給湯器が壊れても自腹！？悪質リースバックに潜む『修繕費の罠』と、家を追い出される契約の恐怖

皆様、こんにちは！岡山・倉敷の不動産と住まいの総合窓口「すもっと（Torus不動産）」です🍑

ご自宅を売却して現金化し、その後は「家賃」を払って今の家に住み続けるリースバック。 この契約をした瞬間から、法的な事実として「その家はもうあなたの物ではなくなり、リースバック業者の物（あなたはただの借主）」になります。

ここで、多くのお客様が大きな勘違いをしてしまいます。 「賃貸になったんだから、もし給湯器が壊れたり、雨漏りしたりしたら、これからは大家である業者がタダで直してくれるんでしょ？ラッキー！」

……ちょっと待ってください！！！ その考えのままリースバックの契約書にハンコを押すと、後から数十万円〜数百万円の修理代を自腹で払わされるという、地獄のようなトラップに引っかかってしまいます。

本日は、自社でもリースバックを行う「すもっと」だからこそ語れる、悪質業者が仕掛ける『修繕費の押し付け』と『強制退去』の真っ黒なカラクリを正直に大暴露します！

＼お気軽にご相談ください！／

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ここがヤバい！修繕費をすべて押し付ける「悪魔の特約」

通常の賃貸アパートやマンションであれば、最初からついているエアコンや給湯器などの設備が寿命で壊れた場合、大家さんが費用を負担して修理・交換するのが法律上の大原則です。

しかし、悪質なリースバック業者は、契約書の最後に小さな文字でこんな「悪魔の特約」を忍び込ませています。

罠①：特約による「修繕義務の免除（全額自腹）」

『特約：本物件の設備（給湯器、水回り、屋根・外壁など）の修繕・交換費用は、すべて借主（あなた）の負担とする』

業者は「あなたはずっとこの家に住んできたんだから、これからも自分で直してね」という理屈で、大家としての修繕義務を完全に放棄します。 その結果、冬場に給湯器が壊れたら20万円、屋根から雨漏りしたら100万円以上の修理代を、あなたは【家賃を払いながら全額自腹で】負担しなければならなくなります。

罠②：勝手に直せない！「所有者の許可」という縛り

「自腹で直すなら、自分の好きなようにリフォームしてもいいよね？」と思うかもしれませんが、それも許されません。 家はすでに業者の物なので、老後のために手すりを付けたり、壁紙を張り替えたりするだけでも、いちいち業者に「許可」をとらなければなりません。

しかも、将来退去する時には「手すりを外して元通りにしてください（原状回復）」と理不尽な要求をされることも。 「家賃は取られる、修理代も全額自腹、でも自由にリフォームする権利はない」という、完全に業者だけが得をする奴隷のような状態に陥ってしまうのです。

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さらに恐怖！「一生住める」は嘘？『定期借家契約』の罠

悪質業者の罠は、お金（修繕費）だけではありません。 リースバックの最大の魅力であるはずの「ずっと住み続けられる」という前提すら、根底から覆す恐ろしい契約のカラクリがあります。

それが、『定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）』です。

数年後に必ず追い出される時限爆弾

賃貸契約には、大きく分けて2つの種類があります。

• 普通借家契約： 借主が希望する限り、基本的にはずっと住み続けられる契約（借主の権利が強い）。
• 定期借家契約： 「契約期間は2年です。2年経ったら必ず出ていってください」という、期間が来たら問答無用で終了する契約（大家の権利が強い）。

悪質なリースバック業者は、この「定期借家契約（期間2年〜3年）」で契約を結ばせます。 営業マンは「形だけ定期借家にしてますが、再契約できるので一生住めますよ！」と笑顔で言いますが、絶対に信じてはいけません。

業者の本当の目的は、「あなたが家をキレイに使ってくれた数年後（または家賃が払えなくなったタイミング）に、『再契約はしません。出ていってください』と合法的に追い出し、空き家になったその家を高く転売して大儲けすること」です。

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すもっとのリースバックは「透明な契約」であなたを守ります！

リースバックは、本来お客様の生活を助けるための仕組みです。それなのに、特約で修理代をむしり取ったり、数年で家から追い出したりするような業者がいることは、同じ不動産業界として本当に許せません。

岡山県に特化してリースバックをご提供している「すもっと」は、こんな悪質な契約は絶対にいたしません！

すもっとのリースバックが、岡山のお客様から圧倒的に選ばれている理由は、その「誠実さと透明性」にあります。

安心①：修繕費の負担割合を「契約前に」明確化！

すもっとでは、「給湯器が壊れたらどちらが払うか」「雨漏りが起きたらどちらが直すか」といった修繕のルールを、契約書にハンコを押す前にハッキリと取り決めます。 「すべてお客様の自腹です」と突き放すようなことはせず、家賃のバランスを見ながら、お互いが納得できる適正なルール作りを徹底していますので、後から思いがけない高額請求に怯える心配はありません。

安心②：長く住み続けられる安心の契約形態

すもっとは、お客様を追い出して転売利益を得ようとする悪徳業者ではありません。 お客様が「この家にずっと住み続けたい」と望まれる限り、安心して長く暮らしていただけるよう、お客様の希望に寄り添った誠実な契約形態をご用意しています。

安心③：生活再建を全力応援！【賃料3ヶ月無料】

さらに！すもっとのリースバックをご契約いただいたお客様には、生活再建のスタートダッシュを本気で応援するため、【ご契約から賃料（家賃）を3ヶ月間無料】とさせていただくキャンペーンを実施中です！ 浮いた3ヶ月分の家賃を、万が一の時のための貯金や、これからの生活資金に充ててください。

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まとめ：契約書の「小さな文字」にあなたの人生がかかっています

「査定額が高かったから」と、よく分からないままリースバックの契約書にハンコを押すのは、目隠しをして崖を歩くようなものです。

「修繕費は誰が払うのか？」「契約期間はどうなっているのか？」 この2つを誤魔化す業者は、100%悪徳業者だと思って間違いありません。

岡山・倉敷エリアでリースバックをご検討中の方は、全国チェーンの業者に騙される前に、まずは地元岡山の「すもっと」へご相談ください。 プロの専門家が、契約書の裏に潜むリスクをすべて排除し、あなたが心から安心して今の家に住み続けられる「正直なプラン」をご提案させていただきます🍑✨