泥沼の相続トラブルに発展するケースが岡山市でも後を絶ちません。

一人は「売りたい」、もう一人は「売りたくない」。この意見が割れた状態では、一般的に家は1ミリも動かせなくなります。

健一さん、非協力的なご兄弟との終わりの見えない話し合いや、押し付けられる固定資産税・空き家管理の負担に、もう限界を迎えているのではないでしょうか。

実は、ご兄弟の同意を一切得ずに、「あなたの権利（共有持分）だけ」を売却して現金化し、このトラブルから完全に抜け出す裏ワザが存在します。

Torus不動産合同会社（すもっと）が、不動産業界でも一部のプロしか扱えない「共有持分買取」のカラクリと、トラブル解決の手順を本音で解説します。

なぜ「共有名義」の実家は売却できないのか？

前提として、家や土地全体を第三者に売却するには、「名義人全員の同意（実印と印鑑証明）」が絶対条件となります。

健一さんが50%、お兄様が50%の権利を持っている場合、お兄様が「絶対に売らない」とハンコを押さなければ、どんなに優秀な不動産屋を連れてきても家全体を売ることは不可能です。

この法律の壁により、「売りたい側」は資産を現金化できず、さらに使ってもいない実家の固定資産税や維持費だけを払い続けるという地獄のような状態（塩漬け）に陥ります。

兄弟の同意不要！「自分の共有持分」だけなら売れる

家全体を売るには全員の同意が必要ですが、ここからが「裏ワザ」の領域です。

実は、法律上「自分の持っている権利（共有持分50%）だけであれば、他の共有者（兄）の同意や許可がなくても、自分の意思だけで自由に売却できる」と定められています。

つまり、お兄様に「自分の半分を売るぞ」と報告したり、ハンコをもらったりする必要は一切なく、あなたの一存で手続きを進めることが可能なのです。

一般の「仲介」では絶対に売れない理由

「じゃあ、普通の不動産屋に頼んで私の半分だけ売ってもらおう」と思うかもしれませんが、一般の不動産屋（仲介）は門前払いをします。

なぜなら、「見ず知らずの他人の兄弟と、半分ずつ家を共有したい」などと考える一般の買い手（エンドユーザー）はこの世に一人も存在しないからです。

泥沼トラブルから抜け出す3つの選択肢（比較）

では、意見が合わない兄弟との共有状態を解消するにはどうすればいいのでしょうか。現実的な3つの選択肢を比較してみましょう。

解決の選択肢	精神的ストレス	解決までの期間	メリット・デメリット
1. 兄弟での話し合い継続	非常に大きい	数年〜一生	兄弟関係は悪化。結局売れず、固定資産税だけ払い続ける可能性大。
2. 裁判所での「共有物分割請求」	極めて大きい	1年〜2年以上	弁護士費用が100万円以上かかる。兄弟関係は完全に崩壊し、裁判疲れする。
3. プロへの「共有持分買取」	ほぼゼロ（完全お任せ）	最短数日〜数週間	兄弟と顔を合わせず即現金化。ただし、持分のみの売却なので価格は相場より下がる。

Torus不動産の「共有持分買取」で即座に縁を切る

健一さんが一番望んでいるのは、「高く売ること」ではなく、「面倒な兄との関わりを断ち切り、無駄な税金の支払いから解放され、手元に確実な現金（教育費）を残すこと」ではないでしょうか。

それならば、Torus不動産合同会社（すもっと）の「直接買取」がお役に立ちます。

1. お兄様には「事後報告」でOK。秘密裏に完結

売却活動をしていることをお兄様に知られることはありません。私たちと健一さんの間で持分の売買契約を結び、現金を先にお渡しします。お兄様が事実を知るのは、すべてが完了し、権利がTorus不動産に移った後です。

2. 売却後の交渉はすべてプロが代行

あなたの持分を買い取った後、残りの半分を持つお兄様との交渉（家全体を売るか、私たちが兄の分も買い取るか等の話し合い）は、Torus不動産が行います。 健一さんは一切関与する必要がなく、煩わしい人間関係から完全に解放されます。

3. 現状のままで即金買取

家の中に親の荷物が残っていても、全く問題ありません。片付けも修繕も不要で、現状のままスピーディーに買い取ります。

兄弟喧嘩に、これ以上の時間を奪われないでください

「親が残してくれた家」が原因で、兄弟が憎しみ合い、ご自身の貴重な時間やお金（固定資産税）をすり減らしていくのは、あまりにも悲しいことです。

法律のルールとプロのノウハウを使えば、この重苦しい悩みは数週間で綺麗に消し去ることができます。

「実際、自分の持分（半分）だけだと、いくらで買い取ってもらえるの？」と思われましたら、まずはTorus不動産合同会社（すもっと）の無料査定をご利用ください。複雑な人間関係に巻き込まれることなく、あなたの新しい人生へ進むための具体的な解決策をご提示いたします。

現在、お兄様は実家の固定資産税や維持費の負担について、少しでもお金を出してくれている状況でしょうか？

【この記事の監修・執筆者】

伊藤 祐哉（いとう ゆうや） Torus不動産（すもっと） 営業部

• 出身地： 島根県出雲市
• 趣味： ゴルフ、野球観戦・野球をすること
• 誕生日： 1986年11月28日（キャリア10年）
• 保有資格： 宅地建物取引士 / ファイナンシャルプランナー（FP）2級

【メッセージ】 新築住宅を建てるための土地探しのお手伝いから不動産業をスタートし、今ではハウスメーカー様からも高い信頼をいただき多くの売却依頼を任せていただいています。 「あなたの良かった」だけでなく、「あなたから大切な物件を譲り受ける誰かの良かった」も守る。お取引に関わる皆様に本当に喜んでもらえる不動産屋を目指し、綺麗事を本気でやり遂げます！